二手房买卖合同标准范文

二手房买卖合同标准范文合同编号：__________一、合同主体信息1.1卖方信息卖方为[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。1.2买方信息买方为[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置与地址该房屋位于[具体城市名称][具体区/县名称][详细街道名称及门牌号]，地理位置优越，周边配套设施齐全，包括但不限于学校、医院、商场等。2.2房屋面积与户型此房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，户型方正，布局合理，空间利用率高。2.3房屋产权状况该房屋产权性质为[如商品房、经济适用房等]，产权人为[产权人姓名/名称]，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等权利受限情况。卖方应保证在合同签订时向买方提供真实有效的产权证明文件，如房产证等。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动或其他因素而调整。3.2付款方式3.2.1定金支付买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[如银行转账，需注明具体银行账户信息]。定金作为购房款的一部分，在合同履行过程中具有担保性质。如果买方违约，卖方有权没收定金；如果卖方违约，则应双倍返还定金给买方。3.2.2首付款支付买方应在[具体日期]之前支付首付款，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式]。在支付首付款之前，买方有权对房屋进行查验，保证房屋符合合同约定的条件。卖方应在收到首付款后，按照约定为房屋过户做好准备工作。3.2.3尾款支付尾款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款的支付时间为[具体日期]，支付方式为[具体支付方式]。在房屋产权过户手续办理完毕且买方确认房屋无任何遗留问题后，买方应按时支付尾款。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在[具体日期]将房屋交付给买方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。4.2交付条件房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等与双方签订合同时一致。卖方应保证房屋内的水电、燃气、暖气等设施正常使用，并向买方提供相关的缴费凭证。同时卖方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方。五、产权过户5.1过户时间双方应在[具体日期]前共同办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供所需的文件和资料，如身份证、房产证、购房合同等。5.2双方协助义务卖方应负责提供办理产权过户所需的所有合法、有效的文件和资料，并协助买方办理相关手续。买方应按照相关部门的要求，及时缴纳过户所需的税费和费用。任何一方不得无故拖延或拒绝履行协助义务，否则应承担相应的违约责任。六、税费承担6.1卖方应承担税费卖方应承担因房屋交易产生的以下税费：（1）营业税（如适用）：根据国家相关规定，卖方应按照房屋成交价格的[X]%缴纳营业税。如果房屋符合免征营业税的条件，卖方应提供相关证明文件。（2）个人所得税（如适用）：若卖方出售的房屋为个人名下房产且满足征收个人所得税的条件，卖方应按照规定缴纳个人所得税。具体计算方式为房屋增值部分的[X]%或者房屋成交价格的[X]%（按照当地税务部门规定执行）。（3）土地增值税（如适用）：对于某些特殊类型的房屋，如非普通住宅等，可能涉及土地增值税的缴纳。卖方应按照土地增值税的相关规定，根据房屋的增值情况和适用税率计算并缴纳土地增值税。（4）其他与卖方相关的税费：如印花税等，卖方应按照法定税率缴纳。卖方应在办理产权过户手续前，向税务部门申报并缴纳上述税费，保证过户手续的顺利进行。6.2买方应承担税费买方应承担因房屋交易产生的以下税费：（1）契税：根据房屋的性质和面积等因素，买方应按照房屋成交价格的[X]%[X]%缴纳契税。例如，购买首套普通住宅且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。购买非首套住宅或非普通住宅的，契税税率可能更高。（2）印花税：买方应按照房屋成交价格的[X]%缴纳印花税。（3）其他与买方相关的税费：如可能存在的房屋维修基金等费用，买方应按照相关规定缴纳。买方应在规定的时间内缴纳上述税费，避免因税费问题影响房屋交易的进度。在缴纳税费过程中，双方应按照税务部门的要求提供准确的信息和资料，保证税费计算和缴纳的准确性。如果因一方提供虚假信息或故意逃避税费缴纳义务而导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方未按照本合同约定的条件交付房屋，如房屋存在损坏、附属设施缺失等情况，卖方应负责修复或补充，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。如果卖方拒绝履行修复或补充义务，买方有权自行修复或补充，费用由卖方承担。（3）若卖方未按照本合同约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。卖方还应承担因违约给买方造成的其他损失，如买方为办理过户手续而支付的额外费用等。（4）若卖方提供虚假的产权证明文件或者隐瞒房屋存在的产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致买方无法取得房屋产权或者遭受其他损失的，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金，同时还应赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。7.2买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金（如果有），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方未按照本合同约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金（如果有），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。买方还应承担因违约给卖方造成的其他损失，如卖方为办理过户手续而支付的额外费用等。（3）若买方在签订合同后无故解除合同，卖方有权没收买方已支付的定金（如果有），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。如果买方的违约行为给卖方造成的损失超过违约金金额的，买方还应补足差额部分。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，双方应指定专人负责协商事宜。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。8.2仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁或者向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如果选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。如果选择诉讼，双方应按照法院的要求积极参与诉讼程序，提供证据和进行辩论。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、合同的变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更都需经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及生效时间等。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同的条款。9.2合同解除（1）双方协商一致可以解除本合同。合同解除后，双方应按照约定返还已支付的款项、交付的物品等，并承担各自应承担的税费和费用。（2）在符合法定解除条件的情况下，如不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约致使合同目的无法实现等，另一方有权解除本合同。解除合同方应及时通知对方，并按照法律规定和合同约定处理善后事宜。例如，因不可抗力解除合同的，双方应根据不可抗力的影响程度分担已发生的费用和损失；因一方违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。十、其他条款10.1通知方式双方在履行本合同过程中的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、邮件等方式送达。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址。如果一方的联系地址发生变更，应及时通知对方，否则因通知无法送达而产生的后果由变更方自行承担。10.2补充协议本合同未尽事宜