房地产经纪综合能力考试题（含答案）

《房地产经纪综合能力》

全国房地产经纪人协理考试题

一、单项选择题：

1、权利人发觉不动产登记薄记载错误，能够向不动产登记机构申请（B）

A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接负担对应法律责任经纪行为属

于（A）

A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪

3、房地产经纪作用主要表现在（C）

A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提升交易效率D、促使房地产价格下降

4、张某申请期限为住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。

A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租赁住房租金标准，实施（C）

A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成

A、套内使用面积B、分摊公共设施面积C、幢内公共设施面积D、套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为111nf,分摊共有建筑面积为21nf,套内房屋使用面积为83,该住宅套内建筑面积为（D）

m2

A、62B、83C、104D、90

8、某房地产经纪机构为有限责任企业，其应按照（D）税率缴纳企业所得税。

A、5%B、25%C、7%D、20%

9、1月，某县城刘某以50万元价格购置一套非普通商品住房，2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元

A、50000B、5000C、60000D、0

10、张某因购置房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元

A1600.B、0C、800D、16000

11、张某购置了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为HOrf,套内自有墙体水平投影面积为8rf,应

分摊共有建筑面积为6nf,封闭阳台水平投影面积为6rf,封闭阳台水平投影面积为4nf,则该套住宅建筑面积

为（B）nf

A、132B、134C、128D、120

12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（A）元

A、960B、720C、1680D、2880

13、王某承租李某住房，房屋租赁协议约定租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张

某。王某可将住房转租给张某（C）年。

A、4B、3C、1D、2

14、房屋全部权人张某和承租人王某订立了《房屋租赁协议〉〉，协议约定房屋租赁期为25年。该房屋租赁协议约

定租赁期效力为（C）

A、效力待定B、无效C、内有效，超出部分，无效；D、有效

15、房地产经纪服务酬劳形式是（B）

A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费

16、李某于2月将自有一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元

A、1728B、1584C、576D、528

17、依照《房产测量规范》,以下建筑部位不计算房屋建筑面积是（B）

A、有顶盖封闭阳台B、与室内不相通类似于阳台建筑

C、有顶盖不封闭永久性架空通廊D、无顶盖室外楼梯

18、依照《物权法〉〉，确定无权归属和内容依照是（B）

A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证实

19、某房地产经纪人协理办理以下业务，其中，不属于房地产转让是（B）

A、房地产入股B、全部权人名称变更C、房地产继承D、房地产交换

20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包含（D）

A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地

21、不属于其余地上定着物有（D）

A、埋藏在地下管线B、建造在地上假山C、种植在地上花草D、地上暂时搭建戏台

22、房地产市场是一个（B）市场

A、项目性B、地域性C、全国性D、全球性

23、决定了房地产市场是地域性市场房地产特征是（C）

A、寿命长久B、独一无二C、不可移动D、供给有限

24、房地产价格千差万别，轻易受交易者个别原因影响，说明房地产具备（A）

A、独一无二B、相互影响C、价值较大D、用途多样

25、房地产难以出现相同房地产大量供给，是因为房地产（A）

A、独一无二B、寿命长久C、供给有限D、价值较大

26、房地产具备不可移动性，其利用通常会对周围房地产产生影响,周围房地产利用情况也会对该房地产产生影响，

从而房地产具备（D）特征。

A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、相互影响

27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这表现了房地产

（C）特征。

A、相互影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长久

28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）

A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产

29、以下不具备城市基础设施土地是（B）

A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地

30、按照使用性质，公共建筑属于（A）

A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑

31、多层住宅层数通常为（B）

A、1—3层B、4—6层C、7—9层D、10—12层

32、高层住宅建筑是指高度超出（A）米建筑。

A、10B、12C、18D、24

33、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层高度。

A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面

34、计算自然层数建筑，其层高应在（B）

A、2.0B、2.2C、2.4D、2.6

35、现在我国建筑工程采取最多一个建筑结构类型是（A）

A、钢筋混凝土结构B、钢结构C、砖混结构D、万专木结构

36、生活中，我们常见普通建筑和构筑物建筑设计使用年限通常为（C）

A、25B、40C、50D、100

37、以下房屋组成部分中，不承重部分是（C）

A、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板

38、刮风下雨时也能够开启窗户类型是（D）

A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗

类似：1、不占用室内外空间窗户类型是（A）

2、清洗时较为困难窗户类型有（AC）

3、密闭性较差窗户类型是（A）

4、能够达成密闭、适量通风、防盗目标窗户类型是（D）

39、用来说明建筑场地内建筑物、道路、绿化等总体布置平面图是（A）

A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图

40、建筑平面图是假想用一水平剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作（）投影图。

A、垂直B、立面C、剖面D、水平

41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水位置及尺寸图形是（A）

A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图

42、表示中间相同各层平面布置图形是（B）

A、首层平面图B、标准层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图

43、能表示室内地面标高建筑施工图是（B）

A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图

同理：1、能表示建筑物各主要部分标高建筑施工图是（A）

2、能表示建筑物垂直方向尺寸及标高建筑施工图是（C）

44、宗地是指土地权属界址线所封闭地块，是地籍调查和（B）基础单元。

A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地统计

45、地籍图与地形图最大区分是精准表示了（A）

A、土地权属界限B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布位置

46、土地登记，统计和确认权属法律依据是（A）

A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图

47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地情况进行细部测量图是（A）

A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图

48、房产分户图是以（A）为单位绘制。

A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼

49、不动产权证（房屋权属证书）附图是（C）

A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图

50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到房地产图形是（D）

A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图

51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B）以上各层外围水平投影面积。

A、2.0B、2.2C、2.4D、2.5

52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上房屋建筑面积是（C）

A、预测面积B、协议约定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积

53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（D）组成。

A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊共有建筑面积

54、通常所说得房率计算公式为（B）

A、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/

套内建筑面积

55、5月，北京房地产经纪人协理高某为搜集房源，掩盖自己经纪人协理身份，虚构了一则承租需求广告，在某小

区门口进行宣传，上述做法违反了（A）

A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其余业务规范

附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某处理是应交罚款（A）元

A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元

56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务协议，这种做法

违反了（A）

A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、信息保密规范

57、直营和特许经营模式最大区分是连锁门店（A）

A、投资方不一样B、服务内容不一样C、投资规模不一样D、出资形式不一样

58、由总部直接投资设置房地产经纪门店是（A）

A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式

59、新建商品房销售代理业务关键阶段是（B）

A、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续服务

60、我国对房地产经纪服务实施明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所醒目位置公告（A）

A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式

61、房地产经纪服务协议关系中“乙方”是（B）

A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构分支机构D、房地产交易委托人

62、房地产经纪活动中行为主体是（B）

A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方

63、对外公布房源信息前，应该经（A）书面同意。

A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理

64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（A）划分；

A、按房屋用途B、按租赁目标C、按住宅性质D、按租赁期长短

65、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。

A、保障性B、处罚性C、变现行D、履约性

66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构能够数去佣金标志是（C）

A、已带买方客户看房B、买方与经纪人订立了经纪服务协议C、买方和卖方订立了房屋交易协议D、房屋产权

过户登记完成注：交易包含出售、出租、承购、承租、所以不论哪一个，收取佣金标志都是C;

67、甲经纪机构每七天末向委托人（卖方）电话通知其房屋销售进展情况，价格改变，市场行情信息等，属于（C）

中要求；

A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、服务费用收取规范

68、关于房屋租赁协议中“押一付三”是指（B）

A、押三个月租金，租金按一年为一个周期支付B、押一个月租金，租金按三个月为一个周期支付C、押三个

月租金，租金按一个月为一个周期支付D、押一个月租金，租金在一个月内付三次；

69、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。

A、保障性B、处罚性C、变现性D、履约性

70、房地产市场中，常见主要房地产转让方式是（A）

A、房屋买卖B、房屋交换C、房屋赠与D、房屋租赁

71、按份共有房屋，经占份额（C）按份共有些人同意才能够处罚；

A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上D、全部

72、房地产经纪人员在为已出租房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提醒房主应提前（C）个月通知该房

屋承租人；

A、1B、2C>3D、4

73、经济适用住房在转让时，购置年限需要满（B）

A、3B、5C、8D、10

74、经济适用住房在转让时，需要向政府（A）

A、交纳一定土地收益B、交纳城市基础设施配套费

C、补交当初优惠价格差D、补交经济适用房与商品房利润差

75、以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不一样步骤是（A）

A、订立房屋认购书B、申请房屋核验C、申请不动产转移登记D、交付物业

76、房地产市场运行和价格变动关键理论是（A）理论

A、市场供求B、市场营销C、价格D、竞争

77、能够反应房地产价格水平高低价格类型是（B）

A、总价B、单价C、含税价D、净得价

78、从投资角度看，房地产投资回报主要起源是（B）

A、销售价格B、租金收入C、避税收入D、未来转售收入

79、对于买方来说，购房是应缴纳契税,国家要求,2月开始，个人购置家庭唯一住房，面积为9。nf及以下，按

(A)

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

80、对于买方来说，购房是应缴纳契税,国家要求,2月开始，个人购置家庭唯一住房，面积为90m，及以上，按

(B)

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

81、对于买方来说，购房是应缴纳契税,国家要求,2月开始，个人购置家庭第二套改进性住房，面积为90nf及

以下，按（A）征收契税;

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

91、对于买方来说，购房是应缴纳契税,国家要求,2月开始，个人购置家庭唯一住房，面积为901rf及以上，按

(C)

A、1%B、1.5%C、2%D、4%

92、按照营改增过渡政策，在北、上、广、深以外城市，个人对外销售住房免征增值税,持有该住房年限应在（B）

年

A、1B、2C、3D、5

93、新建商品住宅业主交存住宅专题维修资金，属于（D）全部

A、物业服务企业B、房地产开发企业C、房地产主管部门D、业主

94、为确定房地产税费缴纳额发生评定费用由（C）

A、买方B、卖方C、税费征收部门D、评定企业

95、按照房屋登记收费标准，住房登记收费标准为（C）元/件;

A、60B、70C、80D、90

96、在实施“限购”方法城市，购置首套自住房用建筑面积在90nf以上家庭，贷款首付款百分比，不得低于（C）

A、20%B、25%C、30%D、40%

注：贷款购置第2套住房家庭，贷款首付款百分比不得低于（D）

97、王某为购置100nf普通住房申请了商业性个人住房贷款，每个月还款1500元，物业管理费支出200元，月

均收入为5000元，则房产支出与收入比为（D）

A、4%B、13.33%C、30%D、34%

98、个人住房贷款期限最长为（C）年

A、10B、20C、30D、40

99、贷款银行在审查借款人资料时，至关主要是审核（B）

A、个人信用B、抵押物价值C、借款人婚姻情况D、借款人财产证实

100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（B）上必须一致；

A、贷款利率B、贷款期限C、还款方式D、首付款百分比

101、贷款金额最高通常不超出房地产价值（C）

A、50%B、60%C、75%D、80%

102、通常情况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起（C）

A、15B、20C、30D、40

103、以下不动产登记中，既不领取不动产权力证书，也不领取不动产登记证实登记类型是（D）

A、转移登记B、变更登记C、首次登记D、注销登记

104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务节点是在（B）后；

A、居间服务协议订立B、交易协议订立C物业查验D、房屋交接

105、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最为亲密（B）真伪辨析知识；

A、土地使用权证B、房屋全部权证C、房屋他项权证D、预告登记证实

二、多项选择题

1、房屋租赁期间，承租人可单方解除协议情形有（AD）

A、租赁住房权属产生争议；B、承租人移居国外；C、承租人找到更舒适住房;

D、租赁住房被司法机关依法查封造成房屋无法使用；E、承租人找到了租金更低住房;

2、9月，王某转让自用5年以上家庭唯一普通住房，免征税有(ACDE)

A、个人所得税B、契税C、城市维护建设税D、印花税E、营业税

3、以下内容为某房地产经纪机构公布房屋出售广告，内容不符合广告管理关于要求有(ABD)

A、该房屋为名校学区房升值空间巨大；B、预计该房屋每年可升值10%;C、所售房屋套内建筑为100nf；

D、该房屋距离大型超市10分钟里程；E、购置该房屋需一次性付款；

4、依照《物权法〉〉，不动产登记机构职责有(ABDE)

A、必要时能够实地查看；B、如实，及时登记关于事项；C、对申请登记不动产进行评定；

D、查验申请人提供权属证实；E、就关于登记事项问询申请人；

5、以下房屋中不得出租有(BCD)

A、已被抵押房屋B、已被判定为危房房屋C、小产权房D、农村宅基地上自建房E、已购公有住房

6、以下房地产中，属于不得设定抵押有(ABCD)

A、被查封商业楼B、全部权有争议住房C、公立学校教学楼D、医院住院楼E、正在建造建筑物

7、以下房屋中，属于不得买卖有(AC)

A、权属有争议房屋B、已出租房屋C、被司法机关查封房屋

D、共有权人书面同意转让房屋E、未成年人拥有房屋

8、以下单位或个人取得房屋情形中，能够由当事人单方申请登记有(ABDE)

A、李某继承取得房屋B、陈某受遗赠取得房屋C、王某购置取得房屋

D、张某以生效法律文件取得房屋E、甲企业新建房屋

9、房地产中介服务包含(BDE)

A、房地产投资开发B、房地产估价C、物业管理D、房地产咨询E、房地产经纪

10、8月，冯某经过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）居间服务购置了一套80nf二手住宅，9月委托甲机构办

理了二手房抵押贷款，10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价

格订立了房屋租赁协议，租期为3年。3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售

给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不一样意。关于房屋租赁说

法，正确为（CD）

A、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某订立原租赁协议自动终止；

B、冯某房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某；

C、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁协议继续推行

D、冯某转让房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下游优先购置权

E、褚某虽无意购置该房屋，但11月如主张优先购置权时，卫某不得拒绝；

11、以下属于房地产实物有（ABD）

A、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋（大楼）中电梯E、汽车

12、房地产是（ABC）结合体

A、实物B、权益C、区位D、室内电器E、家俱

13、以下属于不动产财产有（ABD）

A、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋（大楼）中电梯E、汽车

14、以下财产中，属于不动产有（BCE）

A、房屋中家俱B、房屋中给排水设备C、房屋中暖气设备D、房屋墙上电视E、一块空地

15、房地产权益包含（ABC）

A、房屋全部权B、宅基地使用权C、国有土地使用权D、家俱出售权（出租写字楼）E、电器买卖权（营

业中商场）

16、房地产区位内容包含（ABC）

A、位置B、交通C、周围环境D、建筑物围观（景观）E、房屋内部设施（外部配套设施）

17、土地按用途划分为（CDE）

A、毛地B、生地C、农用地D、建设用地E、未利用地

18、房地产开发所需建设用地使用权取得方式主要有（AB）

A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权转让C、国有土地使用权继承D、宅基地使用权转移E、农村

集体土地使用权转让；

19、以下属于房屋建筑物有（ABD）CE属于构筑物

A、学校B、写字楼C、道路D、超市E、烟囱

20、房地产特征包含（ABC）

A、位置固定性（或不可移动性）B、独一无二（或异质性、独特征、非同质性、个别性）C、价值较大D、易于

变现E、不受限制

21、房地产供给有限特征是由（ABC）决定

A、土地有限性B、土地不可再生性C、房地产不可移动性

D、房地产保值增值性E、房地产相互影响性

22、房地产供给有限特征是由（AB）决定

A、土地有限性和不可再生性B、房地产不可移动性

C、房地产保值增值性D、房地产寿命长久性E、房地产相互影响性

23、房地产难以变现，除了因为独一无二价值较大等特征外，还因为房地产具备（ABC）特征。

A、交易手续复杂B、交易税费较多C、不可移动D、用途多样E、供给有限

24、房地产难以变现原因有（ABCD）

A、价值较大B、交易税费多C、不可移动D、交易手续复杂E、供给有限

25、收益性房地产包含（BCDE）

A、普通商品住宅B、写字楼C、商场D、停车场E、餐馆

26、按照房地产经营使用方式划分，房地产能够分为（ABC）

A、销售房地产B、出租房地产C、自用房地产D、收益性房地产E、非收益性房地产

27、房屋建筑分类方式有（ABCD）

A、按使用性质B、按层数或高度C、建筑结构D、按施工方法E、按建筑面积

28、按照使用性质，建筑物大类划分主要有（ABC）

A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、林业建筑E、海岛建筑

29、居住建筑包含（ABC）

A、别墅B、公寓C、经济适用房D、旅馆E、商铺

30、住宅包含（ABCD）

A、毛坯房B、旧房C、期房D、经济适用房E、旅馆

31、公共建筑包含（BCDE）

A、公共租赁住房B、购物中心C、宾馆D、会展中心E、批发市场

32、建筑结构中承重构件主要有（ABCD）

A、基础B、柱、梁C、楼板D、墙体E、门窗

33、墙体主要作用包含（ACDE）

A、承重B、交通C、围护D、分隔E、装饰

34、外墙作为建筑物围护构件，主要起着（ABCD）

A、挡风B、遮雨C、保温D、隔热E、分隔内部空间

35、墙体应满足基础要求有（ABCD）

A、足够强度和稳定性B、必要保温和隔热性能C、一定隔音性能

D、一定防火性能E、一定刚度

36、门主要作用有（ABD）

A、交通出入B、分隔C、通风D、联络建筑空间E、承重

37、窗主要作用有（ABC）

A、采光B、通风C、观望D、分隔E、交通出入

38、楼板特点主要有（ABCE）

A、足够强度B、一定刚度C、一定隔音性能

D、一定保温隔热性能E、一定防潮，防水和防火能力

39、楼梯通常由（ABCD）组成。

A、楼梯段B、休息平台C、栏杆D、扶手E、地面

40、屋顶由（ABCD）组成

A、屋面B、承重结构层C、保温隔热层D、顶棚E、门窗

41、屋顶主要作用有（ABC）

A、承重B、保温隔热C、防水排水D、通风E、观望

42、承租客户在对住宅进行装修时，能够拆改部位有（AE）

A、隔墙B、梁C、柱D、外墙E、门窗

43、建筑施工图包含（ABCD）

A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图E、建筑宗地图

44、建筑平面图主要包含（BCDE）平面图

A、地下室B、首层C、标准层D、顶层E、屋顶

45、房地产图包含（ABC）

A、地籍图B、宗地图C、房产图D、交通图E、地质图

46、房产图包含（ABC）

A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、宗地图E、地籍图

47、套内建筑面积包含（ABC）

A、房屋使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台建筑面积D、电梯占用面积E、走廊占用面积

48、计算在全部建筑面积之内情形有（ABC）

A、永久性结构房屋B、全封闭阳台C、有盖有柱走廊

D、层高在2.2米以下夹层E、突出墙面台阶

49、建筑物内给水系统种类有（ABC）

A、生活给水系统B、生产给水系统C、消防给水系统D、排水管道E、雨水系统

50、南京力图企业管理有限企业（经纪机构）在媒体上公开宣传以18万元和30万元价格包卖关于楼盘商品房,

上述做法违反了业务招揽规范。则对该经纪机构处罚伎俩有（ABCD）

A、限期改过B、记入信用档案C、取消网签资格D、处以3万元罚款E、口头批评

51、房地产中介机构包含（ABC）机构

A、房地产咨询B、房地产价格评定C、房地产经纪D、房地产经营E、物业管理

52、房地产经纪机构有店经营模式依照扩张方式不一样，分为（ABCD）模式。

A、直营B、特许经营C、混合D、参股合营E、网上经营

53、房地产经纪机构代理销售商品房，在售楼处显著位置应明示（AB）

A、商品房销售委托书B、同意销售商品房关于证实文件（商品房销售（或预售）许可证）

C、住宅使用说明书D、住宅质量确保书E、物业管理协议

54、关于房产经纪人员，说法错误有（ADE）

A、能够以个人名义承接房地产经纪业务B、不能以个人名义收取佣金和费用C、是房地产经纪活动行为主体D、

是房地产经纪活动责任主体E、能够兼职从事房地产经纪工作

55、在房地产居间活动中，说法正确有（ABCD）

A、包含汇报居间（房屋租赁居多）和媒介居间（房屋买卖居多）B、不论哪种居间，房地产经纪机构都不代表任

何一方C、酬劳支付方能够是委托人，也能够是其相对人，也能够是收益双方D、不论哪种居间、酬劳（佣金）

只有在促成房地产交易协议成立时收取E、居间关系不需要由书面房地产经纪服务协议确定；

56、房地产经纪服务协议未未由从事该业务一名经纪人或两名协理署名，处罚方法有（ABC）

A、限期改过B、记入信用档案C、对机构处罚1-3万罚款（不对人员罚款）D、取消网签资格E、通报批评

57、在房地产经纪业务承接、办理过程中，规范做法有（ABCD）

A、经纪业务有经纪机构统一承接B、经纪服务协议由经纪机构统一订立C、佣金由经纪机构统一收取D、经纪服

务中产生法律责任由经纪机构统一负担E、分支机构以自己名义独立承接经纪业务

58、在经纪业务承接过程中，经委托人同意，房地产经纪机构能够（ABCD）

A、按相关要求转让经纪业务B、对外公布房源信息C、为有利害关系房屋提供经纪服务D、就代办登记，抵押

贷款等事项另签服务收费协议E、不编制房屋情况说明书

59、房地产经纪服务费用收取规范内容有（ABCDE）

A、佣金由经纪机构统一收取B、协议约定费用收，未约定不收C、佣金由机构统一开发票D、两个机构经纪同

一宗房地产业务，只收一次费用E、未完成经纪业务时，不收佣金

60、房地产经纪业务中主要文书有（ABC）

A、房地产经纪服务协议B、房屋情况说明书C、书面通知材料

D、日常业务中原始凭证E、委托人个人信息资料

61、我国房地产经纪行业管理内容包含（ABC）

A、行政监管B、行业自律C、信用管理D、群众举报E、社会投诉

62、房屋租赁居间业务与代理业务不一样点包含（ABC）

A、服务对象不一样（前者服务于两方，后者服务于委托一方）B、服务立场不一样（前者站在双方立场，后者站

在一方立场）C、协议署名人不一样（居间、三方，代理两方）D、房屋查验内容不一样E、信息搜集方法不一

样

63、关于房屋租赁协议内容，说法错误有（BCDE）

A、英写明标物详细要素B、协议中押金即为定金C、房屋应按承租人要求用途出租D、租赁期限不超出30年E、

租赁期间内房屋维修责任均由承租人负担；

64、房屋转租条款应约定内容有（BCDE）

A、等于原租赁期限转租期限B、转租用途C、转租收益分成

D、转租房屋损坏时赔偿责任E、违约责任

65、房屋租赁业务中，房屋出租让你应缴纳税费主要有（ABCD）

A、增值税B、房产税C、个人所得税D、教育费附加E、营业税注:E已经改为增值税

66、房地产经纪服务收费，实施（AB）

A、政府指导价B、市场调整价C、评定定价D、交易双方协约定价E、房地产经纪机构定价

67、按照房地产档次，居住房地产市场可分为（ABC）

A、别墅市场B、高级公寓市场C、普通商品住房市场D、期房市场E、现房市场

68、房屋买卖市场参加者包含（ABCE）

A、房地产供给者B、房地产需求者C、物业管理企业D、房地产经纪机构E、房地产市场管理者

69、新建商品房买卖市场是垄断竞争性市场，是因为（BCD）

A、该市场具备周期性B、市场上竞争不充分C、市场上没有大量可代替商品房

D、该市场做不到标准化生产E、该市场具备区域性

70、商品房能够预售条件包含（BCDE）

A、投入开发建设资金达成项目全部投资25%以上B、取得土地使用权证书

C、持有建设工程规划许可证D、持有施工许可证E、取得《商品房预售许可证》

71、在商品房销售代理过程中，房地产经纪机构错误做法有（ACD）

A、策划内部认购使商品房热销B、提供延伸服务时与当事人订立了协议C、公布了未经核实信息D、订立了

同一房屋，但价款不一致协议E收取佣金

72、未依法登记领取权属证书房屋包含（ABCD）

A、未办完权属登记商品房B、小产权房C、未缴纳土地收益金经济适用住房

D、违章建筑E、按要求已补足房价款已购公房

73、卖方有意隐瞒所售房屋已经抵押事实造成所订立房屋买卖协议无效时，买方能够请求卖方（ABC）

A、返还已付购房款及利息B、赔偿损失C、负担不超出已付购房款一倍赔偿责任

D、按已付购房款两倍进行赔偿E赔偿购房款产生4倍利息

74、经济适用住房房在转让时需要满足条件有（AB）

A、购置年限已满5年B、向政府交纳一定土地收益C、向政府交纳城市基础设施配套费

D、补交当初优惠价格差E、补交经济适用房与商品房利润差

75、限价商品房特点有（ABCD）

A、定向销售B、限房价、限地价C、政府组织监管

D、处理中低收入家庭住房困难E、没有套型面积要求

76、房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查内容有（AB）

A、房地产权属情况B、买卖双方主体资格C、房地产实物情况D、房地产区位情况E、物业管理情况

77、影响房地产价格经济原因包含（ABCD）

A、经济发展B、居民收入C、利率D、物价E、城市化水平

78、房地产经纪代理关系与居间关系共性之处有（）

A、都依照服务协议确立B、都是有偿服务C、行为结果都直接归属于委托人

D、从事经纪活动名义都相同E、从事经纪活动法律责任相同

79、在房屋租赁活动中，出租人义务有（AB）

A、维修房屋B、确保房屋及设施使用安全C、按约定用途使用保管房屋

D、承租使用不妥毁坏责任E、收取租金

80、在承接房地产经纪业务时，假如机构和人员与委托房屋有利害关系，则正确说法有（ABE）

A、不得为该房屋提供经纪服务B、通知委托人，其同意者除外C、能够为该房屋提供经纪服务D、假如自己不

为该房屋提供经纪服务，就能够在其交易中充当买方，且无须梁明身份E、假如自己不为该房屋提供经纪服务，

就能够在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份；

81、影响房地产价格人口原因包含（ABC）

A、人口数量B、人口结构C、人口素质D、城市化率E、人口制度

注：D即使与人口关于，不过社会原因，E貌似也与人口关于，但属于行政原因中制度类；

82、关于房地产价格说法，正确有（CDE）

A、总价比单价更能说明房地产价格水平高低B、品质相同时，通常期房价格高于现房价格C、挂牌价格通常高于

成交价格D、贷款评定价通常低于实际成交价E、房屋交易最终成交价通常会低于买方能承受心理价；

83、房地产经纪人员为买方提供价格咨询提议步骤包含（ABE）

A、判断整体房地产市场走势B、调查拟够买房地产所在区域价格C、跟买方讨论买方心理价位

D、了解买方购房预算E、确定谈判空间

84、关于个人住房贷款，说法正确有（ABCE）

A、它是一个房地产贷款B、贷款对象是自然人C、用于购置，建造和大修各类住房D、贷款期限通常不超出

3年E、用所购住房做为抵押物

85、个人住房抵押贷款担保人能够是（ABC）

A、借款人亲属B、担保企业C、保险企业D、房地产经纪企业E、贷款银行

86、个人住房贷款主要参加者包含（ABCD）

A、贷款人B、借款人