2025年度房地产开发合同补充条款执行指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产开发合同补充条款执行指南本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体1.1开发商名称：_______1.2开发商住所：_______1.3开发商法定代表人：_______1.4开发商联系人：_______1.5开发商联系电话：_______1.6买受人名称：_______1.7买受人住所：_______1.8买受人法定代表人：_______1.9买受人联系人：_______1.10买受人联系电话：_______第二条项目概况2.1项目名称：_______2.2项目地点：_______2.3项目类型：_______2.4项目规模：_______2.5项目总投资：_______2.6项目开工时间：_______2.7项目竣工时间：_______2.8项目土地使用年限：_______2.9项目容积率：_______2.10项目绿化率：_______2.11项目建筑密度：_______第三条土地使用权及规划3.1土地使用权取得方式：_______3.2土地使用权取得时间：_______3.3土地使用权期限：_______3.4土地使用权证号：_______3.5规划许可证号：_______3.6规划许可证取得时间：_______3.7规划许可证有效期：_______第四条项目开发建设4.1开发商负责项目的设计、施工、监理等工作。4.2买受人应按照合同约定按时缴纳购房款。4.3开发商应在项目竣工验收合格后，向买受人交付房屋。4.4项目竣工验收合格标准：_______4.5项目竣工验收时间：_______4.6项目竣工验收机构：_______第五条房屋交付及质量保证5.1开发商应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给买受人。5.2交付房屋应符合国家有关房屋质量标准。5.3质量保证期：_______5.4质量保证期内，因开发商原因造成的房屋质量问题，开发商应负责维修、更换或赔偿。5.5质量保证期内，因不可抗力等原因造成的房屋质量问题，开发商不承担责任。第六条购房款及支付方式6.1购房款总额：_______6.2付款方式：_______6.3付款时间：_______6.4逾期付款违约金：_______第七条违约责任7.1开发商未按合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金。7.2买受人未按合同约定支付购房款的，应向开发商支付违约金。7.3因双方原因导致合同解除的，双方应各自承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式______份，双方各执______份。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。10.2本合同补充条款执行指南为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。附件：2025年度房地产开发合同补充条款执行指南一、关于项目规划1.项目规划应符合国家及地方有关法律法规、政策及规划要求。2.项目规划变更需经相关部门审批，并通知买受人。二、关于房屋质量1.开发商应确保房屋质量符合国家及地方有关房屋质量标准。2.房屋质量保证期内，因开发商原因造成的房屋质量问题，开发商应负责维修、更换或赔偿。三、关于交付标准1.房屋交付时应符合合同约定的交付标准。2.房屋交付后，买受人应在_______日内对房屋进行检查，如有质量问题，应及时通知开发商。四、关于产权登记1.开发商应在房屋交付后_______日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。2.房屋产权登记费用由买受人承担。五、关于物业管理1.项目物业管理由开发商委托物业管理公司负责。2.物业管理费收费标准及缴纳方式由物业管理公司制定，并报相关部门备案。六、关于不可抗力1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。2.不可抗力包括：自然灾害、政府行为、社会异常事件等。七、关于合同解除1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。2.因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、关于合同附件1.本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。（1）项目规划图（2）房屋平面图（3）房屋质量保证书（4）物业管理服务协议（5）其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同中所称“第三方”，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中提供专业服务、咨询、代理或其他形式协助的独立法人、自然人或其他组织。（1）房地产中介机构（2）律师事务所（3）会计师事务所（4）工程监理公司（5）设计单位（6）其他与本合同履行相关的第三方服务提供者二、第三方责任限额.3第三方在本合同履行过程中的责任限额，应根据其提供的具体服务内容和性质，由甲乙双方在合同中明确约定。（1）第三方责任范围：明确第三方应承担的责任范围，包括但不限于服务瑕疵、违约行为等。（2）第三方责任承担方式：约定第三方责任承担的具体方式，如赔偿、赔偿金额、赔偿期限等。（3）第三方责任免除条件：约定在何种情况下，第三方可以免除责任。三、第三方责权利划分.5第三方在本合同中的责权利划分如下：（1）责任：第三方应按照合同约定，履行其提供的专业服务，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。（2）权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行合同义务。（3）义务：第三方应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定，确保其提供的服务符合相关要求。.6第三方在履行合同过程中，应接受甲乙双方的监督和检查，并积极配合甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。四、第三方介入程序.7第三方介入本合同履行程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定需要引入的第三方。（2）甲乙双方与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务。（3）第三方按照合作协议履行其职责，并接受甲乙双方的监督。（4）第三方在履行合同过程中，如发现甲乙双方违约行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施。五、第三方介入后的合同变更.8第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。.9补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方和第三方均应遵守。六、第三方介入后的争议解决.10第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。.11协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、第三方介入后的合同解除（1）第三方无法履行合同义务，经甲乙双方协商，无法达成一致意见。（2）第三方违反合同约定，给甲乙双方造成重大损失。.13合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜。八、第三方介入后的合同终止.14第三方介入后，合同终止的条件如下：（1）合同约定的期限届满。（2）合同约定的终止条件成就。（3）甲乙双方协商一致终止合同。.15合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜。九、第三方介入后的合同履行.16第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行合同义务。.17第三方介入后，如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决。.18协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1附件一：项目规划图要求：详细展示项目整体布局、建筑分布、绿化区域等，并标注相关尺寸和比例。说明：项目规划图是项目实施的重要依据，买受人应在签订合同时仔细核对。.2附件二：房屋平面图要求：详细展示每套房屋的平面布局、面积、门窗位置等。.3附件三：房屋质量保证书要求：明确房屋质量保证期限、质量保证范围、质量保证责任等内容。说明：房屋质量保证书是买受人保障房屋质量的重要文件，买受人应在签订合同时仔细阅读。.4附件四：物业管理服务协议要求：明确物业管理服务内容、收费标准、服务期限等。说明：物业管理服务协议是买受人享受物业管理服务的重要依据，买受人应在签订合同时仔细阅读。.5附件五：项目竣工验收报告要求：详细记录项目竣工验收的时间、地点、验收机构、验收结果等。说明：项目竣工验收报告是项目交付使用的重要依据，买受人应在签订合同时仔细核对。.6附件六：购房合同要求：详细记录购房合同的主要内容，包括房屋信息、价格、付款方式、交付时间等。说明：购房合同是买卖双方权利义务的重要文件，买受人应在签订合同时仔细阅读。.7附件七：土地使用权证要求：证明开发商拥有项目土地使用权。说明：土地使用权证是开发商合法开发项目的重要凭证，买受人应在签订合同时仔细核对。.8附件八：规划许可证要求：证明项目符合规划要求。说明：规划许可证是项目合法建设的重要凭证，买受人应在签订合同时仔细核对。说明二：违约行为及责任认定：.9违约行为一：开发商未按合同约定交付房屋责任认定标准：开发商未在合同约定的交付时间内将房屋交付给买受人。示例说明：开发商未在合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人，构成违约，应向买受人支付违约金。.10违约行为二：买受人未按合同约定支付购房款责任认定标准：买受人未在合同约定的付款时间内支付购房款。示例说明：买受人未在合同约定的付款日期前支付购房款，构成违约，应向开发商支付违约金。.11违约行为三：第三方服务不符合约定