2025市场运作方式住房买卖合同

合同编号：卖方：全名：地址：联系电话：电子：买方：全名：地址：联系电话：电子：第一条房屋信息1.1房屋坐落：1.2房屋面积：1.3房屋所有权证号：1.4房屋现状：第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付人民币元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于年__月__日前，向卖方支付剩余房款：￥元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的10%。4.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。2.核对房屋信息，包括产权、面积、现状等，确保无误。3.明确房价及支付方式，严格按照约定的时间节点支付房款。4.注意合同中的违约责任条款，了解违约行为及相应的违约金计算方式。5.确认争议解决方式，了解诉讼管辖法院。6.仔细阅读合同全文，确保双方权益得到保障。解决办法：1.针对主体资格问题，可要求双方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等证件，核实购房资格。2.针对房屋信息核对，可实地查看房屋，查阅房屋所有权证、房产局出具的房屋信息摘要等资料。3.针对房价及支付方式，明确付款时间、金额及方式，如有变动，应及时沟通协商。4.针对违约责任，一旦发生违约行为，可按照合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼。5.针对争议解决，如需诉讼，可选择合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给他人的当事人。2.买方：愿意购买房屋并支付房价的当事人。3.定金：买方为了表明购买诚意，按照约定向卖方支付的一定金额。4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金：当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的纠纷。7.诉讼管辖法院：根据法律规定，具有管辖权的法院，即合同签订地人民法院。应用场合：1.个人之间的住房买卖。2.房地产开发商与个人之间的住房买卖。3.代理机构参与的住房买卖。4.住房租赁转购买的情况。5.住房购买过程中涉及贷款的情况。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确卖方交付房屋的时间和买方接收房屋的条件。2.房屋装修及附属设施：详细列明房屋装修情况及附属设施的种类和数量。3.房屋产权清晰：保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。4.房屋交易过程中的税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。5.房屋贷款办理：如买方需贷款购买房屋，应明确贷款办理的程序和相关责任。6.房屋保险：买方是否需要购买房屋保险，以及保险责任的划分。7.房屋维护与管理：明确买卖双方在房屋维护与管理方面的责任与义务。附件列表：1.房屋所有权证