2025年度房地产股东合作开发项目协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产股东合作开发项目协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：_________________________名称：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：_________________________鉴于：2.乙方具备房地产开发及经营管理能力，愿意与甲方合作开发该项目。3.双方经友好协商，达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：____________________________1.2项目地址：____________________________1.3项目用地面积：_________________________平方米1.4项目总建筑面积：_________________________平方米1.5项目用地性质：_________________________1.6项目土地使用年限：____________________年第二条合作方式2.1双方合作开发该项目，甲方负责项目用地取得、规划设计、工程建设、销售等相关工作。2.2乙方负责项目营销、客户服务、物业管理等工作。第三条合作期限3.1本协议有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条投资比例及分红4.1甲方以土地、资金等方式投入项目，乙方以资金方式投入项目。4.2甲方投入资金：_________________________元4.3乙方投入资金：_________________________元4.4双方投资比例：_________________________4.5项目开发完成后，双方按投资比例进行分红。第五条项目开发及建设5.1甲方负责办理项目用地取得、规划设计、工程建设等相关手续。5.2乙方负责项目营销、客户服务、物业管理等工作。5.3甲方应确保项目按时完成开发及建设。第六条项目销售及收益6.1项目销售过程中，甲方负责签订销售合同，乙方负责客户服务。（1）甲方所得销售收益：_________________________元（2）乙方所得销售收益：_________________________元6.3双方应按照约定比例及时分配销售收益。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议约定，导致项目开发及建设进度延误、销售收益受损等后果，应承担相应的违约责任。7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_________________________元。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。9.2不可抗力包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为等。第十条其他10.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。10.2本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________甲方法定代表人（签字）：_________________乙方法定代表人（签字）：_________________签订日期：_________________________甲方负责人：_________________________乙方负责人：_________________________甲方联系人：_________________________乙方联系人：_________________________甲方部门：_________________________乙方部门：_________________________甲方地址：_________________________乙方地址：_________________________甲方邮政编码：_______________________乙方邮政编码：_______________________甲方开户行：_________________________乙方开户行：_________________________甲方账号：_________________________乙方账号：_________________________甲方开户许可证号：_____________________乙方开户许可证号：_____________________甲方资质证书号：_______________________乙方资质证书号：_______________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本协议中“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与项目开发、建设、销售、服务或其他相关活动的个人、法人或其他组织。（1）项目策划、设计、施工、监理等技术服务提供方；（2）融资、贷款、担保等金融服务提供方；（3）广告、营销、推广等宣传服务提供方；（4）物业管理、销售代理等运营服务提供方；（5）其他经甲乙双方认可的参与项目活动的第三方。二、第三方责任限额.3第三方在参与项目过程中，因自身原因造成项目损失或违约的，应承担相应的法律责任。.4第三方的责任限额如下：（1）技术服务提供方：因技术服务原因导致项目损失，责任限额为技术服务合同金额的100%。（2）金融服务提供方：因金融服务原因导致项目损失，责任限额为金融服务合同金额的100%。（3）宣传服务提供方：因宣传服务原因导致项目损失，责任限额为宣传服务合同金额的100%。（4）运营服务提供方：因运营服务原因导致项目损失，责任限额为运营服务合同金额的100%。（5）其他第三方：因参与项目活动导致项目损失，责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。三、第三方责权利划分.5第三方在项目中的责权利如下：（1）责任：第三方应按照合同约定履行相关义务，因自身原因导致项目损失或违约的，应承担相应的法律责任。（2）权利：第三方有权按照合同约定获取报酬，并享有合同约定的其他权利。（3）义务：第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，确保项目顺利进行。四、第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入项目的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订相关合同，明确各方的权利义务；（3）第三方按照合同约定履行相关义务，参与项目活动；（4）甲乙双方监督第三方履行合同，确保项目顺利进行。五、第三方介入后的合同变更（1）增加第三方合同条款，明确各方的权利义务；（2）调整项目开发、建设、销售、服务等各环节的分工和责任；（3）变更项目投资比例、分红比例等财务安排。六、第三方介入后的争议解决（1）协商解决：甲乙双方与第三方应友好协商，寻求争议解决方案；（2）调解解决：协商不成的，可申请第三方调解机构进行调解；（3）诉讼解决：调解不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。七、第三方介入后的合同终止（1）第三方严重违约，导致项目无法继续进行；（2）第三方因自身原因无法履行合同义务；（3）甲乙双方经协商一致，决定终止与第三方的合作。八、本部分修正的生效.10本部分修正自双方签字盖章之日起生效，与本协议其他部分共同构成完整的合作协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1项目用地批准文件：包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。.2项目规划设计文件：包括项目总平面图、建筑设计图纸、景观设计图纸等。.3项目施工图纸：包括建筑施工图、结构施工图、设备安装图等。.4项目施工合同：包括施工承包合同、监理合同、设计合同等。.5项目融资合同：包括贷款合同、担保合同等。.6项目销售合同：包括销售代理合同、销售合作协议等。.7项目营销推广材料：包括广告宣传册、宣传视频、网站等。.8项目物业管理合同：包括物业管理服务合同、物业服务协议等。.9项目财务报表：包括月度、季度、年度财务报表等。.10项目验收报告：包括竣工验收报告、分项工程验收报告等。.11其他相关文件：包括政府批文、会议纪要、沟通记录等。说明二：违约行为及责任认定：.12违约行为：（1）甲方违约行为：未按时提供项目用地或提供不符合要求的用地；未按时提供规划设计文件或提供不符合要求的规划设计文件；未按时完成项目施工或施工质量不符合要求；未按时提供项目融资或融资条件不符合要求；未按时完成项目销售或销售业绩不符合要求。（2）乙方违约行为：未按时提供项目营销推广材料或材料不符合要求；未按时完成项目物业管理或管理质量不符合要求；未按时提供项目销售合同或合同不符合要求；未按时完成项目销售或销售业绩不符合要求；未按时提供项目财务报表或报表不符合要求。.13责任认定标准：（1）甲方责任认定：甲方未按时提供项目用地或提供不符合要求的用地，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；甲方未按时提供规划设计文件或提供不符合要求的规划设计文件，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；甲方未按时完成项目施工或施工质量不符合要求，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；甲方未按时提供项目融资或融资条件不符合要求，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；甲方未按时完成项目销售或销售业绩不符合要求，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方责任认定：乙方未按时提供项目营销推广材料或材料不符合要求，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；乙方未按时完成项目物业管理或管理质量不符合要求，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；乙方未按时提供项目销售合同或合同不符合要求，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；乙方未按时完成项目销售或销售业绩不符合要求，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；乙方未按时提供项目财务报表或报表不符合要求，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：.14示例一：甲方未按时提供规划设计文件，导致项目延期，乙方因此遭受损失。甲方应赔偿乙方因延期造成的直接经济损失，包括但不限于利息损失、违约金等。.15示例二：乙方未按时提供项目营销推广材料，导致项目销售进度受到影响，甲方因此遭受损失。乙方应赔偿甲方因销售进度受影响造成的直接经济损失，包括但不限于销售损失、机会成本等。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________甲方法定代表人（签字）：_________________乙方法定代表人（签字）：_________________签订日期：_________________________甲方负责人：_________________________乙方负责人：_________________________甲方联系人：_________________________乙方联系人：_________________________甲方部门：_________________________乙方部门：_________________________甲方地址：_________________________乙方地址：_________________________甲方邮政编码：_______________________乙方邮政编码：_________