简单商铺铺面租赁合同

简单商铺铺面租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.1出租方（甲方）甲方为位于[商铺具体地址]商铺的合法所有权人，有权将该商铺出租给乙方使用。1.2承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方的商铺用于经营[具体经营项目]。二、商铺基本信息2.1商铺位置甲方出租给乙方的商铺位于[详细地址]，具体位置以商铺实际为准。2.2商铺面积该商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。三、租赁用途3.1租赁用途约定乙方租赁该商铺仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.2禁止用途乙方不得将该商铺用于从事违法犯罪活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得损害商铺及周边环境。四、租赁期限4.1租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2续租规定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、租金及支付方式5.1租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租金应按照[具体支付周期]支付。5.2支付时间及方式乙方应在每月的[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、转账等]。5.3押金规定乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还押金日期]内将押金无息退还给乙方。六、商铺交付及使用6.1交付时间及条件甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方使用。商铺交付时，双方应共同对商铺的现状进行验收，并签署交接确认书。商铺应符合以下交付条件：（1）商铺的结构、设施设备完好，能够正常使用；（2）商铺的水、电、气等供应正常；（3）商铺的消防设施符合相关规定。6.2商铺使用规定（1）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。如因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（2）乙方应遵守商铺所在地的相关法律法规和物业管理规定，不得影响周边居民的正常生活和商铺的正常经营秩序。（3）乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。七、维修及保养7.1商铺维修责任划分（1）在租赁期间，商铺的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担。但因商铺本身的质量问题或自然损耗导致的维修，由甲方负责，费用由甲方承担。（2）如因乙方的原因导致商铺需要进行大修或改造的，乙方应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。（3）租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状，如无法恢复原状的，应按照商铺的实际价值进行赔偿。7.2保养责任乙方应负责商铺的日常保养工作，包括但不限于商铺的清洁、卫生、设备的维护等。甲方有权对商铺的保养情况进行检查，如发觉乙方未履行保养义务，甲方有权要求乙方限期整改。八、保险及责任8.1保险购买要求（1）甲方应按照相关规定购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应根据自身的经营情况购买相应的商业保险，保险费用由乙方承担。8.2责任承担范围（1）在租赁期间，如因商铺发生火灾、水灾、地震等不可抗力事件导致商铺损坏或乙方财产损失的，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。（2）如因乙方的原因导致甲方或第三方财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）如因甲方的原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更与解除9.1变更条件（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定进行协商变更。9.2解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力事件导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（4）乙方擅自改变商铺的结构或用途，或违反本合同的其他约定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同的约定将商铺交付给乙方使用，或违反本合同的其他约定，经乙方书面通知后仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。十、违约责任10.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一天，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方擅自解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同的约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，每逾期一天，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，同时甲方应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照押金的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自解除本合同，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方的押金。（3）如乙方擅自改变商铺的结构或用途，或违反本合同的其他约定，甲方有权要求乙方限期改正，每逾期一天，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失，同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。十一、争议解决11.1争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖地本合同签订地为[具体签订地点]，如双方发生诉讼，应由合同签订地的人民法院管辖。十二、通知与送达12.1通知方式本合同项下的任何通知或文件应以书面形式送达对方。通知的送达方式包括但不限于专人送达、邮寄送达、邮件送达等。12.2送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方详细地址]乙方送达地址：[乙方详细地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[X]日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款13.1不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。13.2保密条款（1）双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起至本