二零二五年度城市综合体项目三方房产抵债协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体项目三方房产抵债协议书本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1抵债方基本信息1.2受债方基本信息1.3中介方基本信息2.抵债房产基本信息2.1房产所有权2.2房产地址2.3房产面积2.4房产用途2.5房产权属证书3.抵债房产价值评估3.1评估机构3.2评估方法3.3评估结果4.抵债金额及支付方式4.1抵债金额4.2支付方式4.3付款期限5.抵债房产过户手续5.1过户申请5.2材料准备5.3过户费用5.4过户时间6.抵债房产权属变更登记6.1登记申请6.2材料准备6.3登记费用6.4登记时间7.抵债房产使用及收益7.1使用范围7.2使用期限7.3收益分配8.抵债房产维护与保养8.1维护责任8.2保养责任8.3维护费用9.抵债房产风险承担9.1自然灾害风险9.2不可抗力风险9.3其他风险10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知送达13.3合同附件14.合同签署及附件清单14.1合同签署14.2附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1抵债方基本信息1.1.1抵债方名称：房地产开发有限公司1.1.2抵债方住所：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2受债方基本信息1.2.1受债方名称：城市建设投资集团有限公司1.2.2受债方住所：市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：13956781.3中介方基本信息1.3.1中介方名称：房地产评估有限公司1.3.2中介方住所：市区路号1.3.3法定代表人：1.3.4联系电话：13790122.抵债房产基本信息2.1房产所有权2.1.1抵债房产所有权归抵债方所有2.1.2抵债房产所有权证书编号：房权证字第号2.2房产地址2.2.1房产地址：市区路号2.3房产面积2.3.1房产总面积：2000平方米2.3.2其中住宅面积：1500平方米2.3.3商业面积：500平方米2.4房产用途2.4.1房产用途为住宅及商业混合用途2.4.2具体用途分别为：住宅、商铺、办公2.5房产权属证书2.5.1房产权属证书已由抵债方提供，受债方已审核无误3.抵债房产价值评估3.1评估机构3.1.1评估机构名称：房地产评估有限公司3.1.2评估机构资质：具有房地产评估资质证书3.2评估方法3.2.1评估方法：市场比较法3.3评估结果3.3.1抵债房产评估价值为人民币伍佰万元整（￥5000000.00）4.抵债金额及支付方式4.1抵债金额4.1.1抵债金额为人民币伍佰万元整（￥5000000.00）4.2支付方式4.2.1抵债金额以银行转账方式支付4.2.2转账账户信息如下：

账户名称：城市建设投资集团有限公司

账号：056

开户行：银行分行4.3付款期限4.3.1付款期限为自本合同签订之日起30日内5.抵债房产过户手续5.1过户申请5.1.1抵债方应在付款期限届满前向受债方提交过户申请5.2材料准备

房产所有权证书

房产他项权证书

买卖合同

付款凭证5.3过户费用5.3.1过户费用包括但不限于：

房产交易手续费

房产登记费

其他相关费用5.4过户时间5.4.1过户时间应在付款期限届满后的30个工作日内完成6.抵债房产权属变更登记6.1登记申请6.1.1抵债方应在过户手续办理完毕后向房产登记机构提交登记申请6.2材料准备

房产所有权证书

房产他项权证书

买卖合同

付款凭证6.3登记费用6.3.1登记费用包括但不限于：

房产登记费

其他相关费用6.4登记时间6.4.1登记时间应在过户手续办理完毕后的30个工作日内完成7.抵债房产使用及收益7.1使用范围7.1.1抵债房产的使用范围限于住宅及商业用途7.1.2住宅部分用于自住，商业部分用于出租经营7.2使用期限7.2.1抵债房产的使用期限自本合同生效之日起至抵债金额全部清偿之日止7.3收益分配7.3.1抵债房产产生的收益，在抵债金额未清偿前，归受债方所有7.3.2抵债金额清偿后，抵债房产的收益按照双方另行约定的比例分配8.抵债房产维护与保养8.1维护责任8.1.1抵债房产的日常维护保养由抵债方负责8.1.2抵债方应确保抵债房产的安全和完好8.2保养责任8.2.1抵债方应定期对抵债房产进行检查，发现问题及时维修8.2.2维修费用由抵债方承担8.3维护费用8.3.1维护费用包括但不限于：水电费、物业管理费、维修费用等8.3.2维护费用按实际发生金额计算，由抵债方支付9.抵债房产风险承担9.1自然灾害风险9.1.1因自然灾害导致抵债房产损坏，由保险公司赔偿9.1.2保险公司赔偿不足部分由抵债方承担9.2不可抗力风险9.2.1因不可抗力导致抵债房产损坏，双方互不承担责任9.2.2不可抗力事件包括地震、火灾、洪水等9.3其他风险9.3.1其他风险包括但不限于：第三方侵权、合同纠纷等9.3.2其他风险的责任承担，双方可根据具体情况另行协商解决10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.1.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任10.1.2违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等10.2争议解决方式10.2.1双方发生争议，应友好协商解决10.2.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构为仲裁委员会11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1如一方严重违约，另一方有权解除本合同11.1.2解除合同后，受债方有权收回抵债房产11.2合同终止条件11.2.1抵债金额全部清偿，本合同自动终止11.2.2双方协商一致，可以终止本合同12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自签字之日起生效12.2合同期限12.2.1本合同期限为自签字之日起至抵债金额全部清偿之日止13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知送达13.2.1通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：房产所有权证书、评估报告、付款凭证等14.合同签署及附件清单14.1合同签署14.1.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力14.2附件清单14.2.1附件清单如下：

房产所有权证书

房产他项权证书

评估报告

买卖合同

付款凭证第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方是指除协议双方和中介方外的其他参与方，包括但不限于：1.1.1法定服务机构1.1.2专业评估机构1.1.3法律服务机构1.1.4其他相关合作方2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确列出。2.2第三方责任限额包括但不限于：2.2.1第三方在执行职责过程中因疏忽或过失导致的损失2.2.2第三方违反合同约定导致的风险和损失3.第三方介入程序3.1第三方介入需经双方书面同意，并在合同中明确介入的具体事项和程序。3.2第三方介入后，其职责和权限应在合同中具体规定。4.第三方职责4.1第三方应按照合同约定和双方的指示，履行其职责。4.2第三方的职责包括但不限于：4.2.1对抵债房产进行评估4.2.2提供法律咨询和服务4.2.3协助完成房产过户手续4.2.4监督抵债房产的使用和维护5.第三方权利5.1.1获得合同约定的报酬5.1.2在其职责范围内，对抵债房产进行必要的调查和检查5.1.3要求甲乙双方提供必要的资料和信息6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不参与甲乙双方的权益分配。6.2第三方在履行职责时，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的权益。7.第三方违约责任7.1第三方在履行职责过程中违反合同约定的，应承担违约责任。7.2违约责任包括但不限于：7.2.1按照合同约定支付违约金7.2.2赔偿因违约造成的损失8.第三方介入后的合同修正条款8.1.1第三方介入的具体事项和程序8.1.2第三方的职责和权限8.1.3第三方的责任限额8.1.4第三方的权利和义务8.1.5第三方违约责任的承担方式9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如合同需要变更，甲乙双方应书面同意，并签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可将争议提交仲裁委员会仲裁。11.第三方介入后的通知和送达11.1第三方介入后，任何一方通知第三方，应按照合同约定的送达方式送达。11.2通知送达后，视为已送达第三方。12.第三方介入后的合同终止12.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。12.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与第三方相关的债权债务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证书详细要求：提供房产所有权证书的原件或复印件，并加盖公章。说明：证明抵债房产的所有权归属。2.房产他项权证书详细要求：提供房产他项权证书的原件或复印件，并加盖公章。说明：证明抵债房产是否存在抵押、租赁等他项权利。3.评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的评估报告，并加盖公章。说明：评估报告应包含房产价值、评估方法、评估依据等内容。4.买卖合同详细要求：提供买卖合同的原件或复印件，并加盖公章。说明：证明买卖双方之间的房产交易关系。5.付款凭证详细要求：提供付款凭证的原件或复印件，并加盖公章。说明：证明抵债金额已支付。6.过户申请详细要求：提供过户申请的原件或复印件，并加盖公章。说明：申请房产过户的书面文件。7.材料准备清单详细要求：提供材料准备清单的原件或复印件，并加盖公章。说明：列明过户手续所需准备的所有材料。8.维护保养记录详细要求：提供维护保养记录的原件或复印件，并加盖公章。说明：记录抵债房产的维护保养情况。9.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的原件或复印件，并加盖公章。说明：约定争议解决的方式和机构。10.补充协议详细要求：提供补充协议的原件或复印件，并加盖公章。说明：对合同进行补充或修改的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.抵债方未按时支付抵债金额责任认定标准：抵债方未在合同约定的付款期限内支付抵债金额。示例说明：抵债方应在合同签订后的30日内支付抵债金额，若未按时支付，则构成违约。2.受债方未按时办理过户手续责任认定标准：受债方未在合同约定的过户期限内办理过户手续。示例说明：受债方应在抵债金额支付后的30个工作日内办理过户手续，若未按时办理，则构成违约。3.第三方未按时完成评估报告责任认定标准：第三方未在合同约定的期限内完成评估报告。示例说明：第三方应在合同签订后的15个工作日内完成评估报告，若未按时完成，则构成违约。4.第三方未履行职责责任认定标准：第三方未按照合同约定履行其职责。示例说明：第三方应按照合同约定对抵债房产进行评估，若未履行该职责，则构成违约。5.任何一方泄露合同内容责任认定标准：任何一方未经对方同意，泄露合同内容。示例说明：任何一方未经对方同意，将合同内容告知第三方，则构成违约。6.任何一方违反保密条款责任认定标准：任何一方违反合同中约定的保密条款。示例说明：任何一方未经对方同意，向第三方透露合同中的商业秘密，则构成违约。全文完。二零二五年度城市综合体项目三方房产抵债协议书1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.丙方：二、合同前言2.1背景鉴于甲方、乙方和丙方在城市综合体项目开发过程中，因资金周转等原因，甲方与乙方、丙方达成三方房产抵债协议，以解决甲方所欠乙方、丙方的债务。2.2目的本协议旨在明确甲方、乙方和丙方在房产抵债过程中的权利义务，确保各方合法权益，促进项目顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。2.抵债：指甲方以其拥有的房产权益，作为偿还乙方、丙方债务的一种方式。3.2关键词解释1.甲方：指在本协议中提供房产权益的当事人。2.乙方：指在本协议中接受房产权益的当事人。3.丙方：指在本协议中作为担保方的当事人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方、丙方按照本协议约定，接受其提供的房产权益。2.甲方应确保所提供的房产权益真实、合法、有效，并承担相应的法律责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供房产权益。2.乙方应按照本协议约定，接受甲方提供的房产权益，并承担相应的法律责任。4.3丙方的权利和义务1.丙方有权要求甲方按照本协议约定，提供房产权益。2.丙方应按照本协议约定，接受甲方提供的房产权益，并承担相应的法律责任。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应按照本协议约定，将房产权益过户至乙方名下。2.乙方应按照本协议约定，接受甲方提供的房产权益，并承担相应的法律责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲方、乙方和丙方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议履行完毕；2.经甲方、乙方和丙方协商一致，本协议终止。6.3终止程序1.甲方、乙方和丙方协商一致，签署终止协议；2.甲方、乙方和丙方按照终止协议约定，办理相关手续。6.4终止后果1.本协议终止后，各方应按照终止协议约定，履行各自的权利义务；2.本协议终止后，各方不再承担本协议约定的责任。七、费用与支付7.1费用构成1.甲方应向乙方、丙方支付房产过户手续费用；2.甲方应向乙方、丙方支付因房产抵债产生的相关税费；3.甲方应向乙方、丙方支付房产评估费用；4.甲方应向乙方、丙方支付违约金（如有）。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式支付费用；2.乙方、丙方应在收到甲方支付凭证后进行确认。7.3支付时间1.房产过户手续费用应在房产过户前支付；2.相关税费应在办理房产过户手续时支付；3.房产评估费用应在签订本协议后五个工作日内支付；4.违约金（如有）应在违约行为发生之日起五个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在支付费用时，附上支付凭证及本协议复印件；2.乙方、丙方应在收到支付凭证及本协议复印件后，确认收到费用。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方、丙方支付_____%的违约金；2.甲方提供的房产权益存在虚假、违法等情况的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时接受房产权益的，应向甲方支付_____%的违约金；2.乙方在接收房产权益过程中，发现甲方提供的房产权益存在虚假、违法等情况的，有权解除本协议。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例；2.赔偿金额应以人民币计价，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.本协议涉及的商业秘密；2.各方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本协议涉及的保密内容，自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.各方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；2.各方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，各方应立即通知对方；2.不可抗力事件持续期间，各方应暂停履行本协议；3.不可抗力事件结束后，各方应尽快恢复履行本协议。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.甲方、乙方和丙方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；2.协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商解决期限届满后，如争议仍未解决，任何一方均有权申请调解、仲裁或诉讼；十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务；2.经双方同意，本协议项下的权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本协议项下的权利和义务涉及商业秘密的；2.本协议项下的权利和义务涉及法律法规限制的。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议签订后，各方均保留对自身合法权益的独立主张权；2.各方在履行本协议过程中，如发现对方存在违反法律法规或本协议约定的行为，有权依法采取措施。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房产过户过程中涉及的相关费用的最终解释权；2.乙方、丙方保留对房产质量、权属等问题的最终确认权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，应经甲方、乙方和丙方协商一致；2.修改和补充内容应以书面形式进行，并经各方签字盖章。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充，自各方签字盖章之日起生效；2.修改和补充内容与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.各方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助与配合；2.各方应按照本协议约定，及时沟通、协调，确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式1.各方应通过书面、口头或其他方式，及时沟通相关信息；2.各方应按照本协议约定，共同解决项目实施过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙丙三方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本协议内容。16.3增减条款本协议的增减条款，应以书面形式进行，并经各方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：日期：（年月日）乙方（签字）：日期：（年月日）丙方（签字）：日期：（年月日）甲方（盖章）：日期：（年月日）乙方（盖章）：日期：（年月日）丙方（盖章）：日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产过户手续费用发票2.相关税费缴纳凭证3.房产评估报告4.截止至签订本协议之日甲方所欠乙方、丙方债务清单5.各方协商一致签署的修改和补充协议6.不可抗力事件证明文件7.协商解决或仲裁、诉讼的相关文件8.任何一方要求的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：违约行为：未按时支付费用认定：甲方未在约定的支付时间内支付相关费用，经催告后仍未支付。2.乙方违约：违约行为：未按时接受房产权益认定：乙方未在约定的接受时间内接受甲方提供的房产权益，经催告后仍未接受。3.丙方违约：违约行为：未履行保密义务认定：丙方违反保密条款，泄露了保密内容。4.任何一方违约：违约行为：提供虚假房产权益认定：任何一方在履行本协议过程中，提供虚假或违法的房产权益。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.房产过户：指将一方的房产权转移至另一方的法律行为。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人通过人民法院解决纠纷的一种司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方、丙方应按照违约责任条款，要求甲方支付违约金，并保留向法院提起诉讼的权利。2.问题：乙方未按时接受房产权益。解决办法：甲方应按照违约责任条款，支付违约金，并承担因违约而产生的损失。3.问题：丙方泄露保密内容。解决办法：丙方应立即停止泄露行为，并承担相应的法律责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：受影响的一方应立即通知其他方，并根据不可抗力条款暂停履行合同，待不可抗力事件结束后尽快恢复履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的房产信息真实、准确、完整，并承担因提供虚假信息而产生的法律责任。第三方应协助甲方、乙方、丙方完成房产过户手续，并承担由此产生的相关费用。2.第三方权利：第三方有权要求甲方、乙方、丙方按照本协议约定履行各自义务。第三方有权要求甲方、乙方、丙方承担因违约行为而产生的损失。3.第三方义务：第三方应在本协议约定的期限内，完成房产过户手续。第三方应配合甲方、乙方、丙方解决房产过户过程中遇到的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在约定的时间内完成房产过户手续。乙方有权要求甲方承担因房产过户过程中产生的所有费用。乙方有权要求甲方在违约时支付违约金。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房产过户后，提供相应的房产证等证明文件。乙方有权要求甲方在房产过户后，对房产进行必要的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未在约定时间内完成房产过户，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方在房产过户过程中提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应责任。甲方在履行本协议过程中，不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在约定的时间内接受房产过户。甲方可要求乙方承担因房产过户过程中产生的所有费用。甲方可要求乙方在违约时支付违约金。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房产过户后，对房产进行必要的维护和保养。甲方可要求乙方在房产过户后，按照约定支付租金或使用费。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未在约定时间内接受房产过户，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方在房产过户过程中提出不合理要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。乙方在履行本协议过程中，不得损害甲方的合法权益。全文完。二零二五年度城市综合体项目三方房产抵债协议书2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同目的1.6合同依据1.7合同履行地点1.8合同期限1.9合同解除条件1.10合同争议解决方式第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资方2.6项目建设周期2.7项目审批手续2.8项目资金来源2.9项目风险分析第三章抵债房产概述3.1抵债房产名称3.2抵债房产地址3.3抵债房产面积3.4抵债房产产权3.5抵债房产用途3.6抵债房产现状3.7抵债房产评估价值第四章抵债金额及支付方式4.1抵债金额4.2抵债金额计算方法4.3抵债金额支付方式4.4抵债金额支付期限4.5抵债金额支付责任第五章抵债房产移交及验收5.1抵债房产移交方式5.2抵债房产移交时间5.3抵债房产验收标准5.4抵债房产验收程序5.5验收不合格的处理第六章抵债房产使用及管理6.1抵债房产使用范围6.2抵债房产使用期限6.3抵债房产管理责任6.4抵债房产维护保养6.5抵债房产租赁管理第七章抵债房产收益及分配7.1抵债房产收益计算方法7.2抵债房产收益分配原则7.3抵债房产收益分配方式7.4抵债房产收益分配期限7.5抵债房产收益分配责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约争议解决第九章合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除程序9.4合同变更及解除通知第十章合同终止及后续处理10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后财产处理10.4合同终止后责任承担第十一章合同附件11.1抵债房产清单11.2抵债房产评估报告11.3其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期12.3合同签署地点第十三章合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续13.3合同备案时间第十四章其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同未尽事宜14.4合同附件效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度城市综合体项目三方房产抵债协议书”。1.2合同当事人甲方：房地产开发有限公司乙方：银行股份有限公司丙方：建筑有限公司1.3合同签订日期本合同签订日期为2025年1月1日。1.4合同生效日期本合同自各方当事人签字盖章之日起生效。1.5合同目的本合同旨在明确甲方、乙方、丙方之间关于二零二五年度城市综合体项目房产抵债的权益、义务及责任。1.6合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。1.7合同履行地点本合同履行地点为市。1.8合同期限本合同期限自合同生效之日起至抵债房产移交完毕之日止。1.9合同解除条件1.9.1甲方未按约定支付抵债金额；1.9.2乙方未按约定履行抵押权；1.9.3丙方未按约定使用和管理抵债房产；1.9.4合同当事人一方违约，经对方催告后仍未履行。1.10合同争议解决方式合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。第二章项目概述2.1项目名称二零二五年度城市综合体项目2.2项目地点市区2.3项目规模占地面积：10000平方米；总建筑面积：200000平方米。2.4项目性质住宅、商业、办公综合楼2.5项目投资方甲方2.6项目建设周期2025年1月1日至2027年12月31日2.7项目审批手续已取得相关政府部门批准。2.8项目资金来源甲方自有资金及银行贷款2.9项目风险分析2.9.1政策风险2.9.2市场风险2.9.3投资风险2.9.4运营风险第三章抵债房产概述3.1抵债房产名称商业大厦3.2抵债房产地址市区路3.3抵债房产面积10000平方米3.4抵债房产产权甲方3.5抵债房产用途商业3.6抵债房产现状已竣工验收，具备使用条件3.7抵债房产评估价值1000万元第四章抵债金额及支付方式4.1抵债金额1000万元4.2抵债金额计算方法按抵债房产评估价值计算4.3抵债金额支付方式一次性支付4.4抵债金额支付期限自合同生效之日起30日内4.5抵债金额支付责任甲方负责支付第五章抵债房产移交及验收5.1抵债房产移交方式甲方将抵债房产产权及相关文件移交给乙方5.2抵债房产移交时间合同生效之日起30日内5.3抵债房产验收标准符合国家相关法律法规及合同约定5.4抵债房产验收程序5.4.1乙方在收到抵债房产产权及相关文件后进行验收5.4.2验收合格后，乙方签署验收报告5.5验收不合格的处理5.5.1甲方应在收到验收报告后10日内进行整改5.5.2乙方在整改合格后重新进行验收第六章抵债房产使用及管理6.1抵债房产使用范围商业用途6.2抵债房产使用期限自抵债房产移交之日起至合同终止之日止6.3抵债房产管理责任乙方负责抵债房产的管理和使用6.4抵债房产维护保养乙方负责抵债房产的日常维护保养6.5抵债房产租赁管理乙方有权对抵债房产进行租赁管理，所得租金归乙方所有第七章抵债房产收益及分配7.1抵债房产收益计算方法按抵债房产实际出租收入计算7.2抵债房产收益分配原则7.2.1乙方保留抵债房产的出租权7.2.2乙方将抵债房产出租所得收益用于偿还抵债金额及利息7.3抵债房产收益分配方式乙方将抵债房产出租所得收益优先用于偿还抵债金额及利息7.4抵债房产收益分配期限自抵债房产移交之日起至合同终止之日止7.5抵债房产收益分配责任乙方负责抵债房产收益的分配和偿还责任第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定支付抵债金额；8.1.2乙方未按约定履行抵押权；8.1.3丙方未按约定使用和管理抵债房产；8.1.4合同当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；8.2.2违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总额的20%；8.2.3违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。8.3违约赔偿标准8.3.1甲方未支付抵债金额的，每逾期一日，应支付相当于抵债金额千分之二的违约金；8.3.2乙方未履行抵押权的，应承担相应的法律责任；8.3.3丙方未按约定使用和管理抵债房产的，应承担相应的赔偿责任。8.4违约争议解决违约争议解决方式为协商；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。第九章合同变更及解除9.1合同变更条件9.1.1经合同当事人协商一致；9.1.2不违反法律法规及合同约定。9.2合同解除条件9.2.1合同当事人一方严重违约；9.2.2发生不可抗力，致使合同无法履行；9.2.3合同当事人一方要求解除合同。9.3合同变更及解除程序9.3.1变更或解除合同，应书面通知对方；9.3.2变更或解除合同，应签订书面协议。第十章合同终止及后续处理10.1合同终止条件10.1.1抵债金额全部清偿；10.1.2抵债房产被依法拍卖或转让；10.1.3合同当事人一方要求终止合同。10.2合同终止程序10.2.1合同当事人一方提出终止合同，应书面通知对方；10.2.2合同终止后，应办理相关手续。10.3合同终止后财产处理10.3.1抵债房产拍卖或转让所得款项，用于清偿抵债金额及利息；10.3.2合同终止后，剩余财产归合同当事人所有。10.4合同终止后责任承担10.4.1合同终止后，各方当事人应承担相应的法律责任。第十一章合同附件11.1抵债房产清单11.2抵债房产评估报告11.3其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________丙方代表：____________________12.2合同签署日期____________________12.3合同签署地点____________________第十三章合同生效及备案13.1合同生效条件本合同自各方当事人签字盖章之日起生效。13.2合同备案手续本合同签订后，应向相关部门备案。13.3合同备案时间____________________第十四章其他约定14.1通知方式本合同通知应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行，合同当事人应相互理解，并协商解决；14.2.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由合同当事人协商解决。14.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________丙方代表签字：____________________日期：____________________附件：1.抵债房产清单2.抵债房产评估报告3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，甲方享有对项目整体规划、建设进度、资金使用等方面的主导权。条款内容：1.1.1甲方有权决定项目的整体规划，包括但不限于建筑风格、功能布局等；1.1.2甲方有权监督项目的建设进度，确保项目按计划推进；1.1.3甲方有权对项目资金使用进行监督，确保资金合理使用。1.2甲方优先权条款说明：本条款规定在合同履行过程中，甲方在项目收益分配、房产使用等方面享有优先权。条款内容：1.2.1在抵债房产出租收益分配时，甲方享有优先分配权；1.2.2在抵债房产使用过程中，甲方有权优先选择使用部分。1.3甲方责任条款说明：本条款规定甲方在合同履行过程中应承担的责任。条款内容：1.3.1甲方应确保项目按合同约定进行建设；1.3.2甲方应确保项目资金安全，合理使用；1.3.3甲方应承担因自身原因导致合同无法履行的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款规定在合