集体产权房屋买卖合同

集体产权房屋买卖合同合同编号：__________出卖人：地址：联系方式：买受人：地址：联系方式：一、合同主体1.1出卖人信息出卖人系[具体名称]，为[房屋所属集体组织名称]的成员，对本合同涉及的集体产权房屋拥有合法的处置权。出卖人保证所提供的身份信息、联系方式及与房屋相关的所有信息真实有效，并愿意承担因信息不实而产生的一切法律责任。1.2买受人信息买受人系[具体身份说明]，自愿购买本合同约定的集体产权房屋。买受人保证在签订本合同及履行合同过程中所提供的身份信息、联系方式等均为真实有效，且具备购买本房屋的相应能力和条件。买受人知悉并接受本房屋为集体产权房屋的性质及其相关权益和限制。二、房屋基本情况2.1房屋位置本合同项下的房屋位于[具体地址]，该地址明确且唯一，出卖人应保证所提供的房屋地址准确无误，包括但不限于所在的村/社区名称、具体门牌号、楼层、房号等详细信息。2.2房屋面积房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积的测量依据为[具体测量标准或依据，如当地建设部门规定的测量方法]。出卖人保证所提供的房屋面积数据准确无误，如有误差，应按照本合同约定的方式处理。2.3房屋附属设施及状况房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列出附属设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。出卖人应保证在交付房屋时，附属设施能够正常使用，并且符合国家和地方相关标准。房屋的整体状况为[描述房屋的装修情况、建筑结构状况等，如毛坯房、精装修房，框架结构等]。三、房屋产权及相关权益3.1集体产权性质说明本房屋的产权为集体产权，属于[具体集体组织名称]所有。买受人购买本房屋后，仅享有该房屋的使用权，不享有完全的所有权。出卖人应向买受人详细说明集体产权的性质、特点以及与国有土地上房屋产权的区别，包括但不限于土地使用性质、房屋转让限制、土地增值收益分配等方面的差异。3.2相关权益说明买受人在购买本房屋后，享有对房屋的合法占有、使用和有限制的收益权。例如，买受人可以按照规定将房屋出租，但在涉及房屋转让、抵押等重大权益处置时，需遵循集体组织的相关规定，并可能需要经过集体组织的同意。同时买受人应遵守集体组织关于房屋管理的各项规章制度，包括但不限于物业管理、环境卫生维护等方面的要求。四、房屋价格与付款方式4.1房屋成交价格本房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。该价格为出卖人基于房屋现状及相关权益而确定的合理价格，包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值等。4.2付款方式双方同意采用以下付款方式：[详细说明付款方式，如一次性付款、分期付款等]。若采用分期付款方式，应明确各期付款的金额、付款时间节点以及相应的违约责任等内容。4.3付款时间节点（1）若为一次性付款，买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付至出卖人指定的账户。（2）若为分期付款：第一期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。第二期付款：在[具体事件或时间，如房屋建设到某一阶段或某一日期]，买受人应支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。最后一期付款（如有）：在[具体条件达成或日期]，买受人支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。五、房屋交付5.1交付时间出卖人应在[具体日期]前将本合同约定的房屋交付给买受人。如因不可抗力或其他特殊原因导致无法按时交付，出卖人应提前[X]天通知买受人，并说明原因及预计的交付时间。5.2交付条件（1）房屋应符合本合同约定的基本情况，包括但不限于面积、附属设施、建筑结构等方面的要求。（2）出卖人应保证房屋的水、电、气等基础设施能够正常使用，且已完成与相关部门的开户手续（如有需要）。（3）出卖人应向买受人提供与房屋相关的文件资料，如房屋建设审批文件、集体组织同意出售的证明文件等（如有）。六、双方权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人权利（1）出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。（2）在买受人未按照本合同约定履行付款义务或其他义务时，出卖人有权依据本合同约定要求买受人承担违约责任，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。6.1.2出卖人义务（1）出卖人应按照本合同约定的时间、条件向买受人交付房屋。在交付房屋前，出卖人应对房屋进行必要的检查和维护，保证房屋质量符合国家和地方相关标准以及本合同约定的要求。（2）出卖人应保证对本合同涉及的房屋拥有合法的处置权，不存在任何权属纠纷或其他法律纠纷。若因房屋权属问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担全部赔偿责任。（3）出卖人应协助买受人办理与房屋使用相关的手续，如水电过户（如有需要）、向集体组织报备等手续。在买受人需要时，出卖人应提供与房屋相关的必要信息和资料。（4）出卖人应遵守国家法律法规以及集体组织关于房屋管理的各项规定，不得擅自改变房屋的用途或进行损害买受人权益的行为。6.2买受人权利与义务6.2.1买受人权利（1）买受人有权按照本合同约定要求出卖人按时交付房屋，并保证房屋质量和相关权益符合合同约定。（2）买受人在支付全部购房款后，有权合法占有、使用本合同约定的房屋，并按照规定享有相应的权益。（3）若出卖人未按照本合同约定履行义务，买受人有权依据本合同约定要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求出卖人继续履行合同、赔偿损失、降低房屋价格等。6.2.1买受人义务（1）买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间节点按时足额支付购房款。若买受人逾期付款，应按照本合同约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿出卖人的损失等。（2）买受人应遵守国家法律法规以及集体组织关于房屋管理的各项规定，不得擅自改变房屋的用途、结构或进行损害集体组织和其他成员权益的行为。（3）买受人在接收房屋后，应妥善使用和维护房屋及其附属设施，不得故意损坏或进行非法改造。若因买受人的不当使用导致房屋或附属设施损坏，买受人应承担修复或赔偿责任。（4）买受人应按照规定缴纳与房屋使用相关的费用，如水电费、物业管理费（如有）等。七、房屋质量及保修7.1房屋质量标准本房屋的质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量标准，包括但不限于《[具体建筑工程质量标准名称]》等相关标准的要求。出卖人应向买受人提供房屋的质量验收报告（如有），以证明房屋质量符合标准。在房屋交付时，买受人有权对房屋质量进行检查，如发觉质量问题，出卖人应按照本合同约定进行处理。7.2保修责任（1）出卖人对本房屋的主体结构部分提供[X]年的保修服务，自房屋交付之日起计算。在保修期间，若因出卖人原因导致房屋主体结构出现质量问题，出卖人应负责免费维修或承担相应的赔偿责任。（2）对于房屋的非主体结构部分，如门窗、水电设施等，出卖人应按照相关产品的保修规定或本合同约定提供保修服务。若在保修期间出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后的[X]个工作日内进行维修或处理，如因出卖人未及时处理导致买受人遭受损失，出卖人应承担赔偿责任。（3）若房屋质量问题是由于买受人的不当使用或不可抗力因素造成的，出卖人不承担保修责任，但可以应买受人的要求提供有偿维修服务。八、合同变更与解除8.1合同变更（1）本合同的任何变更须经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间以及双方的权利和义务等事项。（2）在合同履行过程中，若因国家法律法规或政策的调整导致本合同部分条款无法继续履行，双方应根据法律法规的要求进行协商变更合同条款，以保证合同的合法性和有效性。8.2合同解除情形及程序8.2.1合同解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。在协商解除合同的情况下，双方应签订解除协议，明确双方的权利和义务，包括购房款的退还、房屋的返还等事项。（2）若出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，逾期超过[X]天的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人退还已支付的购房款，同时出卖人应按照本合同约定向买受人支付违约金。（3）若买受人未按照本合同约定的付款方式和付款时间节点支付购房款，逾期超过[X]天的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的购房款（如有约定），同时买受人应按照本合同约定向出卖人支付违约金。（4）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后的[X]天内通知对方，并提供相关证明文件。8.2.2合同解除程序（1）在符合合同解除情形时，解除权人应向对方发出书面的解除合同通知，通知应明确解除合同的原因、解除的生效时间以及要求对方履行的相关事项。（2）对方在收到解除合同通知后，如有异议，应在[X]天内提出书面异议，否则视为同意解除合同。（3）在双方确认合同解除后，应按照合同约定或法律法规的要求进行房屋的返还、购房款的退还以及违约金的支付等相关事宜。九、违约责任9.1出卖人违约责任（1）若出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一天，应按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。若逾期超过[X]天，除支付违约金外，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买受人支付解除合同的违约金。（2）若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，出卖人应负责免费维修或更换，直至房屋质量符合标准。若因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担全部赔偿责任。（3）若出卖人存在权属纠纷或其他法律纠纷导致买受人无法正常使用房屋或遭受损失，出卖人应承担全部赔偿责任，并负责解决纠纷，保证买受人的权益不受损害。9.2买受人违约责任（1）若买受人未按照本合同约定的付款方式和付款时间节点支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。若逾期超过[X]天，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的购房款（如有约定），买受人还应按照购房款的[X]%向出卖人支付解除合同的违约金。（2）若买受人擅自改变房屋的用途、结构或进行损害集体组织和其他成员权益的行为，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照购房款的[X]%向出卖人支付违约金。若因买受人的行为导致出卖人或集体组织遭受损失，买受人应承担全部赔偿责任。（3）若买受人在接收房屋后未妥善使用和维护房屋及其附属设施，导致房屋或附属设施损坏，买受人应承担修复或赔偿责任。十、争议解决方式10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]天内进行，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求解决争议的方案。10.2仲裁或诉讼选择（1）若协商不成，双方一致同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）或者，双方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在选择诉讼解决争议时，应根据《民事诉讼法》的规定确定管辖法院。十一、附则11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同份数本合同一式[X