个人房屋抵押合同

个人房屋抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条抵押物1.1甲方抵押给乙方的房屋位于__________，房产证编号为__________，房屋面积__________平方米，建筑结构为__________，房屋所有权人为甲方。1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押、抵押等情况，且甲方对该房屋拥有完全的所有权和处置权。第二条抵押物的价值2.1双方同意，抵押物的价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2甲方应按照乙方的要求，提供抵押物的评估报告、权属证明等相关文件。第三条抵押物的交付3.1甲方应在本合同生效之日起__________日内，将抵押物的所有权证明文件交付给乙方。3.2甲方应确保抵押物在抵押期间保持完好，不得改变其用途和结构。第四条抵押权的设立4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向房产登记机构申请办理抵押登记手续。4.2抵押权设立后，乙方有权按照本合同的约定行使抵押权。第五条抵押物的保险5.1甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理财产保险，保险金额不得低于抵押物的价值。5.2保险合同应注明乙方为受益人，且在抵押期间不得变更受益人。第六条债务履行6.1甲方应按照主合同的约定履行债务。6.2在债务履行期限内，甲方不得转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处置抵押物。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方承担违约责任。7.2甲方在抵押期间未经乙方同意，擅自改变抵押物用途、结构或者转让、出租、赠与、抵押抵押物的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条合同的解除与终止8.1在债务履行期限内，甲方提前履行债务的，乙方应协助甲方办理抵押登记的注销手续。8.2主合同解除或终止的，本合同自动解除。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.抵押物合法性：确保抵押物为甲方合法所有，不存在权属争议、租赁、查封等权利瑕疵。2.抵押物价值：明确抵押物的实际价值，并按照双方协商的价值进行抵押。3.抵押登记：甲乙双方应依法办理抵押登记手续，以确立乙方的抵押权。4.保险责任：甲方应按照乙方的要求为抵押物投保，并确保乙方作为受益人。5.债务履行：甲方必须按照主合同约定履行债务，否则将承担违约责任。6.抵押物变动：在抵押期间，甲方不得擅自对抵押物进行处分，如转让、出租等。7.合同解除与终止：明确在何种情况下合同可以解除或终止，以及相应的手续。8.争议解决：双方应约定争议解决的方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.权属争议：若抵押物存在权属争议，应通过法律途径解决，如确权之诉。2.抵押物价值争议：可委托专业评估机构进行评估，以确定合理价值。3.抵押登记问题：如遇抵押登记障碍，应依法完善相关手续。4.保险纠纷：如保险合同与抵押合同有冲突，应协商解决或依法诉讼。5.债务履行障碍：甲方应积极履行债务，如遇困难，可寻求延期或重组债务。6.抵押物变动违法：乙方有权要求甲方停止违法行为，并承担违约责任。7.合同解除或终止：按照合同约定办理相关手续，如注销抵押登记。8.争议解决：优先通过协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人设定抵押的不动产或者动产。3.抵押登记：指将抵押权的设立、变更、转让和消灭等事项记载于不动产登记簿上的行为。4.抵押权人：指拥有抵押权的债权人。5.抵押人：指将不动产或者动产设定为抵押担保的债务人或第三人。6.债务履行：指债务人按照合同约定全面履行其债务的行为。7.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。8.合同解除：指合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方协议，使合同关系归于消灭的行为。9.合同终止：指合同有效成立后，因一定的法律事实出现，使合同权利义务关系归于消灭的行为。10.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。1.创业资金周转：应用场合：小明计划开一家餐厅，但缺乏启动资金，于是他决定用自家的房子做抵押，从银行贷款。补充条款：若甲方将抵押物用于创业，应向乙方提供创业计划书和资金使用计划，以保障乙方的知情权和抵押物价值的安全性。2.教育资金需求：应用场合：小红的儿子即将出国留学，需要大笔费用，她选择将房产抵押给银行以获得贷款。补充条款：甲方因教育目的使用抵押贷款的，应提供子女录取通知书等相关证明文件，并保证在子女毕业或有还款能力时，优先偿还贷款。3.医疗紧急情况：应用场合：小李的父亲突发重病，急需一大笔医疗费用，他决定将房子抵押给亲戚以筹集资金。补充条款：甲方因医疗紧急情况使用抵押贷款的，应提供医疗机构出具的病情证明和医疗费用预估，乙方应考虑甲方实际情况，适当放宽还款期限。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.抵押物评估报告4.主合同复印件5.保险单复印件6.甲方收入证明7.创业计划书（如适用）8.子女录取通知书（如适用）9.医疗机构病情证明（如适用）1.创业资金周转：“小明，既然你打算用房子抵押来开餐厅，那咱们得确保这笔钱能用在刀刃上。你最好提供一份详细的创业计划书，让我们知道这笔钱怎么用，将来怎么还。”2.教育资金需求：“小红，我理解你为了孩子的教育愿意抵押房产，这是很重要的事情。