个人住房按揭贷款合同范本

个人住房按揭贷款合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：_______联系电话：________________姓名：____________________性别：____________________身份证号：________________住址：____________________联系电话：________________鉴于乙方因购买住房，向甲方申请个人住房按揭贷款，甲方同意向乙方提供贷款，双方为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守：第一条贷款金额、期限及利率1.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.2贷款期限：本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。1.3贷款利率：本合同项下的贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为_____%。第二条贷款的发放与偿还2.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将贷款金额划入乙方指定的账户。2.2乙方应按照本合同约定的还款方式、还款期限和还款金额，按时偿还贷款本息。2.3乙方的还款方式为：______（等额本息/等额本金/先息后本）。第三条保证与抵押3.1乙方以其购买的住房作为本合同项下贷款的抵押物，抵押物的具体信息如下：房屋所有权证号：________________房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋性质：____________________3.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，办理完毕抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付甲方。3.3乙方应保证抵押物的价值不受损害，并承担抵押物毁损、灭失的风险。3.4乙方不得将抵押物转让、出租、赠与、设定他项权利或进行其他有损甲方权益的行为。第四条违约责任4.1乙方未按本合同约定的期限、金额偿还贷款本息的，甲方有权按照中国人民银行规定的利率收取逾期利息，并有权提前收回贷款。4.2乙方未按本合同约定办理抵押登记手续的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担违约责任。4.3乙方违反本合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条合同的变更、解除与终止5.1本合同项下的贷款金额、期限、利率等主要条款，经双方协商一致，可以变更。5.2在本合同履行期间，如乙方发生合并、分立、转让等情形，乙方应提前通知甲方，并书面确认债权债务的承担。（1）双方协商一致解除本合同；（2）乙方提前偿还全部贷款本息；（3）发生不可抗力导致合同无法履行。5.4本合同终止后，双方的权利义务终止，但乙方未偿还的贷款本息仍应按照本合同约定的期限、金额偿还。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：_______乙方（签字）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于双方日后的查询和管理。2.基本信息填写：甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）、联系电话等信息必须准确无误。3.贷款金额与期限：明确贷款金额、期限及利率，这些是合同的核心条款，直接影响双方的权利义务。4.还款方式：乙方应了解并选择适合自己的还款方式，并严格按照约定的方式还款。5.抵押物登记：乙方应按时办理抵押物的抵押登记手续，并将相关证明文件交付甲方。6.违约责任：双方应明确了解违约责任，包括逾期利息、提前收回贷款等后果。7.合同变更与解除：了解合同变更、解除与终止的条件和程序。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.合同争议：通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约处理：若乙方未按约定还款，甲方可以按照合同约定收取逾期利息，并有权提前收回贷款。关键词语的法律名词解释：抵押：指债务人或第三方将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押物：指债务人或第三方提供的，用于担保债务的财产。抵押登记：指将抵押物的抵押权登记在不动产登记簿上的行为，以确保抵押权的有效性和对抗第三方的效力。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同的变更或解除。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。和解：指合同当事人通过协商达成一致，解决合同争议的一种方式。诉讼：指合同当事人将争议提交法院，通过法院的审判活动解决争议的一种方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：购房者是首次购房，对贷款流程和合同条款不太了解。补充条款：甲方应提供专业的贷款咨询服务，帮助乙方了解贷款流程、合同条款及相关法律法规，确保乙方在完全理解的情况下签订合同。2.场合：购房者因工作变动，可能需要提前还款。补充条款：若乙方因正当理由需要提前还款，甲方应给予支持，并按照乙方的实际还款金额和时间，合理计算利息，减轻乙方的财务负担。3.场合：购房者遭遇突发状况，如疾病或失业，暂时无法按时还款。补充条款：若乙方因不可抗力的突发状况导致暂时无法按时还款，甲乙双方应协商一致，可以适当延长还款期限或调整还款计划。4.场合：购房者购买的是二手房，可能涉及前任业主的遗留问题。补充条款：乙方应保证所购房屋不存在任何法律纠纷和遗留问题，若因此导致贷款无法正常进行，乙方应承担相应责任。合同所需附件列表：1.乙方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.抵押物评估报告4.抵押登记证明文件5.贷款申请表6.还款计划表7.双方签字的合同副本嘿，朋友，如果你是第一次买房，或者对贷款这事儿不太熟悉，不用担心，我们在合同里特别加了条，甲方会提供专业的咨询服务，帮你搞懂所有流程和条款，保证你明明白白签合同。另外，如果你工作变动，需要提前还款，我们也考虑到了这一点。只要你说一声，我们可以一起商量，尽量让你少花点利息。当然了，生活总有意外，比如生病或者失业，暂时还不上款，我们也不希望你太紧张。遇到这种情况，我们可以一起坐下来，商量个