2025年度商业综合体建设项目招投标操作手册及合同管理要求

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2025年度商业综合体建设项目招投标操作手册及合同管理要求本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度商业综合体建设项目招投标操作手册及合同管理要求甲方（招标方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（投标方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鉴于：1.甲方拟建设一商业综合体项目，需通过招投标方式选择合适的乙方进行施工建设。2.乙方有意向参与该项目的招投标，并愿意按照甲方的招标文件和要求参与投标。双方经友好协商，达成如下协议：一、招投标程序1.招标文件：甲方应于____年____月____日之前将招标文件发送至乙方。招标文件包括但不限于：项目概况及需求投标资格要求投标文件要求投标截止时间开标时间和地点2.投标文件：乙方应在规定的投标截止时间前提交完整的投标文件，包括但不限于：投标书企业法人营业执照副本资质证书相关业绩证明投标报价文件付款计划施工组织设计安全生产措施保修承诺3.开标和评标：甲方应在规定的时间、地点组织开标，对投标文件进行评审。评标委员会应根据招标文件规定的标准和程序，对投标文件进行评审，并确定中标人。二、合同签订及履行1.合同签订：中标人在收到中标通知书后____日内与甲方签订书面合同。2.合同内容：项目名称、地点、规模合同工期工程量清单及价格付款方式及进度质量要求及验收标准安全生产责任保修期限及内容违约责任争议解决方式3.合同履行：乙方应严格按照合同约定的时间、质量、安全等要求完成施工任务。甲方应按照合同约定支付工程款项。三、违约责任1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：逾期付款的违约金逾期交付的违约金未能按期完成工程任务的违约金工程质量不符合要求的违约金违反安全生产规定的违约金2.违约责任的具体计算方式和赔偿标准，应在合同中明确约定。四、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（招标方）：签字：____________________日期：____________________乙方（投标方）：签字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，在合同的履行过程中，根据合同约定或经甲方、乙方同意，参与合同履行或提供相关服务的个人或机构。第三方包括但不限于监理单位、设计单位、施工图审查机构、造价咨询机构、保险机构、融资机构等。二、第三方介入方式1.监理单位：甲方可在合同中约定聘请监理单位对施工过程进行监督和管理，确保工程质量、安全和进度符合合同要求。2.设计单位：乙方在施工过程中可能需要聘请设计单位对设计方案进行调整或补充。3.施工图审查机构：甲方或乙方可委托施工图审查机构对施工图纸进行审查，确保其符合国家相关规范和标准。4.造价咨询机构：甲方或乙方可委托造价咨询机构对工程造价进行审核，确保合同价格合理。5.保险机构：甲方或乙方可购买相关保险，如建筑工程一切险、意外伤害险等，以降低风险。6.融资机构：乙方可能需要融资机构提供资金支持，以保障工程顺利进行。三、第三方责任限额1.责任限额的约定：在合同中应明确约定第三方责任限额，包括但不限于：第三方因自身原因导致的工程质量问题，应承担相应的赔偿责任；第三方因自身原因导致的工程安全事故，应承担相应的赔偿责任；第三方因自身原因导致的工期延误，应承担相应的违约责任。按合同总价的一定比例确定；按工程实际损失的一定比例确定；按第三方自身承担能力确定。四、第三方责权利1.责任：第三方应按照合同约定和行业标准，履行相应的职责，确保工程质量、安全和进度；第三方应承担因自身原因导致的违约责任和赔偿责任。2.权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；第三方有权对工程质量、安全、进度等方面提出意见和建议；第三方有权要求甲方和乙方支付约定的服务费用。3.义务：第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的商业信息；第三方应按照合同约定的时间、质量、安全等要求提供服务。五、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与第三方：甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的履约情况进行监督；甲方有权要求第三方提供必要的服务，并支付相应的服务费用；甲方有权对第三方提出违约责任和赔偿责任的要求。2.乙方与第三方：乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的履约情况进行监督；乙方有权要求第三方提供必要的服务，并支付相应的服务费用；乙方有权对第三方提出违约责任和赔偿责任的要求。3.第三方与甲方、乙方：第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益；第三方应承担因自身原因导致的违约责任和赔偿责任。六、第三方介入的流程1.第三方选择：甲方、乙方或双方协商确定第三方；第三方应具备相应的资质和经验，能够满足合同要求。2.第三方介入：第三方应在合同约定的期限内介入；第三方应按照合同约定履行职责。3.第三方退出：第三方在合同约定的期限届满或合同终止时退出；第三方退出前，应完成合同约定的各项工作。七、本部分的适用范围本部分适用于本合同中涉及第三方介入的所有情况，包括但不限于监理、设计、施工图审查、造价咨询、保险、融资等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件：要求：包含项目概况、招标范围、投标资格要求、投标文件要求、评标标准等。说明：招标文件是乙方投标的重要依据，应详细、明确。2.投标文件：要求：包括投标书、企业法人营业执照副本、资质证书、相关业绩证明、投标报价文件、付款计划、施工组织设计、安全生产措施、保修承诺等。说明：投标文件应完整、真实、准确地反映乙方的投标意愿和实力。3.合同：要求：包括项目名称、地点、规模、合同工期、工程量清单及价格、付款方式及进度、质量要求及验收标准、安全生产责任、保修期限及内容、违约责任、争议解决方式等。说明：合同是甲乙双方权利义务的依据，应详细、明确。4.施工图纸：要求：符合国家相关规范和标准，详细、准确。说明：施工图纸是施工的重要依据，应确保其质量。5.工程量清单：要求：详细列明工程量，包括工程量名称、计量单位、工程量等。说明：工程量清单是工程结算的重要依据，应准确无误。6.验收报告：要求：包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：验收报告是工程完成的重要证明，应真实反映工程实际情况。7.工程结算书：要求：详细列明工程结算金额、付款进度等。说明：工程结算书是工程款项支付的重要依据，应准确无误。8.安全生产文件：要求：包括安全生产责任制、安全生产措施、安全事故应急预案等。说明：安全生产文件是保障施工安全的重要文件，应严格执行。9.保修文件：要求：包括保修期限、保修范围、保修内容等。说明：保修文件是保障工程质量的重要文件，应明确保修责任。10.其他相关文件：要求：根据项目具体情况，可能包括设计变更文件、监理报告、检测报告等。说明：其他相关文件是合同履行过程中的重要补充文件，应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款：责任认定：甲方逾期付款，应向乙方支付合同总价_____%的违约金。示例：若合同约定付款期限为____日，甲方逾期____日付款，则应支付违约金____元。2.逾期交付：责任认定：乙方逾期交付工程，应向甲方支付合同总价_____%的违约金。示例：若合同约定工期为____个月，乙方逾期____个月交付工程，则应支付违约金____元。3.工程质量不合格：责任认定：乙方提供的工程不合格，应承担修复费用，并支付合同总价_____%的违约金。示例：若工程经验收不合格，乙方应承担修复费用____元，并支付违约金____元。4.安全生产事故：责任认定：乙方违反安全生产规定，导致安全事故，应承担全部责任，包括赔偿损失、支付罚款等。示例：若发生安全事故，乙方应赔偿损失____元，并支付罚款____元。5.违反合同约定：责任认定：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲方违反合同约定，导致乙方损失____元，甲方应赔偿乙方损失____元。6