正规二手房购房合同范本

正规二手房购房合同范本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：一、合同双方当事人1.1卖方（甲方）甲方保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规的规定，且具有完全的处分权。1.2买方（乙方）乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，且购房资金来源合法。二、房屋基本情况2.1房屋地址位于__________（具体地址）。2.2房屋面积建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。2.3房屋户型__________（详细户型描述）。2.4房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为__________。三、房屋成交价格及付款方式3.1成交价格该房屋成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2付款方式乙方采取以下第__________种方式付款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，将房款一次性支付给甲方。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房款的__________%作为首付款；剩余房款乙方应在__________日前支付给甲方。（3）银行按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房款的__________%作为首付款；剩余房款乙方申请银行按揭贷款，贷款金额以银行实际审批为准。乙方应在银行审批通过后__________日内，将贷款款项支付给甲方。3.3付款时间乙方应按照上述付款方式的约定时间，将房款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________四、定金及违约责任4.1定金金额乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2定金处理方式如乙方履行本合同约定的义务，定金在支付房款时转为购房款；如乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金；如甲方违反本合同约定，应双倍返还定金给乙方。4.3违约责任（1）若甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。（2）若乙方未能按时支付房款或拒绝购买该房屋，乙方应承担违约责任，甲方有权没收定金，并按照合同约定支付违约金。（3）若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法履行本合同，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。五、房屋交付5.1交付时间甲方应在__________年__________月__________日前，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）甲方应将房屋钥匙、相关权证及资料交付给乙方。5.3相关费用的承担（1）房屋交付后，水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。（2）办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。六、产权过户及税费承担6.1产权过户时间双方应在本合同签订后__________日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。6.2税费承担方式（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照国家规定各自承担。七、房屋质量及维修7.1房屋质量状况甲方应保证房屋质量符合国家及地方相关标准和要求。在交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书。7.2维修责任划分（1）在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。如属房屋主体结构质量问题，甲方应负责修复；如属非主体结构质量问题，由乙方负责修复，甲方承担相应费用。（2）房屋的日常维修由乙方负责，但因甲方原因导致的维修除外。八、配套设施及家具家电8.1配套设施情况该房屋的配套设施包括__________（详细列出配套设施）。8.2家具家电清单房屋内的家具家电清单如下：__________（详细列出家具家电的名称、品牌、型号、数量等）。九、物业服务及费用9.1物业服务情况该房屋所在小区的物业服务由__________（物业公司名称）提供。9.2费用承担方式自房屋交付之日起，物业服务费用由乙方承担。十、违约责任及争议解决10.1违约责任（1）若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。（2）若违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应承担相应的赔偿责任。10.2争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项11.1通知与送达双方确认，本合同中所约定的通知方式包括书面通知、邮件通知、短信通知等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时通知对方，否则视为原联系地址有效。11.2不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后__________日内，及时通知对方，并提供相关证明。11.3合同变更与解除（1）本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应按照法律法规的规定或的要求进行处理。十二、附件12.1房屋产权证明甲方应提供房屋产权证明的复印件作为本合同的附件。12.2买方身份证明乙方应提供身份证复印件作为本合同的附件。12.3卖方身份证明