房地产招商合同范本

房地产招商合同范本合同编号：__________甲方（招商方）：甲方名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：乙方名称：法定代表人：地址：联系方式：一、合同主体1.1甲方（招商方）甲方作为本合同的招商方，拥有以下权利和义务：有权按照本合同的约定向乙方收取租金及其他相关费用。有义务按照合同约定的时间和标准向乙方交付租赁物业。负责提供租赁物业相关的基础配套设施，并保证其正常运行。1.2乙方（承租方）乙方作为本合同的承租方，享有以下权利并承担以下义务：有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用租赁物业。有义务按照本合同的约定按时支付租金及其他相关费用。需遵守甲方制定的相关管理规定，并配合甲方的管理工作。二、项目概述2.1项目名称[具体项目名称]2.2项目位置该项目位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利。2.3项目规划本项目规划为[具体规划内容，包括但不限于商业、住宅、办公等功能区的划分]，旨在打造一个综合性的房地产项目。三、租赁标的3.1租赁物业描述乙方租赁的物业位于[具体位置]，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，该物业的具体情况以双方确认的房屋平面图及相关资料为准。3.2租赁面积乙方租赁的物业面积为[精确面积]平方米，该面积为双方确认的实际使用面积，不包括公共区域及附属设施的面积。四、租赁用途4.1允许的经营业态乙方租赁该物业用于[具体允许的经营业态，如商业零售、餐饮、娱乐等]，乙方应在租赁期限内按照约定的经营业态进行经营活动。4.2限制的经营项目乙方不得在租赁物业内从事以下经营项目：[具体限制的经营项目，如易燃易爆物品的销售、违法违规的经营活动等]任何可能对租赁物业及周边环境造成损害或影响的经营项目。五、租赁期限5.1起租日期本合同的起租日期为[具体日期]，自该日起，乙方开始承担租赁物业的租金及相关费用。5.2租赁期限本合同的租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起计算。租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知的期限]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。5.3续租条款在租赁期满前，如乙方提出续租申请，甲方应在收到申请后的[甲方答复的期限]个工作日内给予答复。如甲方同意续租，双方应按照当时的市场价格协商确定新的租金标准，并签订续租合同。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按照本合同的约定将租赁物业交还甲方。六、租金及支付方式6.1租金标准租赁物业的租金标准为每月人民币[具体金额]元/平方米，每月租金总额为人民币[租金总额]元。租金标准将根据市场情况进行调整，调整幅度由双方协商确定。6.2支付周期乙方应按照以下支付周期支付租金：每月支付一次，乙方应在每月的[具体日期]日前支付当月租金。首次支付租金的时间为本合同签订后的[首次支付期限]个工作日内，支付金额为[首次支付金额]元，包括第一个月的租金及押金。6.3付款方式乙方应通过以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金及其他相关费用转账至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[账号]七、押金及保证金7.1押金金额乙方应在本合同签订后的[押金支付期限]个工作日内，向甲方支付押金人民币[具体金额]元。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在[押金退还期限]个工作日内将押金无息退还给乙方。7.2保证金用途保证金用于保证乙方履行本合同的各项义务，如乙方违反本合同的约定，甲方有权从保证金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金。7.3退还条件在租赁期满后，如乙方已按照本合同的约定履行了全部义务，甲方应在[保证金退还期限]个工作日内将保证金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金，剩余部分在乙方履行完违约义务后的[剩余保证金退还期限]个工作日内无息退还给乙方。八、物业交付8.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将租赁物业交付给乙方使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后的[合理期限]内交付租赁物业。8.2交付标准甲方应按照以下标准向乙方交付租赁物业：租赁物业的主体结构及附属设施完好，能够正常使用。租赁物业内的水、电、气等基础配套设施已接通，并能够正常供应。租赁物业的公共区域及周边环境已进行了清洁和整理，符合卫生标准。8.3验收程序乙方应在甲方交付租赁物业后的[验收期限]个工作日内进行验收，如乙方在验收期限内未提出书面异议，则视为租赁物业已按照本合同的约定交付给乙方。如乙方在验收过程中发觉租赁物业存在质量问题或与本合同约定的交付标准不符，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[维修期限]个工作日内进行维修或整改，直至租赁物业符合交付标准。九、双方权利与义务9.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，如发觉乙方存在违法违规经营或违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方未在限期内整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方有义务为乙方提供必要的协助和支持，如协助乙方办理相关的经营手续、提供租赁物业的相关资料等。甲方应按照本合同的约定向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业的正常使用。如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。9.2乙方权利与义务乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁物业，并享有自主经营的权利。乙方有义务按照本合同的约定按时支付租金及其他相关费用，如乙方未按时支付，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。乙方应遵守国家法律法规及相关政策的规定，合法经营，如因乙方违法经营给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照本合同的约定对租赁物业进行合理使用和维护，如因乙方原因导致租赁物业损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。十、装修与改建10.1装修规定乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图纸、施工计划、材料清单等内容。乙方的装修应符合国家及地方相关法律法规的规定，以及甲方的相关管理规定。装修过程中，乙方应遵守施工安全规范，保证施工安全。如因乙方装修施工导致的安全，由乙方承担全部责任。乙方的装修不得破坏租赁物业的主体结构及附属设施，不得影响租赁物业的正常使用。如因乙方装修导致租赁物业损坏或影响其正常使用，乙方应负责修复或赔偿。10.2改建程序乙方如需对租赁物业进行改建，应提前向甲方提交改建申请，经甲方书面同意后方可进行改建。改建申请应包括改建方案、施工计划、相关部门的审批文件等内容。乙方的改建应符合国家及地方相关法律法规的规定，以及甲方的相关管理规定。改建过程中，乙方应遵守施工安全规范，保证施工安全。如因乙方改建施工导致的安全，由乙方承担全部责任。乙方的改建不得改变租赁物业的用途，不得影响租赁物业的整体规划和其他租户的正常经营。如因乙方改建导致租赁物业用途改变或影响其他租户正常经营，乙方应负责恢复原状或赔偿相应的损失。十一、物业管理11.1物业服务内容甲方应负责租赁物业的物业管理工作，提供以下物业服务：租赁物业公共区域的清洁、绿化、安保等日常管理工作。租赁物业公共设施设备的维护、保养和维修工作，保证其正常运行。协调处理租赁物业内的各类纠纷和投诉，维护良好的经营秩序。11.2物业费用标准物业费用标准为每月人民币[具体金额]元/平方米，每月物业费用总额为人民币[物业费用总额]元。物业费用将根据市场情况进行调整，调整幅度由双方协商确定。乙方应按照以下方式支付物业费用：每月支付一次，乙方应在每月的[具体日期]日前支付当月物业费用。首次支付物业费用的时间为本合同签订后的[首次支付期限]个工作日内，支付金额为[首次支付金额]元，包括第一个月的物业费用。十二、保险与赔偿12.1保险要求乙方应在租赁期限内为租赁物业购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。保险范围应包括租赁物业的建筑物、装修、设备及其他附属设施等，保险金额应不低于租赁物业的实际价值。乙方应在购买保险后[保险生效期限]个工作日内，将保险合同复印件提交给甲方备案。如乙方未按照本合同的约定购买保险，甲方有权代为购买，费用由乙方承担。12.2赔偿责任如因乙方的原因导致租赁物业或其附属设施损坏、丢失，乙方应负责修复或赔偿。修复或赔偿的费用应按照实际损失计算，包括但不限于维修费用、更换费用、评估费用等。如因乙方的原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。十三、合同的解除与终止13.1解除条件如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他相关费用，逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方违反本合同的约定，擅自改变租赁物业的用途或进行违法经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同。13.2终止情形本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自动终止。双方协商一致，同意终止本合同的，本合同终止。如乙方在租赁期限内提前退租，应提前[提前退租通知期限]个月书面通知甲方，并按照本合同的约定支付违约金，本合同终止。十四、违约责任14.1甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方交付租赁物业，逾期超过[逾期期限]日的，每逾期一日，甲方应按照月租金的[违约金比例]向乙方支付违约金。如逾期超过[解除合同期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的约定，擅自解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[违约金比例]向乙方支付违约金。14.2乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他相关费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[违约金比例]向甲方支付违约金。如逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。如乙方违反本合同的约定，擅自改变租赁物业的用途或进行违法经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[违约金金额]元。如给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[违约金金额]元。如给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。十五、争议解决15.1协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。15.2仲裁或诉讼如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁条款，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。十六、其他条款16.1通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，并通过以下方式送达：专人送达：通知方应将通知送达至对方的注册地址或实际经营地址，由对方的法定代表人或授权代表签收。邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的注册地址或实际经营地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方应将通知发送至对方指定的邮件地址，以邮件发送成功的日期为送达日期。16.2合同变更与补充本合同的变更