房屋租赁商铺合同范本

房屋租赁商铺合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、商铺基本情况1.商铺位置本商铺位于[具体地址]，其具体方位为[详细方位描述]，该地址具有清晰的产权界定且符合商业运营的相关规定。2.商铺面积经双方共同测量确认（如有争议，以具有法定资质的测量机构出具的数据为准），该商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.商铺现有装修及设施状况商铺现有装修为[描述装修风格和大致状况，如简装修，墙面为白色乳胶漆，地面为瓷砖地面等]。设施方面，配备有[列举设施，如基本的水电线路、消防设施等，详细说明设施的状况，例如水电线路正常可用，消防设施在检验有效期内等]。二、租赁用途1.约定用途乙方租赁该商铺用于[具体商业用途，如开设餐厅、服装店等]，乙方应保证其经营活动符合法律法规规定，并取得相关的经营许可。2.用途限制乙方不得擅自改变商铺的用途，若乙方有变更用途的需求，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、租赁期限1.起始日期与终止日期租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期以实际交付商铺且乙方验收合格之日为准（如有争议，以双方书面确认的日期为准）。2.续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款根据当时的市场情况协商确定。四、租金及押金1.租金标准该商铺的租金为每月[X]元/平方米（使用面积/建筑面积，明确租金计算标准），每月租金总计为[X]元。租金每[X]年递增[X]%（说明递增方式和周期）。2.租金支付方式与时间乙方应采用[具体付款方式，如银行转账等]支付租金。租金支付周期为[月/季/半年/年等]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内支付当期租金。3.押金金额与支付乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元。押金应在合同签订后的[X]个工作日内支付。4.押金退还条件在租赁期满或合同提前解除时，若乙方无违约行为且已按照合同约定返还商铺（包括但不限于将商铺恢复原状、结清所有费用等），甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应金额的押金。五、商铺交付与返还1.交付时间与条件甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方。交付时，商铺应符合本合同约定的状况（包括但不限于装修、设施等状况），且甲方应向乙方提供与商铺相关的文件资料，如产权证明复印件等。2.返还时间与要求在租赁期满或合同提前解除时，乙方应在[返还日期]前将商铺返还给甲方。返还时，乙方应将商铺恢复至交付时的原状（正常损耗除外），并结清租赁期间产生的所有费用。若乙方未能按时返还商铺，每逾期一天，应按照日租金的[X]倍向甲方支付占有使用费。六、商铺的使用与维护1.乙方的使用权利与义务（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用商铺，但乙方应合理使用商铺及其设施，不得进行任何损害商铺结构或影响商铺安全的行为。（2）乙方应遵守国家法律法规以及当地关于商业经营的相关规定，不得在商铺内从事任何违法犯罪活动。（3）乙方应按照相关规定妥善使用商铺内的水电等设施，不得私自改造或增容。若乙方因经营需要对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并向相关部门办理审批手续（如需）。装修或改造方案应符合安全、环保等要求，且乙方应承担由此产生的一切费用。在租赁期满或合同提前解除时，乙方应自行拆除其添加的可移动设施设备，对于不可移动的装修部分，应按照双方事先的约定处理（如无偿归甲方所有或由乙方恢复原状等）。（4）乙方应负责商铺内部的清洁卫生工作，保持商铺的整洁。2.甲方的维修责任（1）甲方应负责商铺主体结构（包括但不限于屋顶、墙体、地基等）以及商铺附属设施（如公共的水电线路、消防设施等）的正常维修和保养工作，保证其符合安全使用的要求。若因甲方未能及时履行维修责任而导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）若商铺需要进行大规模维修或改造（如影响乙方正常使用的维修工程），甲方应提前[X]天通知乙方，并尽量安排在乙方营业时间以外进行。如因维修或改造工程导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应根据实际情况减免乙方相应的租金或给予乙方相应的补偿。3.乙方的维修责任（1）乙方应负责商铺内部设施（如乙方自行安装的空调、货架等）的维修和保养工作，保证其正常运行。（2）若乙方发觉商铺主体结构或附属设施存在安全隐患或故障，应及时通知甲方。若因乙方未及时通知而导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。七、费用承担1.租金以外的其他费用界定（1）乙方应承担租赁期间商铺的水电费、物业管理费、卫生费等与使用商铺直接相关的费用。水电费按照实际使用量和当地相关部门规定的收费标准计算。物业管理费按照[物业管理公司名称]规定的标准支付。（2）若因乙方经营活动而产生的税费、罚款等其他费用，由乙方自行承担。（3）若商铺需要进行维修或改造，除因甲方原因导致的大规模维修或改造由甲方承担费用外，乙方因自身经营需要进行的装修、改造以及日常维修费用由乙方自行承担。2.费用支付方式（1）乙方应按照相关部门或单位规定的时间和方式支付水电费、物业管理费等费用。（2）对于其他由乙方承担的费用，乙方应在费用发生后的[X]个工作日内支付。八、合同的变更与解除1.变更条件与程序（1）本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。（2）在合同履行过程中，若因不可抗力或法律法规政策的调整等不可预见、不可避免的原因导致合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应及时协商解决，并根据实际情况对合同进行调整。2.解除条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，包括但不限于租金的结算、商铺的返还、押金的处理等事项。（2）若乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照合同约定承担违约责任。（3）若甲方未按照本合同约定提供商铺或存在其他严重违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。（4）若因不可抗力（如自然灾害、征收等）导致合同无法继续履行，本合同可以解除。双方应根据实际情况分担已发生的费用，并按照公平合理的原则处理善后事宜。九、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照合同约定的时间交付商铺，每逾期一天，应按照日租金的[X]倍向乙方支付违约金。若逾期超过[X]天，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金，同时甲方应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的商铺存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并支付合同总租金的[X]%作为违约金。若乙方因此解除合同，甲方应返还乙方已支付的租金和押金。（3）若甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照日租金的[X]倍向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天，除按照上述标准支付违约金外，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方已支付的押金。（2）若乙方擅自改变商铺的用途或未经甲方同意对商铺进行装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。（3）若乙方在租赁期间从事违法犯罪活动或违反本合同约定的其他义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方已支付的押金。若乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决1.争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用本