房地产销售协议

房地产销售协议合同编号：__________甲方（以下简称“卖方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“买方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本协议中的“房地产”指位于__________的房地产，包括土地、建筑物及附属设施。1.1.2“销售价格”指甲乙双方商定的房地产购买价格，具体金额见本协议第三章。1.1.3“交付日期”指甲方将房地产实际交付给乙方的日期，具体日期见本协议第五章。1.2合同宗旨本协议旨在明确甲乙双方关于房地产销售事宜的权益和责任，保证甲乙双方在交易过程中遵循公平、公正、诚实信用的原则。第二章房地产销售2.1房地产权属2.1.1甲方保证其拥有房地产的完整产权，无任何抵押、查封、争议等情况。2.1.2乙方在签订本协议前，已充分了解房地产的权属情况，并确认甲方拥有房地产的完整产权。2.2房地产现状2.2.1甲方应保证房地产的现状与乙方实地考察时一致，如存在差异，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。2.2.2乙方在签订本协议前，已充分了解房地产的现状，并确认房地产现状符合其购买需求。2.3房地产销售价格及付款方式2.3.1甲乙双方商定房地产销售价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。2.3.2乙方应按照以下付款方式支付房地产销售价格：（1）首付款：人民币__________元整（大写：____________________元整），乙方应在签订本协议之日起__________日内支付。（2）尾款：人民币__________元整（大写：____________________元整），乙方应在交付日期前支付。第三章房地产交付及验收3.1交付日期3.1.1甲方应按照本协议约定的交付日期将房地产交付给乙方。3.1.2如因甲方原因导致交付日期延迟，甲方应支付乙方违约金，具体金额为延迟天数×房地产销售价格的__________%。3.2验收标准3.2.1乙方应在交付日期对房地产进行验收，确认房地产符合本协议约定的交付标准。3.2.2如乙方对房地产验收不合格，有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未能按照本协议约定的时间、质量、数量等要求交付房地产，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，具体金额为房地产销售价格的__________%。4.1.2甲方违反本协议第2.1条约定，导致乙方无法取得房地产的完整产权，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，具体金额为房地产销售价格的__________%。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未能按照本协议约定的付款方式支付房地产销售价格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，具体金额为未付款部分的__________%。4.2.2乙方在签订本协议后，未经甲方同意，擅自变更房地产的使用性质，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，具体金额为房地产销售价格的__________%。第五章其他约定5.1争议解决5.1.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2合同效力5.2.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。5.2.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3通知与送达5.3.1双方因履行本协议所涉及的任何通知、文件等，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、特快专递或邮件等方式送达对方。5.3.2通知、文件送达后，视为对方已收到。5.4附件5.4.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第六章产权过户及手续办理6.1产权过户6.1.1甲方应在本协议约定的交付日期前，办理完成房地产的产权过户手续，将房地产的产权转移至乙方名下。6.1.2乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，并提供必要的身份证明文件和授权文件。6.2手续费用6.2.1甲方负责支付产权过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。6.2.2乙方应承担因办理产权过户而产生的其他费用，如评估费、登记费等。6.3过户期限6.3.1甲方应在交付日期后的__________个工作日内，完成房地产的产权过户手续。6.3.2如甲方未能在约定时间内完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额为房地产销售价格的__________%。第七章房地产维修及保养7.1维修责任7.1.1甲方应保证房地产在交付时，其建筑结构、设施设备等不存在影响正常使用的质量问题。7.1.2乙方在接收房地产后，如发觉存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的__________个工作日内进行修复。7.2保养责任7.2.1乙方应按照甲方提供的房地产使用和维护手册进行日常保养，保证房地产的正常使用。7.2.2乙方对房地产进行装修或改动时，应事先通知甲方，并遵守相关法律法规和物业管理规定。第八章保密条款8.1保密义务8.1.1甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。8.1.2保密义务自本协议签署之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。8.2保密范围8.2.1保密范围包括但不限于：甲乙双方的财务状况、商业计划、客户信息、技术资料等。8.2.2任何一方违反保密义务的，应向另一方支付违约金，具体金额为房地产销售价格的__________%。第九章违约赔偿9.1赔偿原则9.1.1如一方违反本协议的任何条款，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。9.1.2赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理费用支出、预期利益损失等。9.2赔偿方式9.2.1违约方应在收到对方提出的赔偿要求后的__________个工作日内，向对方支付赔偿金。9.2.2赔偿金的计算和支付方式由双方协商确定，如协商不成，可按照本协议第5.1条的争议解决方式处理。第十章终止与解除10.1终止条件10.1.1本协议在以下情况下终止：（1）甲乙双方按照本协议约定的条款履行完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。10.2解除条件10.2.1在以下情况下，任何一方有权解除本协议：（1）对方严重违反本协议的任何条款，且无法补救；（2）对方破产、被接管、合并或分立；（3）法律法规发生变化，导致本协议无法继续履行。10.3终止或解除后的处理10.3.1本协议终止或解除后，甲乙双方应立即停止履行本协议项下的义务，并办理相关善后事宜。10.3.2任何一方因终止或解除本协议而遭受的损失，可按照本协议第9章的规定要求赔偿。第十一章税费与保险11.1税费11.1.1甲方应承担房地产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。11.1.2乙方应承担因房地产交易产生的其他税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。11.2保险11.2.1甲方应保证在交付房地产前，房地产已购买必要的保险，如火灾保险、盗窃保险等。11.2.2乙方在接收房地产后，应继续购买并维持必要的保险，以保证房地产的安全。第十二章争议解决12.1协商12.1.1在履行本协议过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。12.1.2协商应在争议发生后__________个工作日内进行，并由双方指定的代表参加。12.2调解12.2.1如协商不成，甲乙双方同意将争议提交至__________调解委员会进行调解。12.2.2调解应在提交调解申请后的__________个工作日内完成，调解结果对双方具有约束力。12.3仲裁12.3.1如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。12.3.2仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。第十三章违约赔偿的补充规定13.1补偿措施13.1.1除本协议第9章规定的违约赔偿外，违约方还应采取一切必要措施，以减轻对方的损失。13.1.2补偿措施包括但不限于修复缺陷、提供替代服务、重新履行义务等。13.2赔偿限额13.2.1本协议项下的违约赔偿总额不得超过房地产销售价格的__________%。13.2.2赔偿限额的约定不妨碍双方按照法律法规的规定追究对方的法律责任。第十四章一般条款14.1法律适用14.1.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2如本协议的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。14.2合同修改14.2.1本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由甲乙双方签署。14.2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。14.3合同副本14.3.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。