房地产行业购房定金支付风险告知书

房地产行业购房定金支付风险告知书合同编号：__________甲方（出售方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（购买方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、引言1.1目的本风险告知书的目的在于向乙方清晰阐明在房地产行业中购房定金支付所涉及的风险，以保障双方的合法权益，保证交易的顺利进行。1.2适用范围本风险告知书适用于乙方在购买甲方所出售的房地产项目时，关于购房定金支付的相关事宜。二、定金的定义与性质2.1定金的定义定金是指合同当事人为保证合同的履行，依法律规定或双方约定，由一方在合同订立时或订立后、履行前，预先给付对方的一定金钱或其他替代物。2.2定金的法律性质定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、购房定金支付的流程3.1定金支付的时间节点乙方应在甲方通知的指定时间内支付购房定金。该时间节点通常为双方达成购房意向后的[具体天数]日内。若乙方未能在规定时间内支付定金，甲方有权视为乙方自动放弃购买该房产，且甲方有权将该房产另行出售。3.2定金支付的方式乙方可以通过以下方式支付购房定金：（1）现金支付：乙方可在甲方指定的办公地点，以现金形式支付购房定金。甲方应向乙方提供收款凭证。（2）银行转账：乙方可将购房定金转账至甲方指定的银行账户。转账时，乙方应注明购房人姓名、房号及“购房定金”字样。甲方在确认收到款项后，应向乙方提供收款凭证。（3）其他甲方认可的支付方式：[具体支付方式]。3.3定金支付的凭证甲方在收到乙方支付的购房定金后，应向乙方出具加盖甲方公章的收款凭证，注明收款金额、收款日期、购房人姓名、房号及款项性质（购房定金）。该收款凭证作为乙方支付购房定金的有效证明。四、定金支付前的注意事项4.1开发商资质审查乙方在支付购房定金前，有权要求甲方提供其开发房地产项目的相关资质证明，包括但不限于企业营业执照、房地产开发资质证书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。乙方应仔细审查上述资质证明的真实性、有效性及合法性，以保证甲方具备合法的房地产开发资质及项目开发手续。4.2楼盘项目的合法性乙方应核实甲方所开发的楼盘项目是否符合国家及地方的相关法律法规及政策要求，包括但不限于项目的土地用途、规划设计、建筑质量、配套设施等方面。乙方可以通过向相关部门咨询、查阅项目相关审批文件等方式进行核实。4.3购房合同条款的初步了解在支付购房定金前，乙方有权要求甲方提供购房合同的样本，以便乙方对合同条款进行初步了解。乙方应仔细阅读购房合同的条款内容，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、交付标准、违约责任等重要条款。如乙方对合同条款存在疑问或异议，应及时与甲方进行沟通协商，达成一致意见后再行支付购房定金。五、定金支付后的法律后果5.1定金的担保作用乙方支付的购房定金具有担保双方履行购房合同的作用。若乙方违反购房合同的约定，拒绝购买该房产，甲方有权没收乙方支付的购房定金；若甲方违反购房合同的约定，拒绝出售该房产，甲方应双倍返还乙方支付的购房定金。5.2违约情况下定金的处理（1）若乙方因自身原因（如资金问题、购房资格问题等）未能按照购房合同的约定履行付款义务或办理相关手续，视为乙方违约。甲方有权没收乙方支付的购房定金，并有权将该房产另行出售。（2）若甲方因自身原因（如房屋产权纠纷、项目停工等）未能按照购房合同的约定向乙方交付房产，视为甲方违约。甲方应双倍返还乙方支付的购房定金，并承担由此给乙方造成的损失。5.3履行合同后定金的处理若双方按照购房合同的约定履行了各自的义务，乙方支付的购房定金应抵作购房款的一部分。六、开发商的权利与义务6.1开发商收取定金的权利（1）甲方有权按照本风险告知书及双方约定的时间、方式收取乙方支付的购房定金。（2）在乙方未按照约定支付购房定金的情况下，甲方有权按照本风险告知书的约定追究乙方的违约责任。6.2开发商在定金收取后的义务（1）甲方在收取乙方支付的购房定金后，应妥善保管该款项，不得挪用或擅自处分。（2）甲方应按照双方约定的时间和方式与乙方签订正式的购房合同。如因甲方原因导致未能按时签订购房合同，甲方应承担相应的违约责任。（3）甲方应如实向乙方告知楼盘项目的相关信息，包括但不限于房屋质量、配套设施、交付时间等。如因甲方故意隐瞒或虚假告知相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）在购房合同履行过程中，甲方应按照合同约定的时间和标准向乙方交付房产，并提供相应的售后服务。如因甲方原因导致未能按时交付房产或房产质量存在问题，甲方应承担相应的违约责任。七、购房者的权利与义务7.1购房者支付定金的义务（1）乙方有义务按照本风险告知书及双方约定的时间、方式支付购房定金。（2）如乙方未按照约定支付购房定金，应按照本风险告知书的约定承担违约责任。7.2购房者在定金支付后的权利（1）乙方有权要求甲方按照双方约定的时间和方式签订正式的购房合同。（2）乙方有权要求甲方如实告知楼盘项目的相关信息，如房屋质量、配套设施、交付时间等。如甲方故意隐瞒或虚假告知相关信息，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。（3）在购房合同履行过程中，乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付房产，并提供相应的售后服务。如甲方未能按时交付房产或房产质量存在问题，乙方有权要求甲方承担违约责任。（4）如因不可抗力或情势变更等原因导致购房合同无法履行或部分无法履行，乙方有权要求按照法律规定或双方约定进行处理。八、不可抗力与情势变更8.1不可抗力的定义与适用（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。（2）若因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务，该方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。8.2情势变更的定义与适用（1）情势变更是指合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。（2）若发生情势变更，受不利影响的一方当事人有权请求人民法院变更或者解除合同。人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除合同。九、争议解决方式9.1协商解决双方在履行本风险告知书及购房合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁解决（1）双方同意将因本风险告知书及购房合同引起的或与之相关的任何争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决。（2）仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。9.3诉讼解决（1）如双方未能通过协商或仲裁解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）诉讼应由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。如双方在合同中约定了管辖法院，则应按照约定的管辖法院提起诉讼。十、法律适用与管辖10.1法律适用本风险告知书及购房合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[法律法规名称]。10.2管辖法院（1）双方同意，如因本风险告知书及购房合同发生争议，应由[具体管辖法院名称]管辖。（2）双方明确，上述管辖法院为专属管辖，即双方不得通过协议变更该管辖法院。十一、风险提示与防范建议11.1常见风险提示（1）房地产市场波动风险：房地产市场价格可能会受到宏观经济环境、政策调整、市场供求关系等多种因素的影响而发生波动，导致房产价值的变化。（2）开发商信誉风险：部分开发商可能存在资金链断裂、项目烂尾、虚假宣传等问题，影响购房人的权益。（3）购房合同风险：购房合同中的条款可能存在模糊不清、不公平、不合理等情况，导致购房人在后期履行合同过程中面临纠纷。（4）政策风险：国家及地方可能会出台相关房地产政策，如限购、限贷、限售等，对购房人的购房资格、贷款额度、房产转让等方面产生影响。11.2风险防范建议（1）在购房前，购房人应充分了解房地产市场的行情和趋势，关注宏观经济环境、政策调整等因素对房地产市场的影响，做出合理的购房决策。（2）购房人应选择信誉良好、实力雄厚的开发商，并通过多种渠道了解开发商的信誉和口碑。可以查看开发商的过往项目、资质证书、企业信用记录等信息，也可以咨询其他购房人的意见和建议。（3）购房人在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、交付标准、违约责任等重要条款。如对合同条款存在疑问或异议，应及时与开发商进行沟通协商，必要时可以咨询专业律师的意见。（4）购房人应关注国家及地方出台的相关房地产政策，了解自己的购房资格、贷款额度、房产转让等方面的政策规定，避免因政策原因导致购房合同无法履行或产生纠纷。十二、其他条款12.1通知与送达（1）双方在本风险告知书及购房合同中所留的联系地址、联系电话、电子邮箱等信息为双方的有效联系方式。一方如需变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则视为未变更。（2）双方之间的任何通知、文件、资料等均应以书面形式送达对方的有效联系方式。如通过邮寄方式送达，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；如通过邮件方式送达，以邮件发送成功之日为送达日期。12.2合同的变更与解除（1）本风险告知书及购房合同的任何变更或补充均须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）在履行本风险告知书及购房合同过程中，如发生不可抗力或情势变更等情况，导致合同无法履行或部分无法履行，双方应按照本风险告知书第八条的约定进行处理。（3）如一方违反本风险告知书及购房合同的约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。12.3保密条款（1）双方应对在本风险告知书及购房合同签订、履行过程中所知晓的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为