2025年度房地产项目认筹协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产项目认筹协议书本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、项目基本情况1.项目名称：____________________2.项目地址：____________________3.项目占地面积：____________________平方米4.项目总建筑面积：____________________平方米5.项目容积率：____________________6.项目绿化率：____________________7.项目建筑密度：____________________8.项目预计竣工时间：____________________二、认筹房屋情况1.乙方认筹房屋套数：____________________套2.乙方认筹房屋面积：____________________平方米3.乙方认筹房屋单价：____________________元/平方米4.乙方认筹房屋总价：____________________元三、认筹金及付款方式1.乙方认筹金为：____________________元，于本合同签订之日起三日内支付至甲方指定账户。2.甲方指定账户信息如下：账户名称：____________________开户行：____________________账号：____________________3.乙方付款方式如下：（1）首付：____________________元，于本合同签订之日起三日内支付至甲方指定账户。（2）贷款：____________________元，由乙方自行办理贷款手续，贷款期限为____________________年。（3）分期付款：____________________元，于本合同签订之日起____________________日内分期支付至甲方指定账户。四、合同解除及违约责任1.甲方原因导致合同解除：（1）甲方未按约定时间完成项目竣工；（2）甲方未按约定时间交付房屋；（3）甲方违反国家法律法规，导致项目无法继续开发；（4）甲方未按约定履行合同其他义务。2.乙方原因导致合同解除：（1）乙方未按约定时间支付认筹金及后续款项；（2）乙方违反国家法律法规，导致项目无法继续开发；（3）乙方违反合同约定，造成甲方损失。3.违约责任：（1）甲方违约，应向乙方支付违约金：____________________元；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金：____________________元。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中所指的“第三方”包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及甲方和乙方同意的其他第三方。2.第三方介入本合同，应事先经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。二、第三方职责1.中介机构：负责为甲方和乙方提供信息咨询服务，协助双方进行项目认筹和房屋买卖的谈判，但不参与合同的签订和履行。2.担保公司：在甲方和乙方签订本合同后，根据协议提供相应的担保服务，确保乙方按时支付认筹金及后续款项。3.评估机构：对乙方拟购买的房屋进行评估，提供评估报告，作为乙方支付房款的重要依据。4.律师事务所：为甲乙双方提供法律咨询，协助双方解决合同履行过程中可能出现的法律问题。5.会计师事务所：对甲方项目成本进行审计，确保甲方按照约定完成项目建设。三、第三方权利1.中介机构：有权根据合作协议收取相应的服务费用。2.担保公司：在乙方违约时，有权按照担保合同约定，要求乙方履行还款义务。3.评估机构：有权要求乙方提供必要的资料和配合，以确保评估工作的顺利进行。4.律师事务所：有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合，以协助解决合同履行过程中的法律问题。5.会计师事务所：有权要求甲方提供必要的资料和配合，以确保审计工作的顺利进行。四、第三方责任限额1.第三方在本合同中的责任，以各自合作协议约定的责任限额为限。2.若第三方违反合作协议，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其合作协议约定的责任限额。3.第三方责任限额的约定，不影响甲乙双方根据本合同约定的责任承担。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方介入本合同，应明确划分其与甲乙双方的权利义务关系，以及与其他第三方的责任界限。2.第三方在履行合作协议过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方与甲乙双方签订合作协议后，应及时将合作协议的副本分别送交甲乙双方。4.第三方在履行合作协议过程中，如需变更协议内容，应经甲乙双方书面同意。六、第三方变更或退出1.第三方在履行合作协议过程中，如需变更或退出，应提前书面通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。2.第三方变更或退出，不影响本合同的效力。3.第三方变更或退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利义务。七、第三方责任追究1.若第三方在履行合作协议过程中，违反国家法律法规，损害甲乙双方合法权益的，甲乙双方有权依法追究第三方的法律责任。2.若第三方违反合作协议，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。八、其他约定1.本合同中关于第三方的规定，不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务。2.双方在履行本合同过程中，如遇特殊情况，可协商调整第三方的介入方式和责任承担。3.本合同中关于第三方的规定，如与本合同其他条款发生冲突，以本合同中关于第三方的规定为准。4.本合同中关于第三方的规定，如与本合同补充协议中关于第三方的规定发生冲突，以补充协议中的规定为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划许可证副本：证明项目已获得政府批准，具有合法开发资格。2.项目用地批准文件：证明项目用地已获得政府批准，具备合法土地使用权。3.项目施工许可证副本：证明项目已获得政府批准，可以进行施工建设。4.项目竣工备案证明：证明项目已按照批准的设计完成建设，并已通过政府验收。5.房屋预售许可证副本：证明项目房屋已获得政府批准，可以进行预售。6.房屋产权证：证明房屋所有权归乙方所有。7.房屋测绘报告：证明房屋面积、位置等信息的准确性。8.甲方营业执照副本：证明甲方具有合法经营资格。10.乙方付款凭证：证明乙方已支付认筹金及后续款项。11.第三方合作协议：证明第三方介入本合同，并明确各方的权利义务。12.评估报告：证明乙方购买的房屋价值。13.审计报告：证明甲方项目成本的真实性。14.法律意见书：证明甲乙双方在签订本合同过程中的法律问题已得到妥善处理。15.其他可能涉及的文件：根据实际情况，双方可协商决定需要提供的其他文件。说明要求：1.所提供的附件必须真实、有效，不得伪造、篡改。2.附件应由有权机构出具，并加盖公章。3.附件内容应与合同内容相符，不得存在矛盾。4.附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间完成项目竣工，每逾期一日，应向乙方支付违约金：____________________元。（2）未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金：____________________元。（3）违反国家法律法规，导致项目无法继续开发，应退还乙方已支付的认筹金及后续款项，并支付违约金：____________________元。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付认筹金及后续款项，每逾期一日，应向甲方支付违约金：____________________元。（2）违反国家法律法规，导致项目无法继续开发，应退还甲方已收取的认筹金及后续款项，并支付违约金：____________________元。3.第三方违约行为及责任认定：（1）第三方违反合作协议，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过合作协议约定的责任限额。（2）第三方在履行合作协议过程中，违反国家法律法规，损害甲乙双方合法权益的，甲乙双方有权依法追究第三方的法律责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间完成项目竣工，逾期30天，则应向乙方支付违约金：____________________元。2.若乙方未按约定时间支付认筹金，逾期10天，则应向甲方支付违约金：___