专卖店租赁合同协议

专卖店租赁合同协议合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条租赁物1.1租赁物位于__________，具体面积为__________平方米，租赁物的所有权归甲方所有。1.2甲方保证租赁物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证在租赁期间内，租赁物的所有权不发生变更。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。乙方未按要求迁离或未将租赁物恢复原状的，甲方有权从乙方已支付租金中扣除相应费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方有权按照本合同约定收取租金。4.2甲方应保证租赁物符合国家相关法律法规的要求，具备安全、消防等相关条件。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。4.4甲方应在租赁期满后，按照本合同约定将租赁物及附属设施交付给乙方。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物。5.2乙方应按约定支付租金，并承担租赁物使用过程中产生的水电费、物业管理费等相关费用。5.3乙方应合理使用租赁物，爱护租赁物及附属设施，不得故意损坏。5.4乙方在租赁期间，如需对租赁物进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.3乙方在租赁期间，从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：见证人（如需）：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保租赁物的所有权归属明确，不存在任何法律瑕疵或纠纷。2.合同期限：明确租赁期限，包括起始日和终止日，以及续租的条件。3.租金支付：约定租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金比例。4.维修与保养：明确租赁物的维修保养责任，以及乙方对租赁物的合理使用义务。5.装修改造：若乙方需对租赁物进行装修或改造，必须得到甲方的书面同意，并依法办理相关手续。6.违约责任：详细列出双方违约时的责任和违约金支付标准。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。解决办法：如遇权属问题，应通过法律途径确认所有权，必要时可进行权属调查。合同期限和租金问题应通过合同条款明确，如有变更需双方协商一致并修改合同。对于租金逾期支付，甲方有权按照合同约定的滞纳金比例进行追讨。对于租赁物的维修保养，双方应根据合同约定履行责任，必要时可聘请第三方评估。对于装修改造，乙方需提交书面申请，并按照甲方的要求和相关法律法规执行。违约时应按照合同约定的违约责任进行赔偿。争议解决时，尝试协商，协商不成再依法提起诉讼。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指关于财产所有权的争议，即谁拥有该财产的所有权。租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。租金：指乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用。滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照合同约定应支付的额外费用。违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定时应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.商业转型升级：如果乙方计划在租赁期间进行商业模式的转型升级。补充条款：乙方在转型升级期间，应提前三个月通知甲方，并提交转型升级方案，甲方应给予合理考虑。若转型升级不影响租赁物的结构安全和经营性质，甲方应予以支持。2.节假日促销活动：乙方可能会在特定节假日进行大型促销活动。补充条款：乙方举办大型促销活动前，需提前一个月向甲方提出申请，并保证活动期间不影响租赁物的安全和其他商户的正常经营。3.临时维修需求：租赁期间，乙方可能因为特殊原因需要临时维修。补充条款：乙方在租赁期间如遇紧急维修情况，可立即通知甲方，甲方应在24小时内响应，必要时双方协商确定维修方案和费用承担。4.相邻商户互动：乙方的生意可能依赖于与相邻商户的互动。补充条款：乙方有权与相邻商户进行互动营销活动，但需确保活动内容合法合规，并事先通知甲方，甲方应尽力提供必要的支持和协调。合同所需附件列表：1.租赁物现状说明：一份详细记录租赁物现状的说明，包括照片、视频等资料。2.租金支付凭证：乙方按月支付租金的银行转账凭证或现金支付收据。3.维修保养记录：租赁期间，乙方对租赁物进行的维修保养记录。4.装修改造申请