二手房交易合同补充协议2025

二手房交易合同补充协议2025合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方一事，达成如下补充协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市（县、区）__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______，土地使用权证号为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，且甲方对该房屋享有完全的所有权和处置权。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本补充协议签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备、装修等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理产权转移登记等。过户费用按照_______承担。第四条违约责任4.1甲方如违反本补充协议的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。4.2乙方如违反本补充协议的约定，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。第五条争议解决如甲乙双方在履行本补充协议过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，甲方需享有完全的所有权和处置权。2.价格及支付方式明确：甲乙双方应明确房屋交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。3.房屋交付及过户：甲方需在约定时间内交付房屋，并协助乙方办理过户手续，明确过户费用的承担方。4.违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任及违约金计算方式。5.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，乙方应调查房屋权属情况，确保甲方对该房屋有完全的所有权和处置权。2.支付问题：双方应按照约定的支付方式和时间履行付款义务，如有变动，应及时沟通协商。3.交付及过户问题：甲方应按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。如遇问题，双方应共同协商解决。4.违约问题：如一方违约，另一方有权要求支付违约金。违约金计算方式已在合同中约定。5.争议解决：如发生争议，双方应尝试友好协商。如协商不成，可按合同约定的方式向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益产生的争议。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。5.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，另一方行使解除权使合同归于消灭的法律行为。6.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起的请求保护其合法权益的诉讼活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不方便亲自办理房屋交付和过户手续，甲乙双方可约定：“若乙方因特殊情况无法亲自办理相关手续，乙方可以授权第三方代理人代为办理。乙方应提前向甲方提供授权委托书及代理人身份证明，甲方应予以配合。”2.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：如果房屋是甲方与他人共有的，需要共有权人同意出售，可以增加：“甲方确认，该房屋为甲方与他人共有，甲方已取得所有共有权人的书面同意出售该房屋。如因共有权人不同意出售导致交易无法进行，甲方应承担违约责任。”3.应用场合：房屋用于投资或出租补充条款：乙方购买房屋可能是为了投资或出租，可以特别约定：“乙方购买该房屋的目的为投资或出租，甲方应保证房屋在交付时不存在任何影响出租或投资使用的瑕疵。若因此导致乙方无法实现购买目的，甲方应承担相应责任。”4.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋在出售时存在租赁合同，可以增加：“甲方确认，该房屋目前处于租赁状态，甲方应提前通知乙方并协调租赁事宜。乙方同意在租赁合同期限内尊重租客的合法权益，并在租赁期满后接管房屋。”合同所需的附件