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文档简介
上海市共有产权住宅合同范本合同编号:__________甲方(出售方):_______身份证号:_______住址:_______乙方(购买方):_______身份证号:_______住址:_______第一条住宅基本情况1.1住宅地址:_______1.2住宅面积:_______平方米1.3住宅用途:_______1.4住宅产权:甲方拥有共有产权,产权比例为_______%1.5住宅性质:_______(如:商品住宅、保障性住宅等)1.6住宅现状:_______(如:已装修、未装修等)第二条住宅交易价格2.1住宅成交价格:人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方支付方式:_______(如:一次性付款、分期付款等)2.3乙方支付期限:_______2.4甲方收到款项后,应向乙方出具收款凭证。第三条住宅交付及办理过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前将住宅交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理住宅过户手续,包括但不限于提供相关证明文件、签署相关法律文件等。3.3乙方应在住宅交付后_______日内办理完毕过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证所售住宅的权属清晰,无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。4.2甲方应保证所售住宅符合国家及地方相关法律法规的规定,不存在安全隐患。4.3乙方应按约定支付购房款,履行合同约定的义务。4.4乙方在购买住宅后,应合理使用住宅,不得违反国家及地方相关法律法规,不得擅自改变住宅用途。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违反合同约定,应承担相应的违约责任。5.2若甲方未按约定交付住宅,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式为:_______。5.3若乙方未按约定支付购房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金计算方式为:_______。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2若甲乙双方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。7.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(出售方):_______签字(或盖章):_______签订日期:_______乙方(购买方):_______签字(或盖章):_______签订日期:_______注意事项:1.权属清晰:确保住宅的权属无纠纷,不存在未清偿的抵押权、租赁合同等。法律名词解释:权属清晰指房地产权利归属明确,不存在争议或法律上的瑕疵。2.法律法规遵守:双方应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。法律名词解释:法律法规是指国家制定或认可,并由国家强制力保证实施的行为规范。3.交付及过户:甲方须按约定时间交付住宅,并协助乙方办理过户手续。法律名词解释:交付指将物的占有转移给对方的行为;过户是指房地产权利人的变更登记。4.支付购房款:乙方应按照约定的方式及时支付购房款。法律名词解释:购房款是指购买房地产时支付的款项,包括首付款、尾款等。5.违约责任:双方应明确违约责任,包括但不限于违约金的支付。法律名词解释:违约责任是指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任,包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。解决办法:1.协商解决:合同履行中出现的争议应通过友好协商解决。法律名词解释:协商解决是指双方当事人通过平等、自愿的协商达成一致,解决争议的方法。2.诉讼解决:协商不成时,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释:诉讼解决是指当事人通过向法院提起诉讼,由法院依法审理并作出判决,以解决纠纷的方式。3.补充协议:合同未尽事宜,可由双方签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释:补充协议是指合同当事人在原合同基础上,就原合同未涉及或需要变更的事项达成的新协议,其与原合同具有同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:家庭遗产分配补充条款:考虑到住宅可能是甲方家庭遗产的一部分,甲乙双方同意在合同中加入一条关于遗产继承的特别条款。若甲方为继承人之一,甲方应保证其出售行为已得到其他继承人的一致同意,并需提供相应的继承权证明文件。2.应用场合:跨区域购房补充条款:考虑到乙方可能来自其他城市或国家,对上海购房政策不够了解,双方同意在合同中增加一条关于购房资质的特别说明。乙方应确保自己具备购房资格,如需甲方协助办理相关事宜,甲方应尽力提供必要的帮助。3.应用场合:投资用途购房补充条款:若乙方购买住宅主要用于投资目的,双方同意在合同中添加一条关于未来住宅用途的特别约定。乙方承诺,未来在转售或出租住宅时,将遵守相关法律法规,并确保住宅使用符合社会公德和邻里和谐。4.应用场合:住宅装修需求补充条款:如果乙方希望在购买住宅后进行装修,双方可以在合同中增加关于装修的特别条款。甲方应提供住宅的结构图纸和相关资料,乙方承诺在装修过程中遵守相关安全规定,并尊重邻里权益。合同所需附件列表:1.甲方身份证复印件2.住宅产
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