旧房屋买卖合同书

旧房屋买卖合同书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：地址：联系方式：身份证号码：买方（以下简称乙方）：地址：联系方式：身份证号码：一、合同主体1.卖方基本信息甲方为房屋的合法出售方，拥有对本合同约定房屋的完整处分权，保证所提供的与房屋有关的信息真实、准确、无瑕疵。2.买方基本信息乙方为自愿购买本合同约定房屋的购买方，具备相应的民事行为能力和支付能力，能够按照本合同约定履行买方的各项义务。二、房屋基本情况1.房屋地址本合同项下的房屋位于[具体地址]，包括但不限于[具体的门牌号、楼层、单元号等详细地址信息]。2.房屋面积经合法测量机构测量（如有），该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（若存在公摊面积，应明确注明公摊面积的计算依据和具体数值）。房屋面积的测量以法定测量标准为准，如在权属转移登记过程中发觉面积存在误差，双方应按照法律法规的规定处理。3.房屋产权状况该房屋为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，已取得[不动产权证书编号]（如有），产权登记人为甲方。房屋不存在任何抵押、查封、权属争议或其他限制交易的情形。如有未向乙方披露的产权瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理房屋权属转移登记等过程中可能产生的税费及其他费用。2.付款方式及时间安排乙方选择以下付款方式：（1）定金支付：在本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付至甲方指定的账户[账户信息]。（2）首付款支付：在[具体日期或满足特定条件，如完成某一手续后]，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）尾款支付：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过[具体付款方式，如银行贷款、一次性付款等]于[约定的付款时间或事件]支付给甲方。如乙方选择银行贷款方式支付尾款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，保证贷款在[规定的期限]内发放至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能按时发放，乙方应承担违约责任。四、定金条款1.定金金额双方约定定金金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为本合同的担保，旨在保证双方按照本合同约定履行各自的义务。2.定金支付方式乙方应按照前款约定的付款方式和时间，通过[具体支付渠道，如银行转账等]将定金支付至甲方指定的账户[账户信息]。甲方在收到定金后应向乙方出具定金收据，注明定金金额、收款日期等信息。3.定金罚则若甲方未能按照本合同约定履行卖方义务，如拒绝出售房屋或存在其他违约行为，甲方应双倍返还乙方所支付的定金；若乙方未能按照本合同约定履行买方义务，如拒绝购买房屋或未能按时支付房款等，甲方有权没收乙方所支付的定金。五、房屋交付1.交付时间双方约定房屋交付时间为[具体日期]。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前[X]天通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付条件甲方应按照房屋现状进行交付，但应保证房屋结构安全、附属设施设备（包括但不限于水、电、暖、燃气等设施）能够正常使用。在交付时，甲方应向乙方提供与房屋有关的钥匙、门禁卡、使用说明书等物品，并协助乙方办理相关的交接手续，如水电燃气等的过户手续。双方应签署房屋交接单，确认房屋交付的相关事宜。六、权属转移登记1.登记责任甲方有责任提供办理房屋权属转移登记所需的全部资料，包括但不限于身份证、不动产权证书、购房合同等原件及复印件。甲方应积极配合乙方到相关部门办理权属转移登记手续，按照相关部门的要求在规定的时间内到场签字、提交资料等。乙方也应积极准备自身所需的资料，如身份证、户口本等，并按照要求配合办理相关手续。2.登记费用承担办理房屋权属转移登记过程中产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担相应部分。一般情况下，[列举可能由甲方承担的费用，如土地出让金（若有）等]由甲方承担，[列举可能由乙方承担的费用，如契税、登记费等]由乙方承担。如因政策调整或其他特殊原因导致费用承担发生变化，双方应按照新的规定执行。在办理登记手续过程中，如一方故意拖延或不配合，导致另一方产生额外的费用或损失，故意拖延或不配合的一方应承担赔偿责任。七、税费承担1.卖方应承担税费甲方应承担因出售本房屋而产生的[具体税费项目，如个人所得税（若有）等]。甲方应按照法律法规的规定，在规定的时间内申报并缴纳相关税费。若甲方逾期缴纳税费，导致乙方遭受损失或产生额外的费用，甲方应承担赔偿责任。2.买方应承担税费乙方应承担因购买本房屋而产生的[具体税费项目，如契税、印花税等]。乙方同样应按照法律法规的规定，在规定的时间内申报并缴纳相关税费。如乙方未能按时缴纳税费，影响房屋权属转移登记手续的办理，乙方应承担违约责任。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的房款（如有），同时还应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋信息存在虚假或隐瞒重要事实的情况，如房屋存在抵押、查封等未披露的限制交易情形，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的房款（如有），同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。（3）若甲方拒绝配合乙方办理房屋权属转移登记手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的房款（如有），同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方拒绝配合甲方办理房屋交接手续或房屋权属转移登记手续，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方收取违约金。（3）若乙方因自身原因（如银行贷款未获批且无法以其他方式支付尾款等）导致无法按照本合同约定完成房屋购买，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方收取违约金。九、争议解决1.争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或按照双方事先约定的仲裁条款申请仲裁。2.管辖法院或仲裁机构如选择诉讼方式解决争议，双方同意由房屋所在地的人民法院管辖；如选择仲裁方式解决争议，双方应事先明确约定仲裁机构，如[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。十、其他条款1.合同补充与变更本合同履行期间，如有未尽事宜或需要对本合同条款进行补充、变更，双方应另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。在双方履行完本合同约定的所有义务后，本合同终止。3.通知与送达双方在本合同履行过程中互相发送的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、传真送达等。如采用邮寄送达方式，应使用挂号信或特快专递，并以邮戳日期或快递单据上的签