房地产行业购房风险提示免责书

房地产行业购房风险提示免责书合同编号：__________甲方（出售方/开发商）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：电子邮箱：一、前言1.1免责书的目的本免责书的目的在于向购房人（乙方）充分提示房地产行业购房过程中可能存在的各种风险，使购房人在充分了解这些风险的基础上，做出明智的购房决策。同时明确开发商（甲方）和购房人在购房过程中的责任和义务，以避免潜在的纠纷。1.2适用范围本免责书适用于甲方开发的[具体楼盘名称]的房屋销售活动，乙方购买该楼盘的房屋时，应仔细阅读并签署本免责书。二、房地产市场风险提示2.1市场波动风险房地产市场受多种因素影响，如经济形势、政策调整、供求关系等，可能导致房价波动。乙方应充分认识到市场波动的风险，甲方不对房价的涨跌承担责任。2.2政策变化风险的房地产政策可能会根据国家经济发展和市场情况进行调整，这些政策变化可能会对购房人的权益产生影响。例如，限购、限贷、税收政策等的调整可能会增加购房成本或影响购房资格。乙方应密切关注政策变化，并自行承担由此带来的风险。三、房屋产权风险提示3.1产权纠纷风险房屋可能存在产权纠纷，如产权归属不明确、存在抵押、查封等情况。甲方将尽力保证所售房屋产权清晰，但无法完全排除产权纠纷的可能性。若因产权纠纷导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方将协助乙方解决问题，但不承担由此产生的一切损失。3.2产权证明风险乙方应及时办理房屋产权证明，如因乙方自身原因导致产权证明办理延误或无法办理，乙方应自行承担相应责任。甲方将按照相关法律法规和合同约定，协助乙方办理产权证明，但不承担因乙方原因导致的办证风险。四、房屋质量风险提示4.1建筑质量问题房屋在建设过程中可能会出现建筑质量问题，如墙体裂缝、地面下沉、防水渗漏等。甲方将按照国家相关标准和合同约定进行施工和验收，保证房屋质量符合要求。但在房屋交付后，如发觉建筑质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方将根据具体情况进行维修或处理。但对于因不可抗力或第三方原因导致的建筑质量问题，甲方不承担责任。4.2装修质量问题如房屋为精装修交付，可能会存在装修质量问题，如装修材料不符合标准、施工工艺不规范等。甲方将按照装修合同约定的标准进行装修，保证装修质量符合要求。但在房屋交付后，如发觉装修质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方将根据具体情况进行维修或处理。但对于因乙方使用不当或第三方原因导致的装修质量问题，甲方不承担责任。五、交付风险提示5.1交付时间延迟风险由于不可抗力、行为、施工进度等原因，可能导致房屋交付时间延迟。甲方将尽力按照合同约定的时间交付房屋，但如因上述原因导致交付时间延迟，甲方将及时通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。但对于因不可抗力导致的交付时间延迟，甲方不承担违约责任。5.2交付标准不符风险房屋交付时，可能存在交付标准与合同约定不符的情况，如房屋面积误差、配套设施不完善等。乙方应在房屋交付时进行验收，如发觉交付标准不符的问题，应及时通知甲方，甲方将根据具体情况进行处理。但对于因乙方验收不及时或未提出异议而导致的问题，乙方应自行承担相应责任。六、配套设施风险提示6.1基础设施不完善风险小区内的基础设施，如供水、供电、供气、供暖、排水等，可能存在不完善的情况。甲方将按照规划和合同约定建设基础设施，但在实际使用过程中，如因市政配套设施未及时接入或设备故障等原因导致基础设施无法正常使用，甲方将积极协调解决，但不承担由此产生的一切损失。6.2公共服务设施不足风险小区内的公共服务设施，如幼儿园、学校、医院、商场、公园等，可能无法满足购房人的全部需求。这些公共服务设施的建设和运营由相关部门或第三方机构负责，甲方无法保证其数量和质量。乙方应在购房前充分了解小区周边的公共服务设施情况，并自行承担因公共服务设施不足而带来的不便。七、规划变更风险提示7.1小区规划变更风险小区的规划可能会根据实际情况进行调整，如小区布局、建筑密度、绿化率等的变更。甲方将按照相关法律法规和程序进行规划变更，并及时通知乙方。如规划变更对乙方的权益产生实质性影响，乙方有权提出异议，甲方将根据具体情况进行协商解决。但对于因规划调整或不可抗力导致的规划变更，甲方不承担责任。7.2周边环境规划变更风险小区周边的环境规划，如道路建设、市政工程、工业园区建设等，可能会对小区的居住环境产生影响。这些规划变更由相关部门负责，甲方无法预知和控制。乙方应在购房前充分了解小区周边的环境规划情况，并自行承担因周边环境规划变更而带来的影响。八、法律风险提示8.1合同纠纷风险购房合同是甲乙双方权利义务的重要依据，如在合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以按照合同约定的争议解决方式进行处理。乙方应认真阅读并理解购房合同的条款，如对合同条款有异议，应在签订合同前提出，否则视为乙方同意合同条款。8.2法律法规变化风险国家的法律法规可能会根据社会发展和实际需要进行调整，这些法律法规的变化可能会对购房人的权益产生影响。乙方应关注法律法规的变化，并自行承担由此带来的风险。甲方将按照法律法规的要求进行房屋销售和管理，但无法保证法律法规的变化不会对购房人产生不利影响。九、不可抗力风险提示9.1不可抗力的定义本合同中所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。9.2不可抗力的影响如因不可抗力事件导致甲方无法履行合同义务，甲方将不承担违约责任，但应及时通知乙方，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致乙方无法履行合同义务，乙方应及时通知甲方，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除乙方的责任。十、购房人责任与义务10.1如实告知义务乙方应如实向甲方提供个人信息、购房资格等相关资料，如因乙方提供虚假信息导致合同无法履行或产生其他法律后果，乙方应承担全部责任。10.2按时付款义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。十一、开发商责任与义务11.1保证房屋质量义务甲方应保证所售房屋的质量符合国家相关标准和合同约定，如房屋在质保期内出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。11.2按时交付义务甲方应按照合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方，如逾期交付，应按照合同约定承担违约责任。十二、争议解决方式12.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民调解委员会申请调解。12.2仲裁解决如经协商或调解无法解决争议，甲乙双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。12.3诉讼解决若甲乙双方未达成仲裁协议或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款13.1通知与送达甲乙双方在本合同中填写的联系地址、联系电话、电子邮箱等信息为双方确认的通知与送达方式。一方变更上述信息的，应在变更后[具体时间]日内书面通知对方，否则视为未变更。通知以邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起第[具体时间]日为送达日期；以邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达日期；以电话、短信等方式送达的，以对方确认收到之日为送达日期。13.2合同变更与解除本合同的变更或解除，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变化或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商解决。13.3保密条款甲乙双方对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。十四、附则14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协