房屋居间合同模板

房屋居间合同通用模板合同编号：__________甲方（委托人）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（委托人）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：丙方（居间方）：统一社会信用代码：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方、乙方与丙方在房屋买卖、租赁或其他相关交易中的权利与义务关系，通过丙方提供的居间服务，促成甲、乙双方达成房屋交易。丙方作为专业的居间服务机构，利用自身的资源与专业知识，为甲、乙双方提供交易机会、促成交易，并保障交易的顺利进行。1.2合同定义与解释（1）“房屋”指本合同约定的具体物业，包括但不限于该房屋的建筑物本体、附属设施设备、相关权益等。（2）“交易”包括但不限于房屋的买卖、租赁、交换等各类涉及房屋权益转移或使用的行为。（3）本合同中的条款应按照中华人民共和国法律法规及相关司法解释进行解释，如有未尽事宜或条款歧义，三方应协商解决；协商不成的，按照有管辖权的法院或仲裁机构的解释为准。二、当事人信息2.1委托人（甲方）甲方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，对本合同涉及的房屋具有合法的权益或处置权，愿意委托丙方提供居间服务以达成房屋交易目的。2.2委托人（乙方）乙方同样为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备参与房屋交易的资格与能力，委托丙方促成与甲方的房屋交易。2.3居间方（丙方）丙方是依法成立并具有合法经营资格的房地产居间服务机构，拥有从事房屋居间服务的专业人员和必要资源，致力于为甲、乙双方提供公正、公平、专业的居间服务。三、房屋基本情况3.1房屋地址房屋位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、楼层、单元等详细信息]，所在区域[具体的行政区划]。3.2房屋面积（1）房屋建筑面积为[X]平方米，该面积以房屋产权登记部门核发的产权证书为准。（2）套内建筑面积为[X]平方米，按照相关规定计算得出。（3）公摊面积为[X]平方米，由整栋建筑物的共有建筑面积分摊所得。3.3房屋权属状况（1）房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房、房改房等]，产权人为[具体产权人姓名/名称]。（2）房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况：[详细说明，如果有抵押，需说明抵押金额、抵押权人等；如果有查封，需说明查封原因、查封机关等情况]。（3）房屋共有人情况：如有共有人，需列出共有人姓名/名称、与产权人的关系、共有人对本次交易的意见等内容。四、委托事项4.1甲方委托事项（1）甲方委托丙方寻找合适的房屋交易相对方（即乙方），并向乙方介绍甲方及其房屋的相关情况。（2）委托丙方协助甲方与乙方进行房屋交易的洽谈，包括但不限于交易价格、付款方式、交易时间等交易条款的协商。（3）甲方授权丙方在必要时向乙方提供与房屋相关的文件资料，如房屋产权证书复印件（经甲方同意并标注用途）、房屋使用状况说明等。4.2乙方委托事项（1）乙方委托丙方寻找符合其需求的房屋（即甲方的房屋），并向甲方介绍乙方的购房/租房需求及相关情况。（2）委托丙方协助乙方与甲方进行房屋交易的洽谈，保证交易条款符合乙方的利益要求。（3）乙方授权丙方在必要时向甲方提供与自身相关的文件资料，如购房/租房资金证明（在乙方愿意提供的情况下）、身份证明等。五、居间服务内容5.1提供信息与机会（1）丙方应充分利用自身的房源信息库、客户资源网络以及市场调研成果，为甲方提供潜在的房屋购买/租赁方（即乙方）信息，为乙方提供符合其需求的房屋（即甲方的房屋）信息。（2）在提供信息的过程中，丙方应保证信息的真实性、准确性和完整性。对于房屋的基本情况、权属状况、周边环境等重要信息，丙方应进行详细核实并如实告知甲、乙双方。（3）丙方应积极为甲、乙双方创造交易机会，安排双方见面、看房等活动，促进双方对房屋及交易对方的了解，增加交易成功的可能性。5.2协助看房与洽谈（1）丙方应根据甲、乙双方的时间安排，及时组织并协助乙方查看甲方的房屋。在看房过程中，丙方应向乙方详细介绍房屋的结构、装修、设施设备等情况，并解答乙方提出的关于房屋的疑问。（2）对于甲方，丙方应协助其了解乙方的购房/租房需求和诚意，向甲方反馈乙方对房屋的看法和意见。（3）在甲、乙双方进行交易洽谈时，丙方应作为中立的第三方，积极协助双方就交易价格、付款方式、交易时间、房屋交付条件等交易条款进行协商。丙方应凭借自身的专业知识和经验，为双方提供合理的建议和解决方案，以促进交易的达成。5.3促成交易相关服务（1）一旦甲、乙双方就房屋交易条款达成初步意向，丙方应协助双方起草、审核相关的交易合同或协议，保证合同条款符合法律法规的规定，保障双方的合法权益。（2）丙方应协助甲、乙双方办理与房屋交易相关的手续，如房屋产权过户手续（在买卖交易中）、房屋租赁备案手续（在租赁交易中）等。在办理手续过程中，丙方应向双方提供必要的指导和帮助，告知双方需要准备的文件资料、办理的流程和注意事项等。（3）如果在交易过程中出现争议或纠纷，丙方应积极协助甲、乙双方进行协商解决。丙方应利用自身的专业知识和经验，分析争议产生的原因，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。六、居间服务费用及支付方式6.1居间服务费标准（1）如果是房屋买卖交易，丙方的居间服务费按照房屋成交总价的[X]%收取。例如，房屋成交总价为100万元，则丙方的居间服务费为100万×[X]%=[X]万元。（2）如果是房屋租赁交易，丙方的居间服务费按照[具体的收费方式，如：一个月租金或者半个月租金等]收取。例如，房屋月租金为3000元，按照一个月租金收取居间服务费，则丙方的居间服务费为3000元。（3）在特殊情况下，如甲、乙双方对交易有特殊要求或者交易涉及复杂的法律关系等，丙方有权根据实际情况，在合理范围内调整居间服务费标准，但应提前向甲、乙双方说明情况并取得双方的书面同意。6.2支付方式与时间（1）在房屋买卖交易中①若甲方为支付居间服务费的责任方，甲方应在与乙方签订房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，将居间服务费支付至丙方指定的银行账户。②若乙方为支付居间服务费的责任方，乙方应在与甲方签订房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，将居间服务费支付至丙方指定的银行账户。（2）在房屋租赁交易中①若甲方为支付居间服务费的责任方，甲方应在与乙方签订房屋租赁合同之日起[X]个工作日内，将居间服务费支付至丙方指定的银行账户。②若乙方为支付居间服务费的责任方，乙方应在与甲方签订房屋租赁合同之日起[X]个工作日内，将居间服务费支付至丙方指定的银行账户。（3）支付方式为[具体的支付方式，如：银行转账、支票等]，丙方应在收到居间服务费后向支付方开具合法有效的发票。6.3费用调整情形（1）如果在交易过程中，由于甲、乙双方的原因导致交易未能按照原约定的交易金额完成，如房屋成交总价降低或者租金减少，丙方有权按照实际成交金额重新计算居间服务费，并要求支付方补足差额部分。例如，原房屋成交总价为100万元，按照3%收取居间服务费为3万元，但实际成交总价为90万元，按照3%计算的居间服务费为2.7万元，已支付3万元的一方有权要求丙方退还0.3万元；若仅支付了部分费用，则只需按照2.7万元补足差额即可。（2）如果由于不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致交易无法进行或者需要变更交易条款，从而影响丙方的居间服务费用，三方应协商调整居间服务费标准。协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。（3）如果丙方在提供居间服务过程中，发觉提供的信息存在重大错误或者遗漏，导致甲、乙双方的利益受到损害，丙方应根据过错程度承担相应的责任，包括但不限于减少或免除部分居间服务费等。七、权利与义务7.1甲方权利与义务（1）权利①甲方有权要求丙方按照本合同约定提供居间服务，包括但不限于提供真实的房屋交易信息、协助看房、促成交易等服务。②甲方有权对乙方的购房/租房资格、信用状况等进行必要的了解和核实。③如果丙方在提供居间服务过程中存在故意隐瞒重要信息、提供虚假信息或者其他损害甲方利益的行为，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担相应的赔偿责任。（2）义务①甲方应向丙方提供真实、准确、完整的房屋信息，包括但不限于房屋权属状况、房屋使用状况、房屋价格等信息。②甲方应积极配合丙方的居间服务工作，按照丙方的安排与乙方进行交易洽谈、看房等活动，并在合理时间内对乙方提出的交易条款进行回应。③如果甲方决定与乙方进行房屋交易，应按照本合同约定与乙方签订正式的房屋买卖合同/租赁合同，并履行合同约定的各项义务，如按时交付房屋（在出售或出租时）、按时支付购房款/租金（在购买或承租时）等。7.2乙方权利与义务（1）权利①乙方有权要求丙方按照本合同约定提供居间服务，如提供符合需求的房屋信息、协助看房、促成交易等服务。②乙方有权对甲方的房屋产权状况、房屋使用状况等进行必要的了解和核实。③如果丙方在提供居间服务过程中存在故意隐瞒重要信息、提供虚假信息或者其他损害乙方利益的行为，乙方有权解除本合同，并要求丙方承担相应的赔偿责任。（2）义务①乙方应向丙方提供真实、准确、完整的购房/租房需求信息，包括但不限于购房/租房预算、购房/租房用途、对房屋的特殊要求等信息。②乙方应积极配合丙方的居间服务工作，按照丙方的安排与甲方进行交易洽谈、看房等活动，并在合理时间内对甲方提出的交易条款进行回应。③如果乙方决定与甲方进行房屋交易，应按照本合同约定与甲方签订正式的房屋买卖合同/租赁合同，并履行合同约定的各项义务，如按时支付购房款/租金（在购买或承租时）、按时接收房屋（在购买或承租时）等。7.3丙方权利与义务（1）权利①丙方有权按照本合同约定收取居间服务费。②丙方有权要求甲、乙双方提供与房屋交易相关的必要信息，以便更好地提供居间服务。③如果甲、乙双方违反本合同约定，如未按时支付居间服务费、故意隐瞒重要信息等，丙方有权采取相应的措施，如暂停提供居间服务、要求赔偿损失等。（2）义务①丙方应按照本合同约定为甲、乙双方提供优质、高效的居间服务，包括但不限于提供真实、准确、完整的房屋交易信息，协助双方进行看房、洽谈、签订合同以及办理相关手续等服务。②丙方应对甲、乙双方提供的信息予以保密，不得将甲、乙双方的个人信息、商业秘密等泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或者经甲、乙双方同意的除外。③如果丙方在提供居间服务过程中发觉房屋存在影响交易的重大问题，如产权纠纷、房屋质量问题等，应及时告知甲、乙双方，不得故意隐瞒或者误导双方进行交易。八、合同的变更与解除8.1变更条件与程序（1）经甲、乙、丙三方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更后的条款应以书面形式确定，并由三方签字（或盖章）确认。（2）如果因法律法规的变更或者政策的调整导致本合同的部分条款无法履行或者需要变更，三方应及时协商调整相关条款，以保证合同的继续履行。在这种情况下，变更后的条款同样应以书面形式确定，并由三方签字（或盖章）确认。（3）如果一方提出变更合同条款的请求，应提前[X]个工作日书面通知其他方，并说明变更的原因、内容和影响等。其他方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如果其他方同意变更，三方应按照上述程序签订书面变更协议；如果其他方不同意变更，原合同条款继续有效。8.2解除条件与程序（1）经甲、乙、丙三方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应以书面形式确定，并由三方签字（或盖章）确认。合同解除后，三方的权利与义务终止，但已经履行的部分仍然有效，且不影响根据合同约定或者法律法规规定应当承担的责任。（2）如果一方违反本合同约定，严重影响合同目的的实现，其他方有权解除本合同。解除合同的一方应书面通知违约方，并说明解除合同的原因和依据。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，如赔偿其他方的损失等。（3）如果因不可抗力因素导致本合同无法履行，三方可以解除本合同。在这种情况下，三方应互相通知，并提供不可抗力的证明文件。合同解除后，三方应根据公平原则分担已经发生的费用，且不承担因不可抗力导致合同无法履行的违约责任。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）如果甲方违反本合同约定，未向丙方提供真实、准确、完整的房屋信息，导致丙方在提供居间服务过程中遭受损失或者甲、乙双方的交易无法顺利进行，甲方应向丙方和乙方承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于丙方的直接经济损失、乙方的损失（如为促成交易而产生的合理费用等）。（2）如果甲方在与乙方达成交易意向后，无正当理由拒绝与乙方签订正式的房屋买卖合同/租赁合同，或者在签订合同后不履行合同约定的义务，如不按时交付房屋（在出售或出租时）、不按时办理房屋产权过户手续（在出售时）等，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金。违约金的标准为房屋成交总价的[X]%（在买卖交易中）或者[X]个月租金（在租赁交易中），同时还应赔偿乙方因此遭受的损失，如为准备交易而支付的中介费用、搬家费用等。（3）如果甲方未按照本合同约定向丙方支付居间服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向丙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部居间服务费以及按照上述标准计算的逾期违约金，同时甲方还应赔偿丙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）如果乙方违反本合同约定，未向丙方提供真实、准确、完整的购房/租房需求信息，导致丙方在提供居间服务过程中遭受损失或者甲、乙双方的交易无法顺利进行，乙方应向丙方和甲方承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于丙方的直接经济损失、甲方的损失（如为促成交易而产生的合理费用等）。（2）如果乙方在与甲方达成交易意向后，无正当理由拒绝与甲方签订正式的房屋买卖合同/租赁合同，或者在签订合同后不履行合同约定的义务，如不按时支付购房款/租金（在购买或承租时）、不按时接收房屋（在购买或承租时）等，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金。违约金的标准为房屋成交总价的[X]%（在买卖交易中）或者[X]个月