回迁房买卖合同

回迁房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________（以下简称甲方）乙方（买方）：__________（以下简称乙方）第一章合同主体及标的1.1甲方为房屋所有权人，具备出售房屋的合法权利和完全民事行为能力。1.2乙方为具有购买房屋资格的合法主体，具备购房的完全民事行为能力。1.3房屋位于__________省/市/自治区，__________市/县/区，__________街道/镇，__________小区/村，房屋产权证编号为：__________。1.4房屋建筑总面积为__________平方米，房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让。第二章交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付房屋总价款的__________%作为首付款。2.3乙方应在房屋交付之日起__________日内，支付剩余的房屋总价款。2.4乙方支付款项时，应向甲方提供付款凭证。第三章房屋交付及验收3.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2交付房屋时，甲方应提供以下文件：3.2.1房屋所有权证；3.2.2土地使用权证；3.2.3建筑面积实测报告；3.2.4房屋质量保证书；3.2.5其他与房屋交易相关的合法文件。3.3乙方应对甲方提供的房屋及相关文件进行验收，确认房屋及文件真实、完整、合法。3.4乙方验收合格后，应在验收合格之日起__________日内，向甲方支付房屋总价款的__________%。第四章权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何纠纷、债务、租赁等情况。4.2甲方应保证房屋在交付乙方前，未进行任何形式的抵押、转让、赠与等行为。4.3乙方应按照约定的时间、方式支付房屋总价款。4.4乙方应合理使用房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。4.5甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、签署相关协议等。第五章违约责任5.1甲方未能按约定时间、方式交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的__________%。5.2乙方未能按约定时间、方式支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的__________%。5.3甲方未能按约定协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的__________%。5.4双方应遵守国家法律法规，如因法律法规变更导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六章房屋交付及附属设施6.1甲方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施、设备、装修等一并交付给乙方。6.2房屋附属设施包括但不限于：空调、热水器、洗衣机、厨房设备、照明器具等。6.3甲方应保证所交付的房屋附属设施、设备、装修等符合国家质量标准，且不存在安全隐患。6.4乙方对房屋附属设施、设备、装修等进行验收，如有质量问题，甲方应在乙方提出后__________日内予以修复或更换。6.5甲方交付的房屋附属设施、设备、装修等，其所有权一并转移给乙方。第七章权利瑕疵及保修7.1甲方保证房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于已被查封、抵押、出租或存在共有权人不同意出售等情况。7.2若乙方在交易过程中发觉甲方存在权利瑕疵的，有权要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求甲方承担因此造成的损失。7.3甲方应保证房屋主体结构质量符合国家规定的标准，自房屋交付之日起__________年内，如因房屋主体结构质量问题导致房屋损坏，甲方应负责修复。7.4房屋装修及设备保修期按照甲方提供的保修单执行，保修期自房屋交付之日起计算。第八章房屋过户及费用承担8.1乙方应在房屋交付之日起__________日内，向当地不动产登记机构申请房屋过户手续。8.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。8.3房屋过户所涉及的相关税费，按照以下方式承担：8.3.1甲方承担因出售房屋产生的个人所得税、土地增值税等税费；8.3.2乙方承担因购买房屋产生的契税、印花税等税费；8.3.3双方各自承担因过户产生的其他相关费用。第九章信息保密及争议解决9.1双方应对在交易过程中获取的对方个人信息、商业秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4双方同意，因本合同引起的任何争议，适用中华人民共和国法律。第十章其他约定10.1双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，履行合同约定的义务。10.2双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务，如有变更，应提前通知对方。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。10.5本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章房屋使用及维修11.1乙方在房屋使用过程中，应遵守物业管理规定，不得损害房屋结构，不得违规使用房屋附属设施。11.2乙方应按照甲方提供的设施使用说明合理使用房屋附属设施，如有损坏，乙方应承担修复责任。11.3甲方应对房屋主体结构进行定期检查，发觉问题应及时维修，保证房屋安全。11.4若乙方在房屋使用过程中发觉非人为损坏的质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内进行维修。11.5房屋维修期间，甲方应采取措施减少对乙方正常生活的影响。第十二章环境保护及安全12.1双方应遵守国家环境保护法律法规，不得在房屋使用过程中产生噪声、污染等影响环境的行为。12.2甲方应保证房屋在交付前符合国家安全标准，不得存在安全隐患。12.3乙方在使用房屋过程中，如发生安全，应立即通知甲方，并采取必要的应急措施。12.4双方应共同努力，保证房屋周边环境整洁、安全，共同维护居住环境。第十三章不可抗力13.1若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。13.2不可抗力包括但不限于自然灾害、行为、战争、疫情等无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观事件。13.3双方应在不可抗力事件发生后__________日内，向对方提供不可抗力事件的证明。13.4不可抗力事件终止后，双方应共同努力恢复合同的履行。第十四章合同的变更与终止14.1除法律法规规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面变更或终止合同。14.2若双方协商一致变更合同，应签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并结清各自应付款项。14.4合同终止后，本合同的权利义务终止，但双方因合同产生的其他权利义务关系仍应继续履行。第十五章其他事项15.1双方应保证合同签订时提供的通讯方式、地址等信息的准确性，如有变更，应及时通知对方。15.2合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力