商品房认购协议合同

商品房认购协议合同通用合同编号：__________甲方（出售方）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（认购方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.甲方（出售方）甲方系依法设立并合法存续的房地产开发企业，具有出售本合同约定商品房的资格和能力。甲方承诺对所售商品房拥有完全的所有权和处分权，且该商品房不存在任何产权纠纷或其他权利限制。2.乙方（认购方）乙方具有完全民事行为能力，自愿认购本合同约定的商品房。乙方应按照本合同的约定履行支付认购定金、房款等义务。二、商品房基本信息1.商品房项目名称：[具体项目名称]2.商品房具体位置：[详细地址]3.商品房面积及户型该商品房的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。该商品房的户型为[户型描述]。三、商品房价格及付款方式1.商品房单价：每平方米人民币[具体单价]元。2.商品房总价：人民币[总价金额]元。3.付款方式及时间节点乙方应在签订本认购协议后的[具体日期]日内，向甲方支付认购定金人民币[定金金额]元。乙方应在[具体日期]日前，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，并支付首付款人民币[首付款金额]元。剩余房款人民币[剩余房款金额]元，乙方应通过[具体付款方式，如银行贷款]的方式支付，乙方应在[具体日期]日前办理完毕贷款手续，贷款款项应直接支付至甲方指定账户。四、认购定金1.定金金额：人民币[定金金额]元。2.定金的支付方式：乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]的方式将定金支付至甲方指定账户。3.定金的处理方式若乙方按照本合同的约定与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，则该定金转为购房款的一部分。若乙方未在本合同约定的时间内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，则甲方有权没收该定金，本认购协议自动解除。五、商品房交付时间及条件1.预计交付时间：甲方应在[具体交付日期]日前，将符合本合同约定交付条件的商品房交付给乙方。2.交付条件该商品房已取得《建设工程竣工验收备案表》。该商品房已通水、通电、通气。该商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。六、商品房质量及保修1.商品房质量标准：该商品房的质量应符合国家及地方现行的有关建筑设计、施工及验收规范的标准。2.保修期限及责任甲方应按照国家及地方现行的有关规定，对该商品房承担保修责任。该商品房的保修期限为自商品房交付之日起[具体保修期限]年。在保修期限内，如因甲方的原因导致商品房出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。七、面积差异处理1.面积差异的认定：商品房交付后，如实际建筑面积与本合同约定的建筑面积存在差异，以房地产管理部门认可的测绘机构实测面积为准。2.面积差异的处理方式如实际建筑面积与本合同约定的建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本合同约定的单价据实结算房价款。如实际建筑面积与本合同约定的建筑面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起[具体日期]日内，将乙方已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。乙方不解除本合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方；超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起[具体日期]日内，将乙方已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房款的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的商品房不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在[具体日期]日内进行整改，整改期间视为甲方逾期交付商品房。如甲方在[具体日期]日内仍未整改完毕，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起[具体日期]日内，将乙方已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房款的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定的违约金标准向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付认购定金、房款等款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金。如乙方未按照本合同约定的时间与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，每逾期一日，乙方应按照认购定金的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定的违约金标准向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。九、合同变更与解除1.合同变更的条件及程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款。2.合同解除的条件及程序除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解除本合同。十、争议解决方式1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商品房所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择：如经人民调解委员会调解仍无法解决争议的，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：提交[仲裁机构名称]仲裁；向商品房所在地的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知的方式及效力：本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知自送达之日起生效，如通过邮寄方式送达，以邮件签收之日为送达日期；如通过传真方式送达，以传真发送成功之日为送达日期；如通过邮件方式送达，以邮件发送成功之日为送达日期。2.送达地址的确认：双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方的送达地址为：[详细地址]，联系方式：[电话号码]，电子邮箱：[邮箱地址]。乙方的送达地址为：[详细地址]，联系方式：[电话号码]，电子邮箱：[邮箱地址]。如一方变更送达地址，应在变更后[具体日期]日内书面通知对方，否则视为未变更。十二、其他条款1.不可抗力：如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。不可抗力事件结束后，双方应协商恢复本合同的履行。2.保密条款：双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。十三、补充协议1.补充协议的效力：本合同的补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2.补充协议的签订方式：双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议应由双方签字（或盖章）确认。十四、合同生效及份数1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同份数：本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份