个人房产买卖合同标准范本范例

个人房产买卖合同标准范本范例合同编号：__________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房产基本情况1.房产地址：____________________2.房产面积：建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。3.房产性质：____________________4.房产所有权证号：____________二、交易价格及支付方式1.交易价格：甲乙双方确认，上述房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起__个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年__月__日前支付给甲方。三、交付及过户1.交付：甲方应在本合同签订之日起__个工作日内将房产交付给乙方。2.过户：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移登记等。过户费用由__方承担。四、保证及承诺1.甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等法律瑕疵，并保证该房产在过户前未发生任何变动。2.乙方承诺在签订本合同后，按照约定的付款方式及时足额支付购房款。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，导致房产无法过户或存在其他法律瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。2.若乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。六、争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房产权属：在签订合同前，双方应核实房产的权属情况，确保房产无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权等。明确交易价格：双方应明确房产的交易价格，并在合同中详细注明大写和小写金额，避免日后因金额理解不一致产生纠纷。规定支付方式：合同中应详细规定购房款的支付方式、时间及金额，确保双方权益。过户手续：明确过户手续的办理流程、责任方及费用承担，确保过户顺利进行。违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例及支付方式。2.解决办法：协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权益存在争议或纠纷的情况。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的强制措施，防止被执行人转移或处分财产。异议：指对某项权利或事实提出反对意见的行为。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的金钱，作为对违约行为的一种经济补偿。法律瑕疵：指合同或交易中存在的可能导致合同无效或无法履行的法律问题或缺陷。产权转移登记：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法定程序。1.遗产房产交易：应用场合描述：张大爷去世后，他的房产作为遗产由子女继承。子女们决定出售这套房产，但由于遗产分配可能涉及多个继承人，情况较为复杂。补充条款：在合同中增加关于遗产分配的条款，明确所有继承人对于出售房产的一致同意，并规定遗产分配的比例及相应的收益分配方式。2.跨国房产交易：应用场合描述：李先生在海外工作，计划购买国内的房产作为投资或自住。由于身处异地，对国内房产交易流程不太了解。补充条款：增加关于代理授权的条款，允许李先生在国内指定合法代理人代为办理房产交易的所有事宜，并明确代理人的权限范围。3.共有房产交易：应用场合描述：王女士与配偶共有房产，打算出售其中一方份额。由于共有房产涉及多方利益，需要特别考虑。补充条款：增加共有房产份额转让的条款，明确共有人的权利和义务，以及在转让过程中的同意和利益分配。4.拍卖房产交易：应用场合描述：赵先生通过拍卖方式购得一套房产，由于拍卖房产可能存在特殊状况，如原房主未搬离等。补充条款：增加关于拍卖房产的特殊情况的条款，明确拍卖房产的现状、交付条件以及可能存在的风险。是合同所需的附件列表：1.房产证复印件2.身份证件复印件3.银行转账凭证4.法律意见书（如有）5.遗嘱或遗产分配协议（遗产房产交易）6.代理人授权书（跨国房产交易