上海公寓租赁合同协议

上海公寓租赁合同协议合同编号：__________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________第一条租赁公寓1.1租赁物：甲方出租给乙方的公寓位于上海市____区____路____号____室，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋性质为____。1.2租赁用途：乙方租赁该公寓仅限于居住使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁续约：如乙方需续租，应于合同到期前一个月内书面通知甲方，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式（1）每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）每____个月支付一次租金，每次支付____个月租金；（3）租金支付方式为____（现金、转账、等）。3.2租金调整：在租赁期限内，如甲方需调整租金，应提前一个月书面通知乙方，双方协商一致后，可按照新的租金标准执行。第四条保证金4.1保证金：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2保证金退还：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交付甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条维修责任5.1甲方负责租赁物的结构安全和设施的正常使用，对租赁物进行定期检查、维修，确保租赁物的安全和使用功能。5.2乙方在租赁期间，应合理使用租赁物，爱护设施设备，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。第六条房屋交付及退租6.1甲方应在租赁开始前将租赁物按现状交付乙方使用，乙方应对租赁物进行检查，确认无损坏、设施设备齐全、水电气表底数后进行使用。6.2租赁期满或合同提前解除后，乙方应在合同约定的时间内将租赁物按现状交付甲方，如有损坏，乙方应按甲方的要求进行赔偿。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总租金的____%。7.2双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，如因乙方违法经营导致甲方受到损失的，乙方应承担全部责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（签名）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理。2.身份信息：双方应提供准确的个人身份信息，包括身份证号、联系地址和电话。3.租赁物描述：明确租赁公寓的具体位置、面积、结构和性质。4.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租条款。5.租金支付：确定租金金额、支付方式和调整机制。6.保证金：明确保证金的数额和退还条件。7.维修责任：分清甲乙双方在维修方面的责任。8.房屋交付及退租：明确房屋交付和退租的条件和流程。9.违约责任：明确违约行为的定义和违约金的计算方式。10.争议解决：确定争议解决的方式和地点。11.其他约定：为合同未尽事宜留下协商的空间。解决办法：1.合同争议：通过友好协商解决，如协商不成，可诉诸法院。2.违约处理：按照合同约定的违约责任条款执行，包括支付违约金。3.维修问题：根据合同约定的维修责任进行维修，如有分歧，可通过协商或法律途径解决。4.保证金退还：在租赁期满或合同解除后，按照合同约定退还保证金。法律名词解释：出租方：指拥有租赁物所有权并有权将其出租的当事人。承租方：指租赁出租方租赁物的当事人。租赁物：指合同中约定的出租方提供给承租方使用的物品，本合同中为公寓。租金：承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。保证金：为确保合同履行，承租方预先支付给出租方的一定数额的钱款。违约责任：指合同当事人不履行或不完全履行合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.学生租赁场合：应用场合：大学生或研究生在外求学，需要长期租赁公寓。补充条款：考虑到学生经济能力有限，可增加一条关于学期末提前解除合同的条款，例如：“若乙方为学生，因学业原因需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并在甲方找到新的承租人后，甲方将退还剩余租期内未使用的租金。”2.外派员工租赁场合：应用场合：公司外派员工临时驻外工作，需要短期租赁公寓。补充条款：考虑到员工可能因工作调动而需要提前退租，可增加一条关于工作变动导致的提前解约条款，例如：“若乙方因工作调动需提前解除合同，应提前通知甲方，并在甲方同意后，甲方将退还剩余租期内未使用的租金。”3.家庭短期度假租赁场合：应用场合：家庭短途旅行，需要短期租赁度假公寓。补充条款：考虑到度假的临时性和特殊性，可增加一条关于短期租赁的条款，例如：“若乙方为短期度假租赁，租赁期限可为一周或数天，双方可根据实际情况协商确定租金及支付方式。”合同所需附件列表：1.双方身份证复印件：用于确认双方的身份信息。2.房屋所有权证书复印件：证明甲方对租赁物的所有权。3.租赁物现状说明：详细记录公寓交付时的现状，包括设施设备清单。4.租金支付凭证：记录每次租金支付的凭证，包括支付方式、金额和日期。5.保证金