房屋全款交易买卖合同

房屋全款交易买卖合同合同编号：__________一、合同双方当事人信息1.1卖方信息卖方为房屋的出让方，应提供合法有效的身份证明文件（如身份证号：______），居住地址：______，联系方式：______，拥有对本合同所涉房屋的合法处分权。1.2买方信息买方为房屋的受让方，应提供合法有效的身份证明文件（如身份证号：______），居住地址：______，联系方式：______，具有购买本合同所涉房屋的合法资格与能力。二、房屋基本情况2.1房屋位置本合同所涉房屋位于______（具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等详细信息），其地理位置明确，且按照当地的行政区划和地址管理规定进行准确表述。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（如有）。面积数据以房屋产权登记部门最终测量为准，若存在误差，双方应按照本合同约定的方式处理。2.3房屋产权情况房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等权利受限情况。卖方应保证向买方提供真实、完整的产权证明文件，产权性质为______（如商品房、经济适用房等，明确房屋产权性质），并在合同签订前向买方出示相关产权证书（编号：______）供买方查验。三、房屋价格与付款方式3.1房屋总价双方经协商一致，确定本房屋的成交总价为人民币______元（大写：______元整）。该价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同约定的调整因素外）而调整。3.2付款方式与时间买方应按照以下方式向卖方支付房款：定金：买方于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金支付方式为______（如银行转账等），该定金将在房屋产权过户完成后抵作房款。房款支付：买方应在______（具体时间节点，如房屋交付前______个工作日或某一具体日期），支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。付款方式为______（如一次性支付或其他双方约定的方式）。若买方未能按照约定时间付款，应按照本合同关于违约责任的约定承担相应责任。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在______（具体日期）前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前通知买方，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的交付时间。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋及附属设施保持完好，无结构性损坏或其他重大质量问题。卖方应结清房屋交付前所产生的所有费用，如水费、电费、物业费等，并向买方提供相关缴费凭证。卖方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方，同时向买方提供房屋的相关资料，如房屋使用说明书、质量保证书等。五、产权过户5.1过户时间双方应在______（具体日期）前，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。为保证过户手续的顺利进行，双方应积极配合提供所需的文件和资料。5.2双方义务卖方义务：卖方应在过户前准备好所有必要的产权过户文件，包括但不限于房屋产权证书、身份证明文件、婚姻状况证明（如有）等，并保证文件的真实性和有效性。按照产权登记部门的要求，协助买方办理房屋产权过户手续，如签字、提供必要的信息等。承担因房屋产权过户产生的卖方应承担的税费（具体税费种类按照本合同第六章约定）。买方义务：买方应在过户前准备好所需的购房资金证明、身份证明文件、婚姻状况证明（如有）等，并保证文件的真实性和有效性。按照产权登记部门的要求，积极配合卖方办理房屋产权过户手续，如签字、提供必要的信息等。承担因房屋产权过户产生的买方应承担的税费（具体税费种类按照本合同第六章约定）。六、税费承担6.1各自承担税费种类卖方应承担的税费：增值税（如有）：根据国家相关税收法律法规，对于房屋转让所产生的增值税（如果卖方符合增值税缴纳条件），由卖方负责缴纳。在计算增值税时，应按照法定的计税依据和税率进行计算。例如，如果卖方出售的房屋为非普通住宅且持有年限未满______年（具体年限根据当地税收政策），则应按照增值额乘以适用税率计算增值税额，并按时向税务部门申报缴纳。个人所得税（如有）：若卖方转让房屋所得存在应税所得（一般按照转让收入减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额），则卖方应承担个人所得税的缴纳义务。在符合税收优惠政策的情况下（如卖方出售唯一住房且持有年限达到一定要求等），可以按照规定享受减免政策，但需向税务部门提供相关证明材料并办理减免手续。土地增值税（如有）：对于某些特定类型的房屋转让（如非住宅类房屋或符合土地增值税征收条件的住宅房屋），卖方可能需要承担土地增值税的缴纳义务。土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，通过四级超率累进税率计算应纳税额，卖方应准确核算并按时缴纳。买方应承担的税费：契税：买方购买本合同所涉房屋应按照房屋成交价格的一定比例缴纳契税。根据房屋面积和当地税收政策的不同，契税税率有所差异。例如，若房屋面积在______平方米以下（含）且为家庭唯一住房，契税税率为______%；若房屋面积在______平方米以上且为家庭唯一住房，契税税率为______%；若房屋不是家庭唯一住房，则契税税率为______%。买方应在办理房屋产权过户手续时，将契税足额缴纳至税务部门指定账户。印花税（如有）：对于房屋买卖合同，按照税法规定，可能需要缴纳印花税。印花税的计税依据为房屋成交价格，税率为______%（具体税率根据国家税收政策），由买方承担并在规定时间内缴纳。6.2税费缴纳时间卖方应在房屋产权过户完成后______个工作日内，向税务部门申报并缴纳其应承担的各项税费。在缴纳税费前，卖方应保证提供准确的纳税申报信息，如房屋成交价格、房屋原值、相关费用等，以便税务部门准确计算应纳税额。买方应在办理房屋产权过户手续前，按照税务部门的要求，将其应承担的契税和印花税（如有）足额缴纳至指定账户。若买方未按时缴纳税费，导致房屋产权过户手续无法按时完成，买方应承担违约责任。同时为避免因税收政策调整或其他原因导致税费增加，双方同意按照本合同签订时的税收政策计算和承担税费，但如果在产权过户前税收政策发生重大变化，双方应协商调整税费承担方式。七、房屋质量与保修7.1房屋质量状况卖方应向买方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、设备设施的使用情况等。在房屋交付前，买方有权对房屋进行查验。若发觉房屋存在质量问题，卖方应负责修复或承担相应的赔偿责任。建筑结构：房屋的建筑结构应符合国家和地方的建筑标准和规范，不存在影响房屋安全使用的结构缺陷。例如，墙体、梁柱等结构构件应牢固，无裂缝、倾斜等现象。装修情况：若房屋存在装修，卖方应告知买方装修的材料、工艺以及装修的质量状况。装修应符合国家相关环保标准，不存在甲醛超标等危害居住者健康的问题。同时装修部分应保持完好，无明显损坏或瑕疵。设备设施：房屋内的设备设施（如水电设备、暖通设备、电梯等，如有）应能正常使用，且符合相关的安全标准和使用年限要求。卖方应向买方提供设备设施的使用说明书和保修凭证（如有）。7.2保修责任卖方保修责任：对于房屋主体结构存在的质量问题，卖方应承担自房屋交付之日起______年（具体年限根据国家相关规定或双方约定）的保修责任。在保修期间内，如果因房屋主体结构质量问题导致买方人身或财产损失，卖方应承担全部赔偿责任。对于房屋的装修部分（如果是卖方装修），卖方应承担自房屋交付之日起______个月（具体时长根据双方约定）的保修责任。在保修期间内，若装修部分出现脱落、损坏等质量问题，卖方应负责免费修复。对于卖方知晓的房屋设备设施存在的潜在质量问题（如在交付前已发觉但未告知买方），卖方应承担相应的维修或更换责任，无论该问题在交付后多长时间内暴露出来。开发商保修责任（如有）：如果本房屋仍在开发商的保修期限内（如新建商品房的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等项目的保修期限为______年），买方有权要求开发商按照其保修承诺履行保修义务。卖方应协助买方联系开发商，并提供必要的信息和文件，保证买方能够顺利享受开发商的保修服务。在开发商履行保修责任的过程中，卖方应配合买方与开发商进行沟通协调，如提供房屋产权证明、购房合同等文件，以保障保修工作的顺利进行。八、违约责任8.1卖方违约责任若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交总价的______%向买方支付违约金；逾期超过______日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并按照房屋成交总价的______%向买方支付违约金。同时卖方应退还买方已支付的全部房款（除定金外）。如果卖方提供的房屋产权存在纠纷或权利受限情况，导致房屋无法正常过户或买方无法正常使用房屋，卖方应承担全部责任。买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部房款（包括定金），并按照房屋成交总价的______%向买方支付违约金。卖方还应赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款的利息损失、为购买房屋而产生的合理费用（如中介费等）。若卖方未按照本合同约定履行其他义务（如未如实告知房屋质量状况、未提供必要的文件协助过户等），应承担因此给买方造成的全部损失，并按照房屋成交总价的______%向买方支付违约金。8.2买方违约责任若买方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向卖方支付违约金；逾期超过______日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金，并按照房屋成交总价的______%向买方收取违约金。同时买方应承担卖方因本合同解除而遭受的全部损失，如因等待买方付款而产生的利息损失等。如果买方未按照本合同约定履行其他义务（如未按时办理过户手续、未提供必要的文件协助过户等），应承担因此给卖方造成的全部损失，并按照房屋成交总价的______%向卖方支付违约金。九、争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起______个工作日内开始，双方应指定专人进行协商，并以书面形式记录协商的过程和结果。在协商期间，双方应继续履行本合同中除争议事项以外的其他条款。9.2仲裁或诉讼如果协商无法解决争议，双方同意按照以下方式解决：仲裁：若双方在本合同中约定了仲裁条款，则将争议提交至______（具体仲裁机