2025年度上海商业地产居间买卖代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度上海商业地产居间买卖代理协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________丙方（居间方）：___________第一条合同依据第二条标的物业1.标的物业位于___________，建筑面积为___________平方米，土地面积为___________平方米，用途为___________。2.甲方保证标的物业权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前已取得标的物业的合法产权证书。第三条代理事项1.丙方接受甲方的委托，作为其代理人，负责寻找、联系并促成乙方购买标的物业。2.丙方应尽其最大努力，在合同约定的期限内完成代理事项。第四条代理费用及支付方式1.代理费用总额为人民币___________元，其中乙方支付人民币___________元，甲方支付人民币___________元。2.代理费用支付方式如下：（1）乙方在签订本合同之日起___________个工作日内支付人民币___________元给丙方。（2）甲方在___________（具体日期）前支付人民币___________元给丙方。3.如因乙方原因导致标的物业未能成交，甲方应在合同签订之日起___________个工作日内向丙方支付人民币___________元作为违约金。第五条保密条款1.甲方、乙方和丙方对本合同内容及其履行过程中所知悉的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕后___________年止。第六条争议解决1.甲方、乙方和丙方因履行本合同所发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至___________（具体地点）的仲裁委员会仲裁。2.仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第七条其他约定1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式___________份，甲乙双方和丙方各执___________份。3.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________丙方（居间方）：___________附件：1.标的物业产权证书复印件4.丙方营业执照复印件5.丙方资格证书复印件6.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方和丙方以外的任何个人或法人，包括但不限于但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、贷款机构、保险公司、监管机构等，他们可能在本合同执行过程中提供专业服务或参与相关活动。第二条第三方介入的范畴（1）标的物业的评估、鉴定、勘测等技术服务。（2）标的物业交易的法律法规咨询、合规审查等法律服务。（3）标的物业交易的资金监管、支付结算等金融服务。（4）标的物业交易的风险评估、保险等保险服务。（5）其他甲乙双方和丙方认为必要的专业服务。第三条第三方的责任和权利1.第三方在本合同项下的责任和权利如下：（1）第三方应根据其专业能力和行业规范，提供高质量的服务。（2）第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。（3）第三方有权要求甲乙双方和丙方提供必要的信息和资料。（4）第三方有权根据服务内容收取相应的费用。（5）第三方对因提供专业服务而产生的信息负有保密义务。第四条第三方的责任限额1.第三方在本合同项下的责任限额如下：（1）第三方对因提供专业服务而产生的直接经济损失，其责任限额不超过其收取的费用总额。（2）第三方对因提供专业服务而产生的间接经济损失，其责任限额不超过其收取的费用总额的50%。（3）若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方和丙方遭受损失，其责任限额不受前款规定的限制。第五条第三方与其他各方的划分说明1.第三方与其他各方的划分说明如下：（1）第三方与丙方的划分：丙方作为居间方，负责协调和管理第三方的介入，确保第三方服务的质量和及时性。（2）第三方与甲方的划分：甲方对第三方的选择和委托负责，并承担第三方提供服务的费用。（3）第三方与乙方的划分：乙方对第三方的选择和介入负责，并接受第三方提供的服务。（4）第三方与丙方的划分：丙方对第三方的服务质量和行为承担连带责任。第六条第三方的退出机制2.第三方退出本合同后，其已收取的费用不予退还。第七条第三方的变更和替换1.如第三方因故需要更换，应提前___________个工作日通知甲乙双方和丙方，并经甲乙双方和丙方同意后进行更换。2.新的第三方应满足原第三方所承担的服务要求，并遵守本合同的相关规定。第八条第三方的责任保险1.第三方应在本合同有效期内，为自己投保相应的责任保险，以保障其在本合同项下的责任风险。2.第三方的责任保险应覆盖本合同项下的全部责任范围。第九条第三方的合规要求1.第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得违反国家政策和社会公德。2.第三方如有违反本合同规定的行为，甲乙双方和丙方有权要求其立即停止，并承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.标的物业产权证书复印件详细要求：提供完整的产权证书复印件，包括封面、扉页、产权人信息页、房屋平面图等。说明：产权证书是证明标的物业权属的法定文件，复印件需加盖产权人公章或由产权人亲自签名确认。4.丙方营业执照复印件详细要求：提供丙方营业执照正副本复印件，复印件需加盖丙方公章。说明：营业执照是证明丙方合法经营身份的法定文件，复印件需清晰可辨。5.丙方资格证书复印件详细要求：提供丙方相关资格证书复印件，复印件需加盖丙方公章。说明：资格证书是证明丙方专业能力的法定文件，复印件需清晰可辨。6.标的物业照片详细要求：提供标的物业的内外部照片，照片需清晰可辨，包含房屋整体及重要设施。说明：照片是辅助证明标的物业现状的文件，需真实反映标的物业的外观和内部状况。7.交易款项监管协议详细要求：提供交易款项监管协议，协议需明确监管方、监管方式、监管期限等内容。说明：交易款项监管协议是确保交易资金安全的重要文件，需详细规定监管事项。8.第三方专业服务合同详细要求：提供第三方专业服务合同，合同需明确服务内容、服务期限、服务费用等内容。说明：第三方专业服务合同是明确第三方服务内容和责任的重要文件，需详细规定服务事项。9.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议，协议需明确争议解决方式、争议解决机构等内容。说明：争议解决协议是明确争议解决途径的重要文件，需详细规定解决方式。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的相关文件。说明：其他相关文件是根据交易实际情况可能需要提供的文件，需根据具体情况进行准备。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间提供标的物业产权证书。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付人民币___________元的违约金。（2）乙方未按约定时间支付代理费用。责任认定：乙方应承担违约责任，向丙方支付人民币___________元的违约金。（3）丙方未按约定时间完成代理事项。责任认定：丙方应承担违约责任，向甲方支付人民币___________元的违约金。（4）第三方未按约定时间提供服务。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方和丙方支付人民币___________元的违约金。（5）任何一方泄露合同内容或商业秘密。责任认定：泄露方应承担违约责任，向受损害方支付人民币___________元的违约金。（6）任何一方违反保密条款。责任认定：违反方应承担违约责任，向受损害方支付人民币___________元的违约金。（7）任何一方未按约定履行合同义务。责任认定：违约方应承担违约责任，向守约方支付人民币___________元的违约金。2.违约责任认定标准：（1）违约金：根据违约程度和损失情况，按合同金额的一定比例计算。（2）赔偿损失：根据实际损失情况，由违约方承担相应的赔偿责任。（3）终止合同：违约行为严重时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（4）其他责任：根据法律法规和合同约定，违约方应承担其他法律责任。示例说明：（1）甲方未在合同约定的日期内提供标的物业产权证书，导致