上海市二手房交易合同

上海市二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：全称：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：全称：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5建筑面积：________________平方米1.6土地使用权性质：____________________1.7土地使用权期限：____________________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付时间为本合同签订之日起__日内。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付时间为____年__月__日前，具体支付方式双方协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__日内，将房屋及附属设施、相关产权证明文件等交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起__日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。3.3过户过程中产生的税费、手续费等由双方按照国家相关规定承担。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方所拥有的房屋。4.2乙方应按照本合同约定的支付方式及时足额支付购房款项。4.3乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，不得损坏房屋结构及设施。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证所售房屋的权属清晰、无纠纷，并保证房屋不存在法律法规禁止交易的情形。5.2甲方应按照本合同约定的交付时间及时将房屋及附属设施、相关产权证明文件等交付给乙方。5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至乙方名下。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的交付时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付给乙方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的违约金。6.2若乙方未能按照本合同约定的支付方式及时足额支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的违约金。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有同等法律约束力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____年__月__日乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____年__月__日特此证明。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证明文件，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.房屋现状确认：乙方应对房屋的现状进行实地查看，确认房屋的结构、设施等是否符合合同约定。3.价格及支付方式：双方应在合同中明确约定交易价格及支付方式，避免日后产生争议。4.过户手续：双方应按照约定时间及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。5.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，以保障双方权益。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房屋的所有权、土地使用权等法律权益的归属。2.清晰：指房屋权属没有争议，没有法律法规禁止交易的情形。3.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）之日起对双方具有法律约束力。4.违约金：指一方违反合同约定，另一方有权要求其支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商或法律途径解决。6.法律约束力：指合同对双方具有法律效力，双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分配：应用场合：当卖方出售的房屋是家庭遗产，需要分配给多位继承人时。补充条款：所有继承人需在合同上签字确认，同意出售房屋并明确各自的权益分配比例。补充条款：甲方作为房屋的继承人，特此确认已取得所有继承人的同意，出售本房屋。所有继承人已在本合同上签字，并对房屋出售后的收益按照_____%、_____%、_____%的比例进行分配。2.房屋存在租赁合同：应用场合：房屋在出售时仍处于租赁状态，需要处理租客问题。补充条款：卖方需提前通知租客，并确保在交易过程中租客权益不受损害。补充条款：甲方确认本房屋在出售时存在租赁合同，甲方承诺在交易过程中充分尊重租客的合法权益，并提前通知租客有关房屋出售事宜。乙方购买后，租赁合同将继续有效，直至____年__月__日终止。3.共有产权房屋：应用场合：房屋为共有产权，需要所有共有人同意出售。补充条款：所有共有人必须在合同上签字，确认同意出售。补充条款：甲方为共有产权房屋的共有人之一，特此确认所有共有人均已同意本次房屋出售，并在本合同上签字。各共有人对房屋出售后的收益按照_____%、_____%、_____%的比例进行分配。4.房屋装修补偿：应用场合：卖方在房屋中有额外装修，需要得到补偿。补充条款：双方需约定装修补偿的具体金额。补充条款：甲方确认本房屋内部有额外装修，双方同意乙方在支付购房款时，额外支付人民