建筑工程维修合同模板范本

建筑工程维修合同模板范本通用合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.工程概况本维修工程位于[具体地址]，工程名称为[建筑工程名称]。该建筑工程建成于[建成时间]，总建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[结构类型]。2.维修范围与内容维修范围包括但不限于建筑物的外立面、屋顶、墙体、给排水系统、电气系统等。具体内容如下：外立面：对外墙的瓷砖进行检查，对松动、脱落的瓷砖进行重新粘贴；对外墙的涂料进行修补，保证颜色一致，无明显色差。屋顶：对屋面防水层进行检查，对于渗漏部位进行修补或重新铺设防水层；对屋顶的排水设施，如雨水管、天沟等进行清理和维修，保证排水畅通。墙体：对墙体的裂缝进行检查和处理，对于因结构问题引起的裂缝，采取相应的加固措施；对室内墙体的装饰层进行修补，如墙面的乳胶漆、壁纸等。给排水系统：对室内外的给排水管道进行检查，更换老化、损坏的管道；对卫生器具，如水龙头、马桶等进行维修或更换，保证其正常使用。电气系统：对建筑物内的电气线路进行检查，排除安全隐患；对灯具、插座、开关等电气设备进行维修或更换，保证其正常供电。二、合同双方的权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的维修范围和内容进行维修，如乙方未履行，有权要求乙方承担违约责任。在乙方维修工程竣工后，有权按照合同约定的质量标准进行验收。义务为乙方提供维修工程所需的相关资料，如建筑工程的原始设计图纸、竣工资料等。协调施工现场的相关关系，为乙方的维修工作创造良好的施工条件。按照合同约定的支付方式和时间，按时支付维修工程价款。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方提供维修工程所需的相关资料和施工条件。在按照合同约定完成维修工作后，有权要求甲方按照合同约定支付维修工程价款。在维修工程施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或工期延误，有权要求甲方承担相应的费用和损失。义务按照合同约定的维修范围和内容，制定详细的维修方案，并报甲方审核。按照国家和地方相关的建筑工程维修规范和标准进行维修工作，保证维修工程质量。在维修工程施工过程中，做好安全防护措施，避免发生安全；如因乙方原因导致安全，乙方应承担全部责任。遵守施工现场的管理规定，做到文明施工，保持施工现场的整洁。三、维修工程期限1.维修工程开始时间本维修工程自合同签订之日起[X]个工作日内开始施工。2.维修工程竣工时间乙方应在开始施工后的[X]个日历天内完成维修工程。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，竣工时间相应顺延。3.工期延误处理若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。每延误一天，按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。若因不可抗力（如自然灾害、行为等）导致工期延误，乙方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。若因甲方原因导致工期延误，如甲方未按时提供相关资料、未协调好施工现场关系等，甲方应承担相应的责任。乙方有权要求甲方顺延工期，并赔偿乙方因此造成的损失。四、维修工程质量1.质量标准本维修工程的质量标准应符合国家和地方现行的建筑工程维修规范和标准，以及本合同约定的维修范围和内容。具体如下：外立面维修后应平整、美观，瓷砖粘贴牢固，涂料无起皮、脱落现象，颜色均匀一致。屋顶防水层应严密，无渗漏现象，排水设施畅通无阻。墙体裂缝处理后应达到结构安全要求，室内墙体装饰层修复后应平整、光滑，无明显痕迹。给排水系统维修后应正常运行，无漏水、堵塞现象，卫生器具使用正常。电气系统维修后应安全可靠，线路连接正确，灯具、插座、开关等电气设备正常工作。2.质量验收乙方在维修工程竣工后，应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收人员应包括甲方代表、监理人员（如有）以及相关专业技术人员。验收依据为国家和地方现行的建筑工程维修规范和标准、本合同约定的质量标准以及维修范围和内容。若验收合格，甲方应在验收报告上签字确认；若验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改费用由乙方承担。整改完成后，乙方应重新提交验收申请，直至验收合格。五、维修工程价款与支付方式1.工程价款本维修工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包括但不限于维修工程所需的人工、材料、设备、运输、管理费、利润、税金等一切费用，除因工程变更或合同约定的其他调整因素外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方支付给乙方合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在维修工程完成[X%]时，乙方提交已完工程进度报告，经甲方审核确认后[X]个工作日内，甲方支付给乙方合同总价款的[X%]作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工款：维修工程竣工并经验收合格后[X]个工作日内，甲方支付给乙方合同总价款的[X%]作为竣工款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：合同总价款的[X%]作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期为[X]个月，自维修工程竣工并经验收合格之日起计算。质保期内如无质量问题，质保期满后[X]个工作日内，甲方一次性无息支付给乙方质保金。六、维修工程材料与设备1.材料与设备供应责任乙方应负责维修工程所需材料与设备的采购、运输、保管等工作。乙方采购的材料与设备应符合国家和地方现行的质量标准以及本合同约定的质量要求。乙方应向甲方提供材料与设备的质量证明文件，如产品合格证、检验报告等。对于甲方要求进行检验的材料与设备，乙方应积极配合，检验费用由责任方承担。在材料与设备使用前，乙方应通知甲方进行检验，经甲方检验合格后方可使用。若甲方发觉乙方使用的材料与设备不符合质量要求，乙方应立即停止使用，并按照甲方的要求进行更换，更换费用由乙方承担。2.材料与设备质量要求材料质量要求对于建筑材料，如水泥、砂、石等，应符合国家现行的质量标准，具有相应的强度等级和功能指标。对于装饰材料，如瓷砖、涂料、壁纸等，应具有良好的装饰性、耐久性和环保性。颜色、规格应符合设计要求，无明显色差和缺陷。对于给排水材料，如管道、管件等，应具有良好的耐腐蚀性、密封性和承压能力。卫生器具应符合国家相关的节水、卫生标准。对于电气材料，如电线、电缆、灯具、插座、开关等，应具有良好的绝缘功能、导电功能和安全性。产品应符合国家相关的电气标准，具有相应的认证标志。设备质量要求对于维修工程中使用的机械设备，如起重机、电焊机等，应具有良好的工作功能和安全性。设备应定期进行维护保养，保证其正常运行。对于电气设备，如配电箱、配电柜等，应具有良好的防护功能、过载保护能力和接地保护功能。设备的安装应符合国家相关的电气安装规范。七、安全生产与文明施工1.甲方安全生产与文明施工要求甲方有权对乙方的安全生产与文明施工情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。甲方应向乙方提供施工现场及周边环境的相关安全信息，如地下管线分布情况、相邻建筑物情况等。甲方要求乙方在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工现场进行封闭管理，防止无关人员进入。甲方倡导乙方在维修工程施工过程中采用环保型材料和工艺，减少对环境的污染。2.乙方安全生产与文明施工责任乙方是维修工程安全生产与文明施工的直接责任主体，应建立健全安全生产与文明施工管理制度，配备相应的管理人员和安全设施。乙方应加强对施工人员的安全教育培训，提高施工人员的安全意识和操作技能。未经安全教育培训合格的人员，不得上岗作业。乙方应按照国家和地方现行的安全生产与文明施工规范和标准进行施工，采取有效的安全防护措施，避免发生安全。如发生安全，乙方应立即启动应急预案，采取措施减少损失，并按照国家和地方相关规定及时报告有关部门。乙方应保持施工现场的整洁，及时清理施工垃圾和废弃物。施工垃圾应按照规定进行分类处理，不得随意倾倒。乙方在施工过程中应尽量减少对周边环境的影响，如噪声、粉尘等。施工噪声应符合国家规定的环境噪声排放标准，粉尘应采取有效的控制措施。八、工程变更1.工程变更范围与程序工程变更范围本维修工程在施工过程中，如因甲方要求、设计变更、不可抗力等原因导致维修范围、内容、质量标准、工程价款等发生变化的，应视为工程变更。工程变更应符合国家和地方现行的建筑工程维修规范和标准，不得降低工程质量标准。工程变更程序若甲方提出工程变更要求，甲方应向乙方发出书面的工程变更通知，说明变更的内容、原因、要求等。乙方在接到甲方的工程变更通知后，应在[X]个工作日内对工程变更内容进行评估，向甲方提交工程变更报价单，包括变更工程的价款、工期影响等内容。甲方应在接到乙方的工程变更报价单后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应在审核通过的工程变更报价单上签字确认；如有异议，应与乙方进行协商，协商一致后签字确认。经双方签字确认的工程变更报价单作为合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。2.工程变更价款调整工程变更价款的确定原则若工程变更属于合同中已有相同项目或类似项目的，参照合同中已有项目的单价或类似项目的单价进行调整；若合同中没有相同项目或类似项目的，由乙方按照国家和地方现行的建筑工程计价规范和标准进行编制，报甲方审核确定。工程变更价款应包括因工程变更而增加或减少的人工、材料、设备、管理费、利润、税金等一切费用。工程变更价款的支付对于因工程变更而增加的工程价款，在工程变更内容完成并经甲方验收合格后，按照本合同约定的支付方式和时间进行支付；对于因工程变更而减少的工程价款，在结算时从合同总价款中扣除。九、违约责任与争议解决1.违约责任甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付维修工程价款，每逾期一天，按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维修工程施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金。若甲方未按照合同约定提供维修工程所需的相关资料或施工条件，导致工期延误或维修工程无法进行的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此造成的损失。乙方违约责任若乙方未按照合同约定的维修范围和内容进行维修，乙方应按照未履行部分的合同价款的[X%]向甲方支付违约金，并负责对未履行部分进行整改，直至符合合同约定；如乙方拒绝整改或整改后仍不符合合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。若乙方未按照合同约定的质量标准进行维修，乙方应负责对不合格部分进行整改，直至达到合同约定的质量标准；整改费用由乙方承担，同时乙方应按照不合格部分合同价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。若乙方未按照合同约定的工期完成维修工程，乙方应承担违约责任。每延误一天，按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。2.争议解决方式本