出租商铺协议

最新出租商铺协议合同编号：__________一、协议主体1.出租方：[出租方名称]，为依法注册登记的法人/自然人，具有合法的商铺出租资格，其注册地址为[注册地址]，联系方式为[联系电话/其他联系方式]。2.承租方：[承租方名称]，为依法注册登记的法人/自然人，具有合法的承租商铺从事相关经营活动的资格，其注册地址为[注册地址]，联系方式为[联系电话/其他联系方式]。二、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，地理位置明确，周边交通、商业环境等情况[简要描述周边交通便利程度，附近商业设施情况等]。2.商铺面积：经双方测量确认（如有合法测量文件可注明），该商铺的建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米（如有必要区分两者）。三、租赁用途承租方租赁该商铺用于[具体经营用途，如零售、餐饮、办公等]，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变该租赁用途。若承租方有变更用途的合理需求，应提前[X]日向出租方提出书面申请，出租方应在收到申请后的[X]日内给予答复。在获得出租方书面同意后，承租方应按照相关法律法规办理变更手续（如需）。四、租赁期限1.起始日期：租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，承租方享有对商铺的合法租赁权。2.终止日期：租赁终止日期为[具体日期]，租赁期满，本协议自行终止，承租方应按照协议约定返还商铺。若承租方希望续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知出租方，在同等条件下，承租方享有优先续租权。五、租金及支付方式1.租金金额：双方协商确定该商铺的月租金为[X]元（大写：[大写金额写法]）。此租金金额是基于当前市场情况及商铺的实际状况确定的，在租赁期间，除本协议约定的递增情况外，不再进行调整（如有特殊约定可说明）。2.租金递增方式：自租赁起始日期起，每[X]年（或月等时间单位）租金递增[X]%。例如，若第1年租金为每月1000元，第2年起按照1000(1[X]%)计算每月租金。3.支付周期：租金支付周期为[月付/季付/半年付/年付等]，承租方应按照约定的支付周期提前[X]日支付下一期租金。4.支付方式：租金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，承租方应将租金支付至出租方指定的账户[账户信息]。若因承租方原因导致租金支付延迟，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向出租方支付违约金。六、保证金1.保证金金额：承租方应在签订本协议的同时向出租方支付保证金，保证金金额为[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.保证金退还条件：在租赁期满且承租方无违约行为的情况下，出租方应在租赁期满后的[X]日内将保证金全额退还承租方（不计利息）。若承租方在租赁期间存在违约行为，出租方有权从保证金中扣除相应的款项以弥补损失，如扣除后保证金仍有剩余，应在扣除后[X]日内将剩余部分退还承租方；若保证金不足以弥补出租方损失，承租方应另行补足差额。若因不可抗力或行为等非承租方原因导致本协议提前终止，出租方应在确定终止后的[X]日内退还保证金（不计利息），但应扣除承租方在租赁期间应承担的费用（如有）。七、商铺交付与返还1.交付时间与标准：出租方应在[具体交付日期]将商铺交付给承租方。交付时，商铺应符合以下标准：[详细列出交付时商铺应具备的条件，如水电设施正常、结构完好、清洁等]。双方应在交付时进行交接验收，并签署《商铺交接确认书》，确认书中应明确商铺的现状、设备设施情况等。若承租方在接收商铺后发觉存在问题，应在接收后的[X]日内书面通知出租方，否则视为商铺符合交付标准。2.返还要求：租赁期满或本协议提前终止时，承租方应在终止日期后的[X]日内将商铺返还给出租方。返还的商铺应保持与接收时相同的状态（正常损耗除外），包括但不限于结构完好、设备设施正常、清洁等。若承租方对商铺进行了装修或改造，应按照出租方的要求进行拆除或恢复原状（如需），相关费用由承租方承担。若承租方未按照约定时间和要求返还商铺，每逾期一日，应按照当期租金的[X]%向出租方支付商铺占用费，并承担因逾期返还给出租方造成的一切损失。八、维修与保养1.出租方责任：出租方负责对商铺的主体结构（如房屋框架、基础等）进行维修保养，保证其安全性。若因主体结构问题影响承租方正常使用商铺，出租方应在收到承租方通知后的[X]日内进行维修，维修期间，应尽量减少对承租方经营的影响。对于商铺内出租方提供的共用设备设施（如电梯、消防设施等，如有），出租方应定期进行检查、维护和保养，保证其正常运行。若因共用设备设施故障导致承租方遭受损失，出租方应承担相应的赔偿责任。2.承租方责任：承租方负责对商铺内其自行使用的设备设施（如空调、照明等）进行维修保养，保证其正常使用。若因承租方使用不当或未及时维修保养导致设备设施损坏或发生安全，承租方应承担全部责任。承租方应合理使用商铺，不得对商铺进行恶意破坏或改变商铺的结构。若因承租方原因导致商铺损坏，承租方应负责修复或赔偿损失。在租赁期间，承租方应按照相关法律法规和物业管理规定，做好商铺的安全防范工作，如防火、防盗等。九、双方权利与义务1.出租方权利与义务：权利：出租方有权按照本协议约定收取租金和保证金。有权对承租方使用商铺的情况进行监督，保证承租方按照约定的用途使用商铺。在承租方存在违约行为时，有权按照本协议约定追究承租方的违约责任，包括但不限于解除本协议、扣除保证金、要求赔偿损失等。义务：按照本协议约定将商铺交付给承租方，并保证交付的商铺符合约定的标准。在租赁期间，保障承租方对商铺的正常使用权利，不得干扰承租方的正常经营活动。协助承租方办理与商铺租赁相关的手续（如需），如提供必要的证明文件等。2.承租方权利与义务：权利：在租赁期间，享有对商铺的合法使用权，有权按照约定的用途进行经营活动。在出租方存在违约行为时，有权按照本协议约定追究出租方的违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、减少租金等。在满足本协议约定的条件下，享有优先续租权。义务：按照本协议约定按时足额支付租金、保证金及其他应付款项。遵守国家法律法规和地方政策，合法经营，不得在商铺内从事违法犯罪活动。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。接受出租方对商铺使用情况的监督检查，积极配合出租方的合理要求。在租赁期间，负责商铺的日常管理和维护，保持商铺的环境卫生和安全。十、合同的变更与解除1.变更条件：本协议的任何变更须经双方协商一致，并签订书面的《合同变更协议》。变更协议应明确变更的内容、生效时间等。在因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的因素导致商铺租赁情况发生重大变化时（如商铺被征收、自然灾害导致商铺部分损坏等），双方应协商变更本协议相关条款，以适应新的情况。协商不成的，按照本协议关于解除的条款处理。2.解除条件：双方协商一致可以解除本协议，解除协议应提前[X]日书面通知对方，并办理相关的交接手续。若承租方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他应付款项，逾期超过[X]日的，出租方有权解除本协议，收回商铺，并没收保证金（如有约定），同时承租方应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。若承租方擅自改变商铺的租赁用途，出租方有权解除本协议，收回商铺，并要求承租方承担违约责任。若承租方未经出租方书面同意擅自转租商铺，出租方有权解除本协议，收回商铺，并追究承租方的违约责任。若出租方未按照本协议约定将商铺交付给承租方，或交付的商铺不符合约定的标准，且在承租方通知后的合理期限内未能解决问题，承租方有权解除本协议，并要求出租方承担违约责任，退还已支付的租金和保证金（如有）。在因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行时（如商铺被依法征收、自然灾害导致商铺完全损毁等），本协议自行解除，双方互不承担违约责任，但应按照本协议约定处理善后事宜，如租金的结算、保证金的退还等。十一、违约责任1.出租方违约责任：若出租方未按照本协议约定将商铺交付给承租方，或交付的商铺不符合约定的标准，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向承租方支付违约金；若逾期超过[X]日，除支付违约金外，承租方有权解除本协议，出租方应退还承租方已支付的租金和保证金（如有），并赔偿承租方因此遭受的损失，损失包括但不限于承租方为筹备开业而投入的费用、预期经营利润等。若出租方在租赁期间干扰承租方的正常经营活动，应承担因此给承租方造成的损失，并按照当月租金的[X]%向承租方支付违约金。若出租方违反本协议约定，擅自解除本协议，应退还承租方已支付的租金和保证金（如有），并按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向承租方支付违约金，同时赔偿承租方因此遭受的损失。2.承租方违约责任：若承租方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出租方支付违约金；若逾期超过[X]日，除支付违约金外，出租方有权解除本协议，没收保证金（如有约定），承租方应立即腾空并返还商铺，同时应承担出租方因此遭受的损失，损失包括但不限于重新出租商铺的中介费、租金差价等。若承租方擅自改变商铺的租赁用途，应按照当月租金的[X]%向出租方支付违约金，并恢复商铺的原用途；若造成出租方损失的，应承担赔偿责任。若承租方未经出租方书面同意擅自转租商铺，应按照当月租金的[X]%向出租方支付违约金，并立即解除与次承租人的租赁关系；若造成出租方损失的，应承担赔偿责任。若承租方在租赁期满或本协议提前终止后未按照约定返还商铺，每逾期一日，应按照当期租金的[X]%向出租方支付商铺占用费