2025大连市前期物业管理委托合同（官方范本）范文

合同编号：甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4物业管理区域：第二条物业管理内容2.1乙方接受甲方的委托，对甲方物业进行前期物业管理，包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；（3）物业管理区域内绿化、清洁、交通、治安等工作；（4）物业服务合同约定的其他管理服务事项。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年__月__日起至年__月__日止。3.2在合同期限内，甲乙双方应遵守合同约定，履行合同义务。第四条物业管理费4.1乙方向甲方收取物业管理费的标准为：（1）住宅物业：元/平方米·月；（2）非住宅物业：元/平方米·月。4.2物业管理费的具体收费标准、收费方式及收费时间等事项，详见附件《物业管理费收费标准及收费方式》。第五条物业服务质量5.1乙方应按照国家有关规定和合同约定，提供高质量、高效率的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适、便利。5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平。第六条合同的变更和解除6.1在合同期限内，甲乙双方同意提前解除或变更合同的，应书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。6.2甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。7.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿给甲方造成的损失。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（委托方）：乙方（受托方）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.合同的履行：双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。如一方未履行或未完全履行合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。解决办法：违约方应根据守约方的要求，采取补救措施或者支付违约金，以弥补因违约所造成的损失。2.合同的变更和解除：合同期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更合同，应书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。解决办法：甲乙双方可以通过友好协商，达成一致意见，并签订书面协议，明确解除或变更合同的具体内容。3.物业管理服务质量：乙方应按照国家有关规定和合同约定，提供高质量、高效率的物业管理服务。解决办法：甲方可以对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估，如发现服务质量不符合约定，有权要求乙方整改或者支付违约金。4.争议解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：在发生争议时，甲乙双方应及时沟通，寻求和解。如果协商无果，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。法律名词及名词解释：1.物业管理：是指业主或者业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、养护、管理、维护公共秩序、公共环境等活动。2.前期物业管理：是指在新建物业竣工验收合格前，由开发商或者业主大会委托的物业服务企业进行的物业管理。3.物业管理费：是指业主或者物业服务企业为物业服务支付的费用，包括物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理等费用。4.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照合同约定或者守约方要求支付的金钱赔偿。5.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决纠纷的过程。应用场合：1.新建住宅小区的物业管理工作。2.商业物业、办公楼等非住宅物业的管理工作。3.物业开发过程中，前期介入的物业管理服务。4.需要专业物业管理公司介入的项目。补充条款：1.物业安全管理：乙方应制定并执行物业安全管理措施，确保物业管理区域内的治安、消防、交通安全。2.绿化管理：乙方负责物业管理区域内的绿化带维护、植物修剪、环境美化等工作。3.设施设备维护：乙方负责物业管理区域内各类设施设备的日常巡检、保养、维修工作。4.物业维修基金管理：乙方负责物业维修基金的管理和使用，确保资金的合理、有效使用。5.物业服务费用收缴：乙方负责物业服务费用的收缴工作，确保费用及时、足额收取。6.保险事宜：乙方应购买必要的物业责任保险，以降低物业管理过程中