2025年度物业服务合同终止及社区公共设施维护协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度物业服务合同终止及社区公共设施维护协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业服务方）：_______乙方（业主方）：_______鉴于甲方为_______（小区名称）提供物业服务，乙方为该小区业主，双方经友好协商，就甲方终止2025年度物业服务合同及乙方对社区公共设施进行维护事宜达成如下协议：一、合同终止1.本合同自_______年_______月_______日起终止，甲方不再对_______（小区名称）提供物业服务。2.甲方应在合同终止前，将物业管理区域内所有物业设施、设备、档案等移交给乙方指定的接收方。（1）清理物业管理区域内所有垃圾、杂物；（2）对物业管理区域内公共设施进行维护保养；（3）对物业管理区域内绿化进行修剪、浇水；（4）对物业管理区域内消防设施进行检查、维护；（5）对物业管理区域内监控系统进行维护。二、社区公共设施维护（1）对物业管理区域内道路、绿化带、停车场等进行清扫、维护；（2）对物业管理区域内公共设施、设备进行定期检查、维修；（3）对物业管理区域内消防设施、监控系统进行维护；（4）对物业管理区域内环境卫生进行管理。（1）向业主收取公共设施维护费用；（2）通过物业收益进行补贴；（3）争取政府和社会资金支持。3.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对社区公共设施进行维护，确保设施的正常运行和使用。三、其他事项1.双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，共同维护物业管理区域的秩序和环境。2.乙方在维护社区公共设施过程中，如需对物业管理区域内业主的合法权益造成影响的，应提前告知业主，并采取必要措施予以补偿。3.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。四、合同生效1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业服务方）：________________乙方（业主方）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行或与合同履行相关的任何个人、法人或其他组织。（1）中介机构：如房地产中介、物业管理顾问等；（2）专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、审计机构等；（3）技术支持机构：如设备维修、设施维护等专业团队；（4）政府部门或其他监管机构。二、第三方介入的条件（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入；（2）根据法律法规规定，必须由第三方介入；（3）第三方介入有利于保障合同履行，提高合同履行效率。2.第三方介入需经过甲乙双方书面同意，并签订相关协议。三、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方介入协议时约定，但不得超过合同标的额的_____%。3.如第三方责任限额未在协议中约定，则按法律法规的规定执行。四、第三方权利和义务1.第三方有权根据本合同约定，获取甲方或乙方提供的必要资料和信息。2.第三方应按照本合同约定，履行相关职责，确保合同履行顺利进行。3.第三方应遵守国家法律法规和行业标准，保证其提供的服务质量。4.第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系由第三方介入协议约定。2.第三方与甲方、乙方之间发生争议，应由第三方介入协议中的约定解决。3.如第三方介入协议中未约定争议解决方式，则由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。4.第三方在履行本合同过程中，如需与甲乙双方以外的其他第三方进行合作，应取得甲乙双方的书面同意。六、第三方变更1.第三方在履行本合同过程中，如需更换，应提前通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。2.第三方更换后，原第三方与本合同相关的权利、义务由更换后的第三方继承。3.第三方更换后，甲乙双方应与更换后的第三方重新签订相关协议。七、合同终止与解除1.如第三方在履行本合同过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权解除本合同，并要求第三方承担相应的法律责任。2.本合同终止或解除后，第三方应按照本合同约定，妥善处理与合同履行相关的所有事宜。3.本合同终止或解除后，第三方不再承担本合同约定的任何责任。八、其他1.本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方可根据实际情况进行调整。2.本合同中关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。3.本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方应共同遵守，不得擅自变更或解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同终止协议详细要求：详细列明合同终止的具体日期、原因、双方的权利义务、移交清单等。说明：本附件为双方终止物业服务合同的正式文件，是合同终止的法律依据。2.附件二：社区公共设施维护方案详细要求：包括维护项目的具体内容、维护时间表、维护标准、预算等。说明：本附件为乙方对社区公共设施进行维护的具体方案，是乙方履行维护职责的指导文件。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的原因、职责、权利义务、责任限额、争议解决方式等。说明：本附件为甲乙双方与第三方达成的一致意见，是第三方介入合同履行的法律依据。4.附件四：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方机构的营业执照、资质证书、相关许可证等证明文件。说明：本附件用于证明第三方具备履行合同所需的资质和能力。5.附件五：公共设施维护费用明细详细要求：列明维护项目的具体费用、支付方式、支付时间等。说明：本附件用于记录和维护费用的使用情况，确保费用使用的透明度。6.附件六：合同履行过程中的沟通记录详细要求：记录甲乙双方及第三方在合同履行过程中的沟通内容、时间、地点等。说明：本附件用于证明双方在合同履行过程中的沟通情况，作为解决争议的依据。7.附件七：合同履行过程中的验收报告详细要求：详细记录每次维护项目的验收情况、存在问题、整改措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定时间完成物业设施、设备的移交；（2）乙方未按合同约定时间完成社区公共设施的维护；（3）第三方未按合同约定履行职责，导致维护项目出现质量问题；（4）甲乙双方未按合同约定支付费用；（5）任何一方泄露对方商业秘密和个人隐私。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；（2）乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失；（4）甲乙双方违约：双方应各自承担相应的违约责任，相互赔偿损失。3.违约责任示例：（1）甲方未按合同约定时间完成物业设施、设备的移交，导致乙方无法及时接管，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失