房屋租赁代理合同书

房屋租赁代理合同书通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________租赁代理机构（丙方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为房屋的所有权人，有权将房屋出租给乙方，并委托丙方作为租赁代理机构进行相关事宜的处理。2.承租方（乙方）乙方为租赁房屋的使用人，应按照本合同的约定使用房屋，并按时支付租金及相关费用。3.租赁代理机构（丙方）丙方为专业的租赁代理机构，受甲方委托，负责房屋租赁的相关事宜，包括但不限于寻找承租方、签订租赁合同、收取租金、管理房屋等。二、房屋基本情况1.房屋坐落甲方将其拥有的位于__________（具体地址）的房屋出租给乙方使用。2.房屋面积该房屋的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。3.房屋设施设备房屋内配备的设施设备包括但不限于：家具（具体列出家具名称及数量）、电器（具体列出电器名称及数量）、管道煤气、有线电视等。甲方应保证房屋及设施设备在交付时处于正常使用状态。三、租赁用途1.居住乙方租赁该房屋用于居住，不得将房屋用于非法或违反公序良俗的用途。2.商用如乙方需将房屋用于商业经营，应事先获得甲方及相关部门的书面同意，并按照相关法律法规办理相关手续。乙方应保证其商业经营活动不会对房屋及周边环境造成损害。四、租赁期限1.起租日期本合同的租赁期限自__________年__________月__________日起开始计算。2.租赁终止日期租赁期限至__________年__________月__________日止。租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前__________个月书面通知甲方和丙方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。五、租金及支付方式1.租金标准该房屋的租金为每月人民币__________元（大写__________元整）。租金的调整应根据市场行情及双方协商确定，但甲方不得擅自提高租金。2.租金支付周期乙方应按照每月/季度/半年（选择一种）的支付周期向丙方支付租金。首次租金应在本合同签订后的__________日内支付，以后每期租金应在每期开始前的__________日内支付。3.付款方式乙方可以通过银行转账、支付等方式向丙方支付租金。丙方应在收到租金后的__________日内将租金转交给甲方。六、押金1.押金数额乙方应在本合同签订时向丙方支付押金人民币__________元（大写__________元整）。押金在租赁期满后，如乙方无违约行为，丙方应在__________日内将押金无息退还给乙方。2.押金退还条件租赁期满后，乙方应将房屋及设施设备完好无损地交还甲方。如房屋及设施设备有损坏或遗失，乙方应按照市场价格进行赔偿，赔偿费用从押金中扣除。如押金不足以赔偿损失，乙方应另行支付赔偿费用。七、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在__________年__________月__________日将房屋交付给乙方使用。2.交付标准房屋交付时应符合以下标准：（1）房屋及设施设备完好无损，能够正常使用。（2）房屋清洁卫生，符合居住/商用（根据实际用途选择）标准。（3）相关的水、电、煤气、有线电视等费用已结清。3.验收方式乙方应在房屋交付时进行验收，如发觉房屋及设施设备存在问题，应及时通知甲方和丙方。甲方和丙方应在__________日内进行处理。如乙方在验收后__________日内未提出异议，则视为房屋及设施设备验收合格。八、维修及保养1.房屋维修责任甲方应负责房屋主体结构及公共设施的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方应合理使用房屋及设施设备，如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。2.设施设备维修责任房屋内的设施设备在正常使用情况下出现故障，应由甲方负责维修。如因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。3.维修费用承担（1）因房屋主体结构及公共设施维修产生的费用，由甲方承担。（2）因乙方使用不当或故意造成房屋及设施设备损坏的维修费用，由乙方承担。（3）因设施设备正常使用情况下出现故障的维修费用，如在保修期内，由生产厂家或供应商承担；如超过保修期，由甲方承担。九、合同的解除1.协商解除经甲、乙、丙三方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（2）甲方未按照约定将房屋交付给乙方使用，经乙方催告后在__________日内仍未交付的，乙方有权解除本合同。（3）乙方未按照约定支付租金达__________日以上，或者欠缴各项费用达人民币__________元以上的，甲方有权解除本合同。（4）乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或设施设备、利用房屋从事违法活动的，甲方有权解除本合同。（5）甲方未按照约定维修房屋或设施设备，影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同。十、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照约定将房屋交付给乙方使用，应按照租金的__________%向乙方支付违约金。（2）甲方未按照约定维修房屋或设施设备，影响乙方正常使用的，应按照租金的__________%向乙方支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。（3）甲方擅自提高租金或提前解除合同的，应按照租金的__________%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照约定支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的__________%向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或设施设备、利用房屋从事违法活动的，应按照租金的__________%向甲方支付违约金，并承担甲方因此造成的损失。（3）乙方未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的__________%向甲方支付违约金，并退还房屋。3.丙方违约责任（1）丙方未按照约定将租金转交给甲方的，应按照租金的__________%向甲方支付违约金。（2）丙方未按照约定履行租赁代理职责，给甲方或乙方造成损失的，应承担赔偿责任。十一、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，甲、乙、丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商、调解不成的，甲、乙、丙三方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。3.诉讼若仲裁不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、其他约定事项1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件或其他双方认可的方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或系统显示的送达时间为准。2.合同变更与终止本合同的变更或终止须经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面协议。未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或终止本合同。3.不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。4.保密条款甲、乙、丙三方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。十三、附件1.房屋交接清单2.租金支付凭证3.维修记录十四、合同生效1.合同生效