二手房屋买卖合同经典范文

二手房屋买卖合同经典范文合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________鉴于甲方自愿将其拥有的二手房屋出售给乙方，乙方亦愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋地址：_________1.2房屋所有权证号：_________1.3房屋结构：_________1.4房屋用途：_________1.5房屋面积：_________平方米（建筑面积）第二条房屋买卖价格2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋，房屋买卖总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。第三条付款方式3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的_____%，即人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。3.2乙方应于____年____月____日前，将剩余的房屋总价款支付给甲方，即人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。4.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照国家相关法律法规的规定支付相应的税费。第五条权利义务5.1甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债务等法律瑕疵。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房屋总价款。5.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照甲方的要求提供相关证明文件。5.4双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房屋钥匙或协助乙方办理过户手续的，应向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付房屋总价款的，应向甲方支付逾期付款金额的_____%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________签订日期：_________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等相关文件，确保房屋权属清晰，不存在法律瑕疵。法律名词解释：权属清晰，指的是房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷，且无任何形式的权利负担，如抵押、查封等。2.房屋现状确认：乙方在购买前应实地查看房屋现状，确认房屋的结构、使用状况等与合同描述一致。法律名词解释：实物交付，指卖方将房屋的实际占有权转移给买方。3.付款方式明确：双方应在合同中明确付款方式、时间和金额，避免因误解或沟通不畅导致纠纷。法律名词解释：付款方式，指买方支付购房款的手段和步骤，包括分期付款、一次性付款等。4.过户手续：甲方应承诺协助乙方办理房屋过户手续，并明确双方在此过程中的责任和义务。法律名词解释：过户，指房地产权利人的变更，即将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式。法律名词解释：违约责任，指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：当双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过对话、商讨等方式解决争议。2.法律途径：如果协商不成，任何一方均可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人通过法院解决争议的一种法律程序，包括起诉、审判、执行等阶段。3.违约赔偿：若一方违反合同约定，另一方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。法律名词解释：违约金，指合同当事人因违约而应支付给对方的一定数额的金钱，作为对违约行为的一种经济制裁。损失赔偿，指违约方因违约给对方造成损失时，应向对方支付的赔偿金额。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中的一方是老年人，可能对合同条款理解不深。补充条款：考虑到甲乙双方中一方年龄较大，为保障其合法权益，本合同特增设如下条款：在签订合同前，双方应确保合同内容得到充分理解，必要时可邀请法律专业人士进行解释。甲方/乙方在签订合同前有权要求对合同条款进行详细说明。2.场合：买方计划将房屋用于出租投资。3.场合：卖方房屋内附有特殊装修或家具。补充条款：考虑到甲方房屋内含有特殊装修或家具，双方特约定如下：甲方承诺在房屋交付时，所附特殊装修及家具（详见附件清单）将保持现状，并作为房屋的一部分无偿移交给乙方。4.场合：买方需贷款购房。合同所