婚前购房协议书

婚前购房协议书合同编号：__________甲方：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、总则（一）协议目的为明确双方在婚前购买房屋相关事宜中的权利与义务，避免日后可能产生的纠纷，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方经友好协商，特订立本婚前购房协议书。（二）协议背景鉴于双方处于婚前关系，且有共同购房的意愿，但为了保障各自的权益，对购房涉及的资金、产权、使用等多方面事项需要进行详细约定。（三）协议适用范围本协议适用于双方共同参与的婚前购房行为及其相关事项，包括但不限于房屋的购买、产权份额、使用管理、增值贬值处理等情况。二、购房基本信息（一）房屋基本情况1.房屋位于（具体地址），建筑面积为（X）平方米，房屋性质为（如商品房、二手房等）。2.房屋的户型为（X室X厅X卫等具体户型），朝向为（如朝南、朝东等）。3.该房屋附带的附属设施包括（如有停车位、地下室等，详细列出）。（二）购房资金来源1.购房资金由双方共同出资，其中甲方出资（具体金额或出资比例），出资方式为（如银行转账、现金等），资金来源为（如个人储蓄、借款等）；乙方出资（具体金额或出资比例），出资方式为（如银行转账、现金等），资金来源为（如个人储蓄、赠与等）。2.若涉及银行贷款，贷款金额为（X）元，贷款银行为（银行名称）。双方约定由（甲方/乙方/双方共同）负责偿还贷款，偿还方式为（等额本息/等额本金等），每月还款日期为（具体日期）。三、双方权利与义务（一）购房方权利与义务1.权利（1）有权要求非购房方按照本协议约定履行出资义务。（2）有权按照本协议约定享有房屋相应的产权份额。（3）有权参与房屋的重大决策，如房屋的装修、改造等重大事项。2.义务（1）按照本协议约定及时足额支付购房款（包括首付、贷款等）。（2）负责办理房屋购买过程中的相关手续，如签订购房合同、办理产权登记等手续，非购房方应给予必要的协助。（3）在购房过程中遵守法律法规，不得进行任何损害非购房方权益的行为。（二）非购房方权利与义务1.权利（1）有权监督购房方对购房资金的使用情况。（2）有权按照本协议约定享有房屋相应的产权份额。（3）有权知晓房屋购买过程中的相关信息，如购房合同内容、产权登记进度等。2.义务（1）按照本协议约定及时足额支付自己应承担的购房资金份额。（2）协助购房方办理房屋购买过程中的相关手续，提供必要的文件和资料。（3）在房屋购买过程中遵守法律法规，不得干扰购房方正常的购房行为。四、房屋产权份额（一）按份共有的份额确定1.根据双方的出资比例确定房屋产权份额，甲方享有（具体比例）的产权份额，乙方享有（具体比例）的产权份额。2.在计算出资比例时，以实际投入的资金（包括首付、偿还的贷款等）为准，如有特殊约定（如一方以技术、劳务等方式参与购房的价值评估等），需在本协议中明确说明并经双方签字认可。（二）产权份额变更1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更自己或对方的产权份额。2.若因特殊情况（如一方对房屋进行了重大修缮、增值贡献较大等）需要变更产权份额，需由双方协商一致，并签订书面的产权份额变更协议。该协议应明确变更后的产权份额、变更的原因、变更的时间等内容。3.在办理产权份额变更手续时，双方应按照相关法律法规的要求，提供必要的文件和资料，积极配合办理相关手续。五、房屋使用与管理（一）居住权的约定1.双方在婚前共同享有房屋的居住权，在使用房屋时应互相尊重、互相协商，不得擅自独占房屋或干扰对方的正常居住。2.若一方需要单独使用房屋（如出差、旅游等期间），应提前通知对方，并在不影响对方权益的前提下进行安排。3.若双方关系发生变化（如分手、离婚等），居住权的分配将按照本协议及相关法律法规的规定进行处理。（二）房屋维护与修缮1.双方共同承担房屋的维护与修缮义务，对于房屋日常的小修小补（如更换水龙头、灯泡等），由居住方负责及时处理；对于涉及房屋结构、重要设施设备（如房屋漏水、电路故障等）的大修，由双方协商确定维修方案和费用承担方式。2.在房屋维护与修缮过程中，如需聘请专业维修人员或公司，双方应共同选择信誉良好、价格合理的服务提供商，并对维修过程进行监督。3.维修费用的承担按照双方的产权份额比例进行分担，若一方先行垫付了维修费用，另一方应在合理的时间内按照比例支付自己应承担的部分。六、房屋增值与贬值（一）增值部分的分配1.在房屋持有期间，若房屋发生增值，增值部分的分配按照双方的产权份额比例进行。增值部分的计算方式为（评估后的房屋价值购房总成本），购房总成本包括购房款（首付贷款本息）、相关税费、维修费用等与房屋购买和维护相关的所有费用。2.若一方主张对增值部分进行特殊分配（如一方对房屋的增值有特殊贡献，如装修风格独特导致房屋价值提升等），需提供充分的证据，并经双方协商一致。协商不成的，可以通过法律途径解决。3.在处置房屋（如出售、转让等）时，增值部分应在扣除相关税费后按照上述原则进行分配。（二）贬值风险的承担1.若房屋发生贬值，贬值风险同样按照双方的产权份额比例承担。贬值金额的计算方式为（购房总成本评估后的房屋价值）。2.若因一方的过错行为（如故意破坏房屋结构、违反法律法规导致房屋受到处罚等）导致房屋贬值，过错方应承担全部或相应比例（根据过错程度确定）的贬值损失。3.在面临房屋贬值风险时，双方应共同协商应对措施，如调整还款计划、进行房屋改造等，以减少贬值带来的损失。七、协议变更与解除（一）协议变更1.本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面的协议变更书。变更书应明确变更的条款、变更的原因、变更的时间等内容。2.协议变更不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。3.在协议变更后，双方应按照变更后的协议内容履行各自的义务。（二）协议解除1.若双方协商一致同意解除本协议，应签订书面的协议解除书。解除书应明确解除的原因、解除后的财产处理方式（如房屋产权归属、已支付款项的退还等）等内容。2.在下列情况下，一方有权解除本协议：（1）另一方严重违反本协议的约定，经书面催告后在合理期限内仍未改正的。（2）因不可抗力或法律法规政策的变化，导致本协议无法继续履行的。3.协议解除后，双方应按照法律法规的规定和协议解除书的内容进行财产清算和相关手续的办理。八、违约责任（一）违约情形1.未按照本协议约定及时足额支付购房资金的。2.擅自变更房屋产权份额或违反居住权约定的。3.未履行房屋维护与修缮义务或在增值贬值处理中违反本协议约定的。4.违反协议变更与解除规定的。5.其他违反本协议约定的行为。（二）违约责任承担方式1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额为（具体金额或按照一定比例计算，如按照未履行金额的一定比例）。2.若违约行为给守约方造成了损失，违约方还应赔偿守约方的全部损失，损失包括但不限于直接损失（如已支付款项的利息损失等）和间接损失（如因房屋问题导致的生活不便、机会成本等）。3.在违约方承担违约责任后，并不免除其继续履行本协议约定的义务（如果协议仍然可以继续履行的话）。九、争议解决（一）协商解决1.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的（具体天数）天内进行，双方应积极主动地提出解决方案，以达成一致意见。2.在协商过程中，双方应保持理性和