2025年城市综合体开发与运营管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年城市综合体开发与运营管理合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方拥有位于____________________的土地使用权，愿意将其用于开发城市综合体项目。2.乙方具备城市综合体开发与运营管理经验，愿意为甲方提供相关服务。3.双方经友好协商，就城市综合体开发与运营管理事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目总投资：____________________1.5项目开发周期：____________________第二条甲方权利与义务2.1甲方应按照国家有关法律法规和本合同约定，办理项目用地、规划、建设等相关手续。2.2甲方应按时向乙方支付项目开发与运营管理费用。2.3甲方应配合乙方完成项目开发与运营管理工作。2.4甲方应保证项目用地合法、合规，不得擅自改变土地用途。第三条乙方权利与义务3.1乙方应按照甲方要求，制定项目开发与运营管理方案。3.2乙方应负责项目开发过程中的设计、施工、监理等工作。3.3乙方应负责项目运营过程中的物业管理、市场营销、客户服务等工作。3.4乙方应按照国家有关法律法规和本合同约定，确保项目开发与运营管理工作质量。第四条项目开发与运营管理费用4.1项目开发与运营管理费用总额为：____________________4.2项目开发与运营管理费用支付方式：（1）____________________（2）____________________（3）____________________第五条保密条款5.1双方对本合同内容以及项目开发与运营过程中涉及的商业秘密负有保密义务。5.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容以及项目开发与运营过程中的商业秘密。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为：____________________6.3违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向____________________人民法院提起诉讼。第八条合同生效8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义9.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，在项目开发与运营过程中提供专业服务、技术支持或资金支持的自然人、法人或其他组织。（1）设计单位：负责项目设计工作的专业机构或个人。（2）施工单位：负责项目施工工作的专业机构或个人。（3）监理单位：负责项目施工过程监理工作的专业机构或个人。（4）金融机构：为项目提供融资支持或贷款服务的金融机构。（5）咨询机构：为项目提供咨询服务或专业意见的机构。（6）其他第三方：经甲乙双方同意，参与项目开发与运营的其他第三方。9.2第三方责任限额9.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致项目出现质量问题、安全事故或其他损失，应承担相应的法律责任。9.2.2第三方责任限额由甲乙双方根据项目实际情况协商确定，并在合同中明确。（1）因设计原因导致的质量问题，第三方应承担相应的修复费用。（2）因施工原因导致的质量问题，第三方应承担相应的修复费用。（3）因监理原因导致的质量问题，第三方应承担相应的修复费用。（4）因第三方原因导致的安全事故，第三方应承担相应的赔偿责任。9.3第三方责任划分（1）明确责任主体：第三方在履行本合同过程中，应明确其责任范围和责任主体。（2）责任连带：第三方在履行本合同过程中，如与其他第三方或甲方、乙方发生责任纠纷，应承担连带责任。（3）责任追溯：第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致项目出现损失，应追溯其责任。9.3.2第三方责任划分具体如下：（1）设计单位：负责项目设计工作，对设计质量承担责任。（2）施工单位：负责项目施工工作，对施工质量承担责任。（3）监理单位：负责项目施工过程监理工作，对监理质量承担责任。（4）金融机构：为项目提供融资支持或贷款服务，对融资风险承担责任。（5）咨询机构：为项目提供咨询服务或专业意见，对咨询意见的准确性承担责任。（6）其他第三方：根据其在项目中的具体职责，承担相应的责任。9.4第三方介入程序9.4.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，并达成一致意见。9.4.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方介入的具体事宜签订补充协议，明确各方的权利、义务和责任。9.4.3第三方介入期间，甲乙双方应保持密切沟通，及时解决项目开发与运营过程中出现的问题。9.5第三方变更9.5.1第三方在履行本合同过程中，如需变更，应经甲乙双方同意，并签订变更协议。（1）第三方更换：甲方或乙方有权更换第三方，但应提前通知对方，并经对方同意。（2）第三方职责调整：甲乙双方可协商调整第三方在项目中的职责，但应确保项目顺利进行。9.6第三方退出9.6.1第三方在履行本合同过程中，如需退出，应提前通知甲乙双方，并经双方同意。9.6.2第三方退出后，甲乙双方应就退出事宜签订协议，明确各方的权利、义务和责任。9.6.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，确保项目顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地使用权证复印件详细要求：提供项目用地使用权证的原件或复印件，并加盖公章。说明：该附件用于证明甲方拥有项目用地的使用权。2.项目规划许可证复印件详细要求：提供项目规划许可证的原件或复印件，并加盖公章。说明：该附件用于证明项目规划符合国家相关规定。3.项目施工许可证复印件详细要求：提供项目施工许可证的原件或复印件，并加盖公章。说明：该附件用于证明项目施工符合国家相关规定。4.项目设计单位资质证明复印件详细要求：提供设计单位资质证明的原件或复印件，并加盖公章。说明：该附件用于证明设计单位具备承担项目设计工作的资质。5.项目施工单位资质证明复印件详细要求：提供施工单位资质证明的原件或复印件，并加盖公章。说明：该附件用于证明施工单位具备承担项目施工工作的资质。6.项目监理单位资质证明复印件详细要求：提供监理单位资质证明的原件或复印件，并加盖公章。说明：该附件用于证明监理单位具备承担项目监理工作的资质。7.项目合同协议书详细要求：提供甲乙双方签订的合同协议书，并加盖公章。说明：该附件用于证明甲乙双方就项目开发与运营管理达成一致意见。8.项目开发与运营管理方案详细要求：提供项目开发与运营管理方案，包括设计、施工、监理、运营等方面的内容。说明：该附件用于指导项目开发与运营管理工作。9.项目进度报告详细要求：定期提供项目进度报告，包括项目完成情况、存在问题及解决方案等。说明：该附件用于跟踪项目进度，确保项目按计划进行。10.项目验收报告详细要求：提供项目验收报告，包括项目验收结果、存在问题及整改措施等。说明：该附件用于证明项目已按合同要求完成。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间提供项目用地使用权证、规划许可证等。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未能在约定时间内提供项目用地使用权证，导致乙方无法按时开始项目设计工作，乙方有权要求甲方赔偿因其延误造成的损失。（2）未按约定时间支付项目开发与运营管理费用。责任认定：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按约定时间支付项目开发与运营管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因其延误造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间完成项目设计、施工、监理等工作。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按约定时间完成项目设计工作，导致甲方无法按时进行项目施工，乙方有权要求甲方赔偿因其延误造成的损失。（2）未按约定标准完成项目开发与运营管理工作。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按约定标准完成项目施工工作，导致项目出现质量问题，乙方有权要求甲方赔偿因其质量问题造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间完