简单的房屋买卖合同书

简单的房屋买卖合同书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的上述信息真实、有效，且甲方为该房屋的合法产权人，有权进行房屋的出售。2.买方信息乙方保证所提供的上述信息真实、有效，且具备购买该房屋的资格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具体地址）的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为__________平方米。3.房屋户型房屋户型为__________（详细户型描述）。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为__________。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.付款方式及时间安排定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款乙方应在__________（具体日期）前，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币__________元整（大写：__________元整）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在__________（具体日期）前，将该房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证交付的房屋符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。房屋内的水、电、气等设施能够正常供应。房屋已进行清洁，无杂物和垃圾。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。交付确认书应包括房屋的交付时间、交付条件、房屋及附属设施设备的验收情况等内容。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在__________（具体日期）前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.过户手续及费用承担过户手续由甲乙双方共同办理，甲方应提供办理过户手续所需的相关文件和资料，乙方应予以配合。办理房屋产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。六、税费承担1.交易税费的种类本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。2.各方承担的税费比例契税由乙方承担。增值税及个人所得税由甲方承担。印花税由甲乙双方各自承担一半。如因国家税收政策调整，导致税费种类或税率发生变化，双方应按照新的税收政策各自承担相应的税费。七、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证该房屋的质量符合国家及地方的相关标准和规定，不存在任何质量问题。2.质量问题的处理方式如乙方在接收房屋后发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的__________日内，安排人员进行维修或采取其他补救措施。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.维修责任的划分在房屋交付后的__________年内，房屋的主体结构及公共部位的维修由甲方负责。房屋交付后的__________年内，房屋的附属设施设备的维修由甲方负责；超过__________年后，附属设施设备的维修由乙方负责，但因质量问题导致的维修除外。因乙方使用不当或人为损坏导致的房屋及附属设施设备的维修，由乙方负责。八、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的__________%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定的不符，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的__________%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，乙方应按照房屋总价的__________%向甲方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择若经调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第__________种方式解决：提交__________仲裁委员会仲裁。向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后__________日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件导致本合同的履行迟延，履行期限应相应顺延。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达：通知方应将通知送达对方的联系地址，由对方签收。邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的时间为送达时间。2.送达的效力通知送达对方后，即视为对方已经知晓通知的内容。如对方对通知的内容有异议，应在收到通知后的__________日内提出，否则视为对方同意通知的内容。十二、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。3.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与