上海市共有产权住宅合同范本

上海市共有产权住宅合同范本合同编号：__________甲方（出售方）：_______身份证号：_______住址：_______乙方（购买方）：_______身份证号：_______住址：_______第一条住宅基本情况1.1住宅地址：_______1.2住宅面积：_______平方米1.3住宅用途：_______1.4住宅产权：甲方拥有共有产权，产权比例为_______%1.5住宅性质：_______（如：商品住宅、保障性住宅等）1.6住宅现状：_______（如：已装修、未装修等）第二条住宅交易价格2.1住宅成交价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：_______（如：一次性付款、分期付款等）2.3乙方支付期限：_______2.4甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。第三条住宅交付及办理过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前将住宅交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理住宅过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。3.3乙方应在住宅交付后_______日内办理完毕过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证所售住宅的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。4.2甲方应保证所售住宅符合国家及地方相关法律法规的规定，不存在安全隐患。4.3乙方应按约定支付购房款，履行合同约定的义务。4.4乙方在购买住宅后，应合理使用住宅，不得违反国家及地方相关法律法规，不得擅自改变住宅用途。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.2若甲方未按约定交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。5.3若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______乙方（购买方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______注意事项：1.权属清晰：确保住宅的权属无纠纷，不存在未清偿的抵押权、租赁合同等。法律名词解释：权属清晰指房地产权利归属明确，不存在争议或法律上的瑕疵。2.法律法规遵守：双方应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。法律名词解释：法律法规是指国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的行为规范。3.交付及过户：甲方须按约定时间交付住宅，并协助乙方办理过户手续。法律名词解释：交付指将物的占有转移给对方的行为；过户是指房地产权利人的变更登记。4.支付购房款：乙方应按照约定的方式及时支付购房款。法律名词解释：购房款是指购买房地产时支付的款项，包括首付款、尾款等。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括但不限于违约金的支付。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。解决办法：1.协商解决：合同履行中出现的争议应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方当事人通过平等、自愿的协商达成一致，解决争议的方法。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指当事人通过向法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决，以解决纠纷的方式。3.补充协议：合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议是指合同当事人在原合同基础上，就原合同未涉及或需要变更的事项达成的新协议，其与原合同具有同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭遗产分配补充条款：考虑到住宅可能是甲方家庭遗产的一部分，甲乙双方同意在合同中加入一条关于遗产继承的特别条款。若甲方为继承人之一，甲方应保证其出售行为已得到其他继承人的一致同意，并需提供相应的继承权证明文件。2.应用场合：跨区域购房补充条款：考虑到乙方可能来自其他城市或国家，对上海购房政策不够了解，双方同意在合同中增加一条关于购房资质的特别说明。乙方应确保自己具备购房资格，如需甲方协助办理相关事宜，甲方应尽力提供必要的帮助。3.应用场合：投资用途购房补充条款：若乙方购买住宅主要用于投资目的，双方同意在合同中添加一条关于未来住宅用途的特别约定。乙方承诺，未来在转售或出租住宅时，将遵守相关法律法规，并确保住宅使用符合社会公德和邻里和谐。4.应用场合：住宅装修需求补充条款：如果乙方希望在购买住宅后进行装修，双方可以在合同中增加关于装修的特别条款。甲方应提供住宅的结构图纸和相关资料，乙方承诺在装修过程中遵守相关安全规定，并尊重邻里权益。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.住宅产