上海市房屋共有权合同

上海市房屋共有权合同合同编号：__________身份证号：__________住址：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于上海市_______区_______路_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的共有权比例为_______%，甲方持有_______%的共有权，乙方持有_______%的共有权。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方持有的该房屋的共有权。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将上述转让款项支付给甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方在办理房屋过户手续过程中产生的相关税费，按照国家及地方的相关规定承担。第四条权利义务4.1甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利瑕疵。4.2乙方在取得该房屋共有权后，应按照国家及地方的相关规定，合理使用、维护和管理该房屋。4.3双方在房屋共有权期间，应共同承担该房屋的维修、保养、物业管理等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的_______%作为违约金。5.3乙方如未按约定时间支付转让款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追踪和管理。2.基本信息核对：双方应对房屋的详细信息和权属证明进行核实，确保无误。3.转让价格及支付方式：明确转让价格，支付方式和支付期限，避免日后发生纠纷。4.房屋交付及过户：双方应明确房屋交付和过户的时间节点，以及各自的责任和义务。5.权利义务：双方的权利和义务应明确具体，包括房屋的使用和维护等。6.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式，以便于处理违约情况。7.争议解决：约定争议解决方式，通常是先协商后诉讼。8.其他约定：对于合同中未涉及的事宜，可通过补充协议进行明确。解决办法：1.合同争议：如出现争议，通过友好协商解决；协商无效时，可诉诸法院。2.违约处理：若一方违约，另一方有权要求支付违约金或采取其他法律手段追究责任。3.补充协议：对于合同未涵盖的事项，双方应签订补充协议，确保所有条款都具有法律效力。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指赋予合同的唯一识别码，用于区分不同的合同。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定应承担的责任。4.转让：指一方将其在财产中的权利转移给另一方的行为。5.权属纠纷：指关于财产所有权的争议。6.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未涉及事项或变更原合同条款而签订的协议。7.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。8.协商：指双方为解决争议而进行的非正式讨论和谈判。9.诉讼：指将争议提交法院审理的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.家庭内部共有权变更：场合描述：比如父母想要把部分房屋共有权转让给子女作为赠与。补充条款：双方应明确赠与的性质，并在合同中注明是否涉及遗产税或其他相关税务问题。2.婚前财产约定：场合描述：即将结婚的夫妻，对于婚前的共有权归属进行明确。补充条款：可以在合同中增加一段关于婚前财产的说明，明确婚后财产分割的原则和方式。3.投资性共有权转让：场合描述：投资者之间因为资金需求，将共有权作为投资的一部分进行转让。补充条款：可以添加关于投资回报分配、风险承担以及退出机制的条款。4.遗产继承后的共有权分配：场合描述：继承人在遗产继承后，需要对共有权进行分配。补充条款：合同中应包括关于继承权证明、遗产分配原则和继承人之间的权利义务分配。合同所需附件列表：1.双方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋共有权比例证明5.转让价格评估报告（如有）6.银行转账凭证（支付方式为银行转账时）