东莞市农业用地租赁合同模板示例

东莞市农业用地租赁合同模板示例合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：______________第一条标的物1.1甲方出租的标的物位于东莞市_______镇/街道_______村/社区，面积为_______亩（具体地块位置、界限详见附件一）。1.2甲方保证其对标的物拥有完全的所有权，并保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式（1）租金为每亩每年人民币_______元，总计租金为人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）乙方应在每年_______月_______日前支付当年租金，支付方式为_______（现金、转账、等）。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金的__%作为滞纳金。第四条用地用途及要求4.1乙方承诺将标的物用于合法的农业用途，不得擅自改变用途。4.2乙方在租赁期间应合理利用土地，保护生态环境，不得从事任何污染环境、破坏土地资源的行为。4.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第五条维修及养护5.1乙方在租赁期间，应负责标的物的日常维修、养护，确保标的物处于良好状态。5.2乙方在租赁期间，因使用不当造成标的物损坏的，应承担修复费用。第六条权利义务6.1甲方权利：（1）按照约定收取租金；（2）对乙方使用标的物进行监督，确保乙方按照约定用途使用标的物；（3）在租赁期满后，按照约定收回标的物。6.2甲方义务：（1）按照约定将标的物交付给乙方使用；（2）协助乙方办理相关租赁手续；（3）确保标的物不存在权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。6.3乙方权利：（1）按照约定使用标的物；（2）要求甲方履行合同约定的义务。6.4乙方义务：（1）按照约定支付租金；（2）按照约定用途使用标的物；（3）租赁期满后，将标的物按照原状返还甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向东莞市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：甲方需确保出租的农业用地权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押或查封等情况。2.用途明确：乙方需明确租赁用地的用途，并保证用于合法的农业用途，不得擅自改变用途。3.租期与租金：双方应明确租赁期限和租金支付方式，租金支付的时间和方式需在合同中详细约定。4.维修养护：乙方在租赁期间应负责用地的日常维修和养护，如因使用不当造成损坏，需承担修复费用。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括但不限于逾期支付租金的滞纳金和违约金。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是先协商解决，协商不成再诉诸法院。解决办法：1.协商解决：双方在出现争议时应尝试通过协商方式解决，以减少时间和成本。2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径解决，例如向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于标的物所有权的争议，如多方主张对同一块土地拥有所有权。2.租赁合同纠纷：指租赁双方在租赁合同履行过程中产生的争议，如租金支付、租赁期限等。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。4.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的措施，以保证执行程序的顺利进行。5.滞纳金：指债务人未按约定时间履行付款义务，应向债权人支付的逾期付款的额外费用。6.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定向对方支付的一定数额的货币。7.诉讼：指当事人之间发生争议，请求法院依法审理并作出裁判的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方计划在租赁的土地上进行特色种植或养殖项目。补充条款：考虑到特色种植或养殖的特殊性，双方可约定：“乙方在进行特色种植或养殖前，需向甲方提交详细的种植或养殖方案，包括但不限于种植或养殖的种类、规模、预计产量等，经甲方同意后方可实施。若种植或养殖过程中出现对环境造成严重影响的，乙方应立即采取措施予以纠正。”2.应用场合：乙方打算在租赁的土地上建设农产品加工设施。补充条款：为了确保土地的合理利用和周边环境不受影响，双方可约定：“乙方在租赁土地上建设农产品加工设施前，必须取得甲方书面同意，并确保所有建设活动符合当地城乡规划要求及环保标准。如因乙方建设导致土地或环境损害，乙方应承担相应的修复责任。”3.应用场合：乙方希望利用租赁的土地举办农业观光或教育项目。补充条款：考虑到农业观光或教育项目的公共性质，双方可约定：“乙方在举办农业观光或教育项目前，需向甲方提交详细的活动计划，并确保活动内容健康、积极，不违反社会公德。甲方应给予必要的支持和协助，包括提供相关资料和协调当地关系。”合同所需附件列表：1.附件一：标的物位置及界限图“这里是标的物的具体位置和界限图，方便大家清楚地了解租赁土地的范围。”2.附件二：租赁土地现状说明“这份文件详细描述了土地的现状，包括土壤类型、水利设施等情况，有助于乙方更好地规划使用。”3.附件三：甲方土地权属证明