二手房屋购置合同条款

二手房屋购置合同条款合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为二手房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的二手房屋，双方遵循平等、自愿、公平的原则，达成如下合同条款：一、房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋使用年限：__________年二、房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：__________（现金、转账、按揭等）。2.3乙方应于合同签订后__________日内，将购房款支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应于合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户手续等。3.3乙方应承担过户过程中产生的相关税费。四、房屋质量及维修4.1甲方保证房屋在交付时，不存在任何瑕疵、纠纷及法律瑕疵，如存在上述问题，甲方应承担相应责任。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，甲方应在__________日内予以修复。4.3房屋保修期限为__________个月，保修范围包括：__________。五、违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向乙方支付房屋总价款的__________%作为违约金。5.2乙方如违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向甲方支付房屋总价款的__________%作为违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________签订日期：__________附加条款一：关于房屋附属设施及物品的处理2.乙方在接收房屋后，如发现附属设施及物品缺失或损坏，甲方应在__________日内予以补充或修复。附加条款二：关于物业管理1.甲方应向乙方提供房屋所在小区的物业管理公司联系方式及物业服务合同。2.乙方在接收房屋后，应按照物业服务合同约定，按时缴纳物业管理费。附加条款三：关于房屋维修基金1.甲方应向乙方提供房屋维修基金的相关证明文件。2.乙方在接收房屋后，如需使用维修基金，应按照相关规定办理。附加条款四：关于房屋租赁1.甲方应向乙方提供房屋租赁合同及租赁期限。2.乙方在接收房屋后，如需继续租赁，应与甲方协商一致，并签订新的租赁合同。附加条款五：关于房屋交易税费1.双方应按照国家相关规定，承担各自应缴纳的税费。2.乙方在支付购房款时，应扣除已缴纳的税费。附加条款六：关于房屋权属证书1.甲方应保证房屋权属证书真实有效，如存在伪造、涂改等情况，甲方应承担相应责任。2.乙方在接收房屋后，应妥善保管房屋权属证书，如有遗失，乙方应承担相应责任。附加条款七：关于房屋交接1.双方应在房屋交接时，共同验收房屋，确认房屋现状。2.乙方在接收房屋后，如发现房屋现状与合同约定不符，有权要求甲方予以修复或赔偿。注意事项：1.核实房屋信息：在签订合同前，乙方应核实房屋的实际情况与合同所述是否一致，包括房屋的面积、结构、使用年限以及所有权情况。2.明确权利义务：双方应在合同中明确各自的权利和义务，如甲方应保证房屋的质量和权属清晰，乙方应按时支付购房款。3.支付方式与期限：合同中应详细约定购房款的支付方式和期限，避免因支付问题产生纠纷。4.交付与过户：明确房屋的交付日期和过户手续的办理，确保乙方能顺利取得房屋所有权。5.维修与质量保证：合同中应包含房屋保修期限和范围，以及甲方对房屋质量的保证。6.违约责任：明确双方的违约责任和违约金的计算方式，以保障双方的合法权益。7.争议解决：约定争议解决的方式，如先协商，协商无果再诉讼。解决办法：1.违约处理：如一方违约，另一方可以根据合同条款要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。2.争议解决：如双方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可按合同约定向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。出卖人：在合同中出售物品或提供服务的一方。买受人：在合同中购买物品或接受服务的一方。违约金：一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。瑕疵：指商品或服务存在的缺陷或不完善的地方。争议：指合同双方因对合同条款的理解或履行发生分歧。协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论解决争议。诉讼：指将争议提交法院，由法院根据法律程序进行审理并作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果房屋位于教育资源丰富的学区，家长为了孩子上学购买此房。补充条款：双方应在合同中补充关于学区信息的条款。补充条款八：关于学区8.1甲方应保证房屋属于_______学校的招生范围，并提供相关证明。8.2乙方购买该房屋的目的为子女就读_______学校，甲方应协助乙方办理入学相关手续。2.场合：如果乙方计划将房屋用于商业用途，如开设民宿或办公室。补充条款：双方应明确房屋的商业用途及相关许可。补充条款九：关于商业用途9.1乙方购买该房屋用于商业用途，甲方应提供房屋可用于商业的合法证明。9.2乙方需在_______日内向相关部门申请商业用途许可，并承担相应费用。3.场合：如果房屋所在地区即将进行城市规划改造，可能影响房屋价值或居住环境。补充条款：双方应就城市规划改造的影响进行约定。补充条款十：关于城市规划改造10.1甲方应告知乙方房屋所在区域的城市规划改造情况，并提供相关信息。10.2双方应协商一致，若因城市规划改造导致房屋价值或居住环境发生变化，乙方有权要求调整购房价格或终止合同。合