2025年度婚前房产购买合同及共有权协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度婚前房产购买合同及共有权协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（男方）：姓名：____________________住址：____________________乙方（女方）：姓名：____________________住址：____________________鉴于甲方与乙方计划于____年____月____日结婚，双方经协商一致，决定共同购买位于____市____区____路的房屋一套，现将有关事宜约定如下：一、房屋基本情况1.房屋地址：____________________2.房屋面积：____________________平方米3.房屋用途：____________________4.房屋权属：____________________二、房屋购买及共有权1.甲方与乙方共同出资购买上述房屋，购房款总额为人民币____元整。2.甲方与乙方确认，购房款来源为双方共同财产。3.甲方与乙方同意，房屋所有权归双方共有，共有方式为____（等额共有/按份共有）。4.甲方与乙方约定，房屋共有份额分别为：甲方____%，乙方____%。三、房屋登记及贷款事宜1.甲方与乙方共同办理房屋登记手续，将房屋登记为双方共有。2.甲方与乙方确认，房屋贷款事宜由双方共同承担。3.甲方与乙方同意，房屋贷款金额为人民币____元整，贷款期限为____年。四、房屋维护及费用承担1.甲方与乙方共同承担房屋的日常维护费用。2.甲方与乙方同意，房屋维修费用按照共有份额比例分担。3.甲方与乙方确认，房屋装修费用由双方共同承担。五、房屋处分及收益分配1.甲方与乙方约定，未经双方书面同意，任何一方不得单独处分房屋。2.甲方与乙方同意，房屋出租所得收益按照共有份额比例分配。3.甲方与乙方确认，房屋出售所得款项按照共有份额比例分配。六、违约责任1.甲方与乙方应按照约定履行购房款支付义务，若一方未按期支付，应向另一方支付____%的违约金。2.甲方与乙方应按照约定履行房屋维护义务，若一方未履行，应向另一方支付____%的违约金。3.甲方与乙方应按照约定履行房屋贷款还款义务，若一方未履行，应向另一方支付____%的违约金。七、争议解决1.甲方与乙方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（男方）：____________________乙方（女方）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方指介入甲方与乙方房产购买及共有权协议过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、银行或其他相关服务提供者。二、第三方介入范围1.中介机构：负责协助甲方与乙方寻找合适的房产，提供市场信息，协助谈判及签约等。2.评估机构：负责对拟购买的房产进行价值评估。3.律师事务所：负责审查合同条款，提供法律咨询，协助办理房产过户手续等。4.银行：负责提供贷款服务，协助甲方与乙方办理贷款相关手续。三、第三方责任限额1.中介机构：对于因中介机构故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过中介服务费用的____倍。2.评估机构：对于因评估机构故意或重大过失导致评估结果失实，造成甲方与乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过评估服务费用的____倍。3.律师事务所：对于因律师事务所故意或重大过失导致合同无效或造成损失的，律师事务所应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过律师服务费用的____倍。4.银行：对于因银行故意或重大过失导致贷款无法发放或造成损失的，银行应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过贷款金额的____%。四、第三方责权利划分1.中介机构：权利：获取中介服务费用；获取甲方与乙方的授权信息；协助双方进行谈判。义务：如实提供市场信息；协助双方进行谈判；协助双方签署合同。2.评估机构：权利：获取评估费用；对拟购买的房产进行价值评估。义务：独立、客观地进行评估；提供准确的评估报告。3.律师事务所：权利：获取律师服务费用；审查合同条款；提供法律咨询。义务：独立、客观地审查合同；提供专业的法律意见；协助办理房产过户手续。4.银行：权利：获取贷款利息；发放贷款。义务：按照合同约定发放贷款；确保贷款资金安全。五、第三方与其他各方的划分说明1.中介机构：与甲方、乙方的关系：中介机构是甲方、乙方的服务提供者，与双方不存在直接的合同关系。与合同其他方的责任：中介机构仅对自身提供的服务承担责任，不承担甲方、乙方与其他合同方之间的责任。2.评估机构：与甲方、乙方的关系：评估机构是甲方、乙方的服务提供者，与双方不存在直接的合同关系。与合同其他方的责任：评估机构仅对自身的评估结果承担责任，不承担甲方、乙方与其他合同方之间的责任。3.律师事务所：与甲方、乙方的关系：律师事务所是甲方、乙方的法律顾问，与双方存在直接的合同关系。与合同其他方的责任：律师事务所仅对自身的法律服务承担责任，不承担甲方、乙方与其他合同方之间的责任。4.银行：与甲方、乙方的关系：银行是甲方、乙方的贷款提供者，与双方存在直接的合同关系。与合同其他方的责任：银行仅对自身的贷款服务承担责任，不承担甲方、乙方与其他合同方之间的责任。六、第三方介入程序1.甲方与乙方在签订本合同时，可指定第三方介入，并明确其介入范围和责任。2.第三方介入后，应按照本合同约定的范围和责任履行职责。3.第三方介入过程中，如发生争议，应先由甲方与乙方协商解决；协商不成的，可向有关机构投诉或提起诉讼。七、本合同其他条款的适用第三方介入后，本合同其他条款仍适用于甲方、乙方及第三方，除非本合同另有约定。八、变更与解除1.甲方与乙方可协商一致，变更本合同中关于第三方介入的相关条款。2.任何一方不得单方面解除本合同中关于第三方介入的相关条款。3.如因第三方原因导致合同无法履行，甲方与乙方有权解除本合同，并追究第三方的责任。九、争议解决1.甲方与乙方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第三部分：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同：详细列明房屋的基本信息、购买价格、付款方式、交房日期等。2.房产评估报告：由评估机构出具，包含房屋的价值评估结果。4.房产贷款合同：如涉及贷款，需提供贷款合同及相关附件。5.房产维修基金缴纳凭证：证明已缴纳房屋维修基金。6.房产税费缴纳凭证：证明已缴纳相关税费。7.房产保险单：如购买房产保险，需提供保险单。8.甲方与乙方共同签署的婚前财产协议：如双方有婚前财产协议，需提供协议。9.甲方与乙方共同签署的离婚协议：如双方离婚，需提供离婚协议。10.其他相关文件：如银行贷款审批材料、房产抵押合同等。附件详细要求和说明：1.房产买卖合同：需加盖甲方、乙方及中介机构公章，并由双方签字确认。2.房产评估报告：需由具有资质的评估机构出具，并由评估师签字。3.房产过户手续材料：需提供原件或复印件，复印件需加盖公章。4.房产贷款合同：需加盖银行公章，并由甲方、乙方签字确认。5.房产维修基金缴纳凭证：需提供原件或复印件，复印件需加盖公章。6.房产税费缴纳凭证：需提供原件或复印件，复印件需加盖公章。7.房产保险单：需提供原件或复印件，复印件需加盖公章。8.甲方与乙方共同签署的婚前财产协议：需加盖双方公章，并由双方签字确认。9.甲方与乙方共同签署的离婚协议：需加盖双方公章，并由双方签字确认。10.其他相关文件：需提供原件或复印件，复印件需加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按期支付购房款：甲方应向乙方支付____%的违约金。（2）未按期办理房产过户手续：甲方应向乙方支付____%的违约金。（3）擅自处分房屋：甲方应赔偿乙方因擅自处分房屋造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按期支付购房款：乙方应向甲方支付____%的违约金。（2）未按期办理房产过户手续：乙方应向甲方支付____%的违约金。（3）擅自处分房屋：乙方应赔偿甲方因擅自处分房屋造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：（1）中介机构未履行中介职责：中介机构应向甲方、乙方支付____%的违约金。（2）评估机构评估结果失实：评估机构应向甲方、乙方支付____%的违约金。（3）律师事务所未履行法律服务职责：律师事务所应向甲方、乙方支付____%的违约金。（4）银行未履行贷款服务职责：银行应向甲方、乙方支付____%的违约金。示例说明：1.甲方未按期支付购房款，应向乙方支付人民币____元整的违约金。2.评估机构评估结果失实，导致甲方购买房屋价格高于实际价值，评估机构应向甲方、乙方支付人民币____元整的违约金。