业主与物业公司服务合同样本

业主与物业公司服务合同样本合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业公司）：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________1.4物业用途：__________第二条物业服务内容2.1乙方负责物业的下列服务内容：（1）物业共用部位的维护、管理及养护；（2）物业共用设施设备的维护、管理及养护；（3）物业环境卫生的管理；（4）物业公共秩序的维护；（5）物业安全管理；（6）物业绿化管理；（7）物业维修服务；（8）其他甲方委托的服务事项。（1）__________（2）__________（3）__________第三条物业服务标准（1）物业共用部位和共用设施设备的维护、管理及养护标准：__________（2）物业环境卫生管理标准：__________（3）物业公共秩序维护标准：__________（4）物业安全管理标准：__________（5）物业绿化管理标准：__________（6）物业维修服务标准：__________第四条物业服务费用（1）物业公共服务费：__________元/平方米·月；（2）物业增值服务费：__________元/平方米·月。4.2甲方应在每月______日前将当月物业服务费用支付给乙方。4.3乙方应按照国家有关财务规定，开具正规发票给甲方。第五条物业服务期限5.1本合同自______年______月______日起生效，有效期为______年。5.2合同期满后，双方如愿意续签，应提前一个月协商签订新的物业服务合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，乙方应在规定时间内改正；情节严重的，甲方有权解除合同。6.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付欠费及违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应准确填写甲乙双方的名称、地址等基本信息，确保合同主体的合法性。2.物业基本情况：详细描述物业的名称、地址、面积和用途，以便确定物业服务的具体范围。3.物业服务内容：明确乙方需要提供的物业服务内容，包括但不限于共用部位和设施设备的维护、环境卫生管理、公共秩序维护等。4.物业服务标准：具体约定各项服务的质量标准，保障业主的合法权益。5.物业服务费用：明确服务费用的计算方式、支付时间和发票开具要求。6.物业服务期限：约定合同的有效期限及续签方式。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担。8.争议解决：约定合同争议的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：在发生争议时，双方应通过友好协商，寻求达成共识。2.补充协议：针对合同未尽事宜，双方可签订补充协议，明确双方的权利义务。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约责任：指当事人违反合同义务所应承担的民事责任。3.民事权利义务：指民事主体依法享有权利和承担义务的法律地位。4.协议：指双方或多方当事人通过协商达成的一致意见。5.争议：指双方或多方当事人对合同履行过程中产生分歧或纠纷。6.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，请求人民法院对争议进行审判的行为。7.补充协议：指对原合同内容进行补充、修改的协议。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建小区业主大会首次选聘物业公司。补充条款：考虑到小区业主大会是首次选聘物业公司，双方可增加一条：“乙方应提供一份详细的物业服务计划和标准作业程序，以便业主大会了解乙方的服务内容和标准，同时乙方应定期向业主大会汇报服务情况。”2.应用场合：高档住宅小区对物业服务有更高要求。补充条款：针对高档住宅小区的特点，可以增加：“乙方应提供24小时客户服务，确保业主在任何时间都能得到及时响应。同时，乙方需定期组织社区活动，增进邻里关系。”3.应用场合：小区内包含商业设施，需要特殊管理。补充条款：如果小区内有商业设施，可以补充：“乙方应制定商业设施管理方案，包括但不限于商业设施的清洁、安全、绿化等，确保商业环境整洁有序，不影响业主的正常生活。”4.应用场合：小区位于自然灾害频发区域。补充条款：针对这一情况，可以增加：“乙方应制定应对自然灾害的应急预案，包括防洪、防台风、防地震等措施，确保在灾害发生时，能够迅速响应，保障业主的人身和财产安全。”合同所需附件列表：1.物业服务计划和标准作业程序2.物业服务费用明细表3.物业服务合