二手房租赁合同

二手房租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：____________________身份证号：____________________乙方（承租方）：____________________身份证号：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋产权证号：____________________1.4甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等情况，否则承担一切法律责任。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求将房屋恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。4.2甲方应在租赁期内保障乙方正常使用房屋，不得无故干涉乙方的正常生活。4.3甲方有权对乙方进行合理管理，确保房屋的安全使用。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用房屋，并遵守国家有关租赁房屋的相关规定。5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3乙方在租赁期内不得将房屋转租、转借或用作违法用途，否则甲方有权解除合同。5.4乙方在租赁期满后应将房屋腾空并交还给甲方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。6.2甲方未按约定提供房屋，或乙方未按约定支付租金的，对方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，并查看房屋产权证等相关证明文件。明确租赁期限：双方应明确租赁期限，并在合同中详细注明起始和终止日期。租金及支付方式：合同中应详细规定租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金比例。维护房屋状况：乙方在使用房屋期间应合理维护，避免造成不必要的损害。违约责任：明确双方在违约情况下的责任和承担的违约金金额。补充协议：如有未尽事宜，双方应通过补充协议进行约定，并确保补充协议的法律效力。2.解决办法：权属纠纷：如发现甲方并非合法所有权人，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此造成的一切损失。租赁期限争议：如乙方未提前通知甲方续租，甲方有权在租赁期满后收回房屋，乙方应按合同约定搬离。租金支付争议：如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并保留解除合同的权利。房屋损坏：如乙方造成房屋损坏，甲方有权要求乙方承担修复费用。违约责任：任何一方违约，另一方应保留追究违约责任的权利，包括但不限于要求支付违约金、解除合同等。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指因房屋的所有权、使用权等权属问题产生的争议。租赁期限：指双方约定租赁房屋的起始日期和终止日期。滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照合同约定应支付的额外费用。违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。补充协议：指双方在原合同基础上，就未尽事宜达成的一致意见，具有与原合同同等的法律效力。合同解除：指合同一方根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭留学陪读补充条款：考虑到乙方可能因孩子留学需要长期租赁，双方可约定：“若乙方因孩子留学需要，要求提前终止租赁合同，甲方应提前一个月内予以同意，并在合同终止后协助乙方寻找新的租客，乙方应支付甲方相当于一个月租金的中介费。”2.场合：短期商务差旅补充条款：乙方可能因工作需要短期租赁房屋，双方可约定：“若乙方因工作原因仅需短期租赁，双方可协商将租赁期限缩短为____个月，并在租赁期满后，乙方无需承担任何违约责任。”3.场合：创业办公用途补充条款：乙方计划将房屋作为办公场所，双方可约定：“若乙方将房屋用于办公用途，应确保不影响周围居民正常生活，并遵守相关商业活动规定。乙方需提供合法的营业执照副本，甲方有权进行核实。”4.场合：退休养老补充条款：乙方为退休老人，希望长期稳定居住，双方可约定：“考虑到乙方的特殊情况，甲方应确保房屋在租赁期间内的安全性，若乙方因年迈需要，甲方应提供必要的便利和支持，如定期检查房屋设施的安全性。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.乙方身份证复印件4.租赁保证金