2025年度公共租赁住房租赁合同房屋安全及检查约定

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2025年度公共租赁住房租赁合同房屋安全及检查约定本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度公共租赁住房租赁合同房屋安全及检查约定甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________一、房屋安全责任（1）房屋主体结构完好，无倾斜、裂缝等影响安全的隐患；（2）房屋承重构件、基础、墙体等无安全隐患；（3）房屋内水电设施齐全、完好，符合使用要求；（4）房屋内外公共设施齐全，无安全隐患。1.2乙方在租赁期间应爱护租赁住房，不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法活动。二、房屋安全检查2.1甲方应于租赁合同签订之日起，对租赁住房进行一次全面检查，并将检查结果书面通知乙方。2.2乙方应在接到甲方通知后，配合甲方对租赁住房进行安全检查。检查内容包括但不限于：（1）房屋主体结构、承重构件、基础、墙体等是否存在安全隐患；（2）房屋内水电设施是否齐全、完好；（3）房屋内外公共设施是否齐全，无安全隐患。2.3检查过程中，如发现存在安全隐患，甲方应及时进行维修，并书面通知乙方。三、房屋维修责任3.1租赁期间，因房屋主体结构、承重构件、基础、墙体等原因导致的安全事故，由甲方承担维修责任。3.2因乙方使用不当或擅自改变房屋结构等原因导致的安全事故，由乙方承担维修责任。3.3甲方应在接到乙方报告后，及时进行维修，并保证维修质量。四、违约责任4.1甲方违反本约定，未在规定时间内对租赁住房进行安全检查，或未及时进行维修的，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方违反本约定，擅自改变房屋结构或从事违法活动的，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、其他约定5.1本约定自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2本约定一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供者、法律顾问等，以及任何其他在履行本合同过程中可能介入的第三方。1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立承担法律责任。二、第三方介入的条件（1）甲乙双方协商一致，同意引入第三方提供服务；（2）本合同中约定的情形发生，需要第三方介入；（3）法律法规或政策要求必须引入第三方。三、第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）根据第三方的资质和执业许可，确定其承担的最高赔偿责任；（2）根据第三方提供服务的内容和性质，确定合理的责任限额；四、第三方责权利4.1第三方的权利：（1）根据本合同约定，独立开展相关工作；（2）在履行职责过程中，享有必要的知情权和决策权；（3）根据工作需要，要求甲方或乙方提供必要的信息和协助。4.2第三方的义务：（1）按照本合同约定，履行相关职责；（2）保证工作质量，确保甲方或乙方的合法权益；（3）遵守法律法规，不得损害甲方或乙方的合法权益。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间为服务合同关系，第三方应根据本合同约定，向甲方或乙方提供服务；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守本合同的约定，不得损害甲方或乙方的合法权益。5.2第三方与甲方、乙方的责任划分：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，由第三方承担赔偿责任；（2）甲方或乙方在第三方履行职责过程中，因自身原因造成第三方损失的，由甲方或乙方承担赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲方、乙方的过错造成损失的，根据实际情况，由各方合理分担。六、第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项进行充分协商，并达成一致意见。6.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和协助，确保第三方能够顺利履行职责。6.3第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。七、第三方介入的终止（1）第三方无法继续履行职责；（2）第三方违反本合同约定，损害甲方或乙方的合法权益；（3）法律法规或政策要求终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对第三方的工作进行评估，并按照本合同约定进行处理。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同中未规定的第三方介入事宜，由甲乙双方另行协商确定。8.2本合同附件作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋安全检查报告：由第三方机构出具，详细记录房屋安全检查情况，包括检查日期、检查人员、检查结果等。2.维修工程预算：由第三方维修服务提供者提供，详细列出维修项目、所需材料、人工费用等。3.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方服务内容、费用、责任等。4.法律文件：包括但不限于合同、协议、通知等，用于证明甲乙双方及第三方之间的权利义务。5.支付凭证：包括但不限于银行转账记录、发票等，用于证明甲乙双方及第三方之间的款项往来。6.检查记录：包括但不限于照片、视频等，用于记录房屋安全检查过程中的情况。7.维修记录：包括但不限于维修方案、维修进度、维修验收报告等，用于记录房屋维修情况。8.争议解决文件：包括但不限于调解协议、仲裁裁决、法院判决等，用于解决甲乙双方及第三方之间的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时进行房屋安全检查；未按时维修房屋；未按约定提供相关服务。（2）乙方违约：未按时支付租金；损坏房屋或设施；擅自改变房屋结构。（3）第三方违约：未按约定提供服务；服务质量不符合要求；未按时完成工作。2.责任认定标准：（1）甲方违约：若甲方未按时进行房屋安全检查，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任；若甲方未按时维修房屋，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）乙方违约：若乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金；若乙方损坏房屋或设施，应承担赔偿责任；若乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相关费用。（3）第三方违约：若第三方未按约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任；若第三方服务质量不符合要求，甲方有权要求重新提供服务，或解除合同，并要求第三方承担违约责任；若第三方未按时完成工作，甲方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：1.若甲方未按时进行房屋安全检查，导致乙方在使用过程中发现房屋存在安全隐患，造成乙方人身或财产损失，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变房屋结构，导致房屋主