不动产转让合同协议

不动产转让合同协议合同编号：__________1.1姓名/名称：__________1.2证件类型及号码：__________1.3联系地址：__________1.4联系电话：__________2.1姓名/名称：__________2.2证件类型及号码：__________2.3联系地址：__________2.4联系电话：__________第一条不动产基本情况1.1不动产位于__________，产权证号为__________，建筑面积为____平方米，土地使用面积为____平方米，土地用途为__________。1.2甲方保证上述不动产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该不动产在转让过程中不会产生任何额外的费用。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方受让上述不动产的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付转让款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理不动产过户手续所需的全部文件和资料。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.3双方应共同办理不动产过户手续，并承担相应的过户税费。第四条权利义务4.1甲方承诺，在本合同签订之日起，将该不动产的占有、使用、收益、处分权全部转让给乙方，并保证乙方在受让该不动产后，享有完整的所有权。4.2乙方承诺，在支付完毕全部转让款后，按照本合同约定的价格和条件受让该不动产，并承担相应的权利义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。5.2甲方违反本合同第一条的承诺，导致乙方无法取得该不动产的所有权，甲方应向乙方支付本合同约定的转让款总额的____%作为违约金。5.3乙方未按本合同约定的期限支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为不动产的合法所有权人，并核实不动产是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况。法律名词解释：权属纠纷，指对不动产的所有权或其他物权归属发生的争议。2.转让价格：双方应明确约定不动产的转让价格，并在合同中详细注明大写和小写金额，以避免后续争议。法律名词解释：转让价格，指双方协商确定的不动产交易金额。3.支付方式：双方应明确约定转让款的支付方式、期限和金额，并严格遵守约定。法律名词解释：支付方式，指买方支付转让款的具体方法和过程。4.过户手续：双方应共同办理不动产过户手续，并承担相应的过户税费。法律名词解释：过户手续，指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金和损失赔偿的计算方式。法律名词解释：违约责任，指合同一方违反合同约定，应承担的法律后果。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决，指双方通过对话和谈判，达成共识，解决争议。2.诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指通过法院审理和判决，解决合同争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的不动产转让补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，双方同意在甲方为继承人时，应在遗产纠纷解决并取得合法继承权证明后，再进行不动产的转让手续。2.应用场合：跨国婚姻中的不动产转让补充条款：鉴于乙方可能为外籍人士，双方同意在转让过程中，如涉及跨国法律事宜，应额外预留____个月的时间用于办理相关的法律认证和手续。3.应用场合：企业并购中的不动产转让补充条款：考虑到企业并购的特殊性，双方同意在转让过程中，应确保不动产的转让不影响企业的正常运营，并在转让完成后，甲方应协助乙方完成所有必要的商业交接。4.应用场合：投资目的的不动产转让补充条款：鉴于乙方购买该不动产主要用于投资，双方同意在转让合同中增加一项条款，即若乙方在取得不动产所有权后____年内进行转售，甲方有权优先回购。合同所需附件列表：1.甲方的不动产所有权证书复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.转让款支付凭证5.不动产评估报告（如有）6.法律意见书（如有）7.遗产继承相关法律文件（如适用）8.跨国法律认证文件（如适用）9.企业并购相关协议（如适用）10.其他