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文档简介
个人房产抵押借款合同模板合同编号:__________甲方(借款人):__________身份证号:__________乙方(贷款人):__________营业执照号:__________鉴于甲方因资金需求,愿以其合法拥有的房产作为抵押物向乙方借款,乙方同意向甲方提供贷款,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以共同遵守。第一条抵押房产房产地址:____________________房产证号:____________________房产面积:____________________房产性质:____________________1.2甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等情况,并保证抵押房产的权属清晰、合法有效。第二条借款金额及期限2.1乙方同意向甲方提供人民币(大写):____元整(小写):____元作为借款金额。2.2借款期限为____个月,自双方签署本合同之日起计算。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率____%,按月计算利息。(1)等额本息还款法:甲方每月偿还固定的本金及利息,直至借款本息全部偿还完毕。(2)等额本金还款法:甲方每月偿还固定的本金,利息按照剩余本金计算,直至借款本息全部偿还完毕。3.3甲方应在每月____日前将当月应还本息支付至乙方指定的账户。第四条抵押物的处置4.1甲方如未按照本合同约定的还款期限和方式偿还借款本息,乙方有权依法处置抵押房产,所得款项优先用于偿还借款本息。4.2处置抵押房产的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。4.3处置抵押房产所得款项扣除借款本息、相关费用后的余额,乙方应退还甲方。第五条违约责任5.1甲方如未按照本合同约定的还款期限和方式偿还借款本息,乙方有权按照本合同第四条约定处置抵押房产。5.2甲方如提供虚假信息、隐瞒事实或违反本合同约定,乙方有权解除本合同,并有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方如未按照本合同约定提供借款,甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条法律适用及争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方因本合同的签订、履行、解释及争议解决发生的纠纷,应通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(借款人):__________乙方(贷款人):__________签订日期:__________年__________月__________日注意事项:1.权属清晰:确保抵押房产的权属清晰,不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等情况。2.真实信息:双方应提供真实、准确的信息,不得提供虚假信息或隐瞒事实。3.还款计划:明确借款金额、期限、利率及还款方式,并按照约定的还款计划按时偿还借款本息。4.抵押物处置:了解抵押物处置的具体程序和方式,确保在违约情况下,乙方有权依法处置抵押房产。5.法律适用:明确合同适用中华人民共和国法律,并了解相关法律规定。解决办法:1.协商解决:双方在履行合同过程中如发生争议,应通过友好协商解决。2.诉讼解决:协商不成时,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.抵押:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权优先受偿。2.借款本息:指借款本金及按照约定的利率计算的利息。3.等额本息还款法:指借款人每月偿还固定的本金及利息,直至借款本息全部偿还完毕的还款方式。4.等额本金还款法:指借款人每月偿还固定的本金,利息按照剩余本金计算,直至借款本息全部偿还完毕的还款方式。5.违约责任:指当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:家庭急需大额医疗费用补充条款:如果甲方因家庭成员突发重大疾病需要支付大额医疗费用,甲方可以提前与乙方协商,申请延长还款期限或者调整还款计划,乙方应予以合理考虑。2.应用场合:房产交易过程中需要临时资金周转补充条款:如果甲方正处于房产交易过程中,需要临时资金以完成交易,甲方可以在合同中说明这一情况,乙方可以考虑提前放款,但甲方需保证交易顺利完成并按时还款。3.应用场合:创业初期资金需求补充条款:甲方若为创业初期,资金需求较大且风险较高,双方可以约定在创业项目达到一定业绩指标后,甲方有权申请调整还款计划或者部分减免利息。4.应用场合:教育资金需求补充条款:如果甲方借款目的是为了子女教育,双方可以协商设定一个教育基金专款专用条款,确保借款用于教育目的,并在子女教育完成后调整还款计划。合同所需附件列表:1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.乙方营业执照复印件4.抵押房产评估报告5.还款计划表6.双方签字的合同原件如果家里有人生病了,需要用钱救命,咱们可以坐下来商量一下,看看能不能缓缓还款的时间,或者调整一下还款的金额,互相理解一下嘛。你现在是不是在买卖房子,手头紧需要一笔过桥资金?如果是这样,我们可以提前放款帮你完成交易,但是你也要保证交易顺利,别让咱们都为难。创业初期,资金压
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