2025年度商业地产租赁合同模板：商业运营优化协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商业地产租赁合同模板：商业运营优化协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度商业地产租赁合同模板：商业运营优化协议甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：___________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：___________________联系电话：____________________鉴于：2.乙方有意租赁上述租赁物用于商业经营活动。3.双方经友好协商，就租赁物的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物及租赁期限1.租赁物：位于________________________的商铺，面积________________________平方米。2.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。第二条租金及支付方式1.租金：乙方每月应支付甲方租金人民币________________________元。2.支付方式：乙方应于每月____日前，将租金汇入甲方指定的银行账户：________________________。3.甲方应于每月____日前，向乙方开具合法有效的租金收据。第三条租赁物的使用1.乙方仅得将租赁物用于商业经营活动，不得将租赁物用于其他用途。2.乙方在使用租赁物期间，应遵守国家有关法律法规及甲方制定的相关管理制度。3.乙方应保持租赁物的完好，不得擅自改动租赁物的结构及设施。第四条违约责任1.乙方如未按约定支付租金，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方如擅自改动租赁物的结构及设施，应承担相应的赔偿责任。3.乙方如违反租赁合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条商业运营优化a.对租赁物进行合理装修；b.引进新的商业业态；c.举办各类商业活动。2.乙方在进行商业运营优化时，应遵守国家相关法律法规，并征得甲方同意。3.乙方在进行商业运营优化过程中，如需对租赁物进行改动，应征得甲方书面同意，并承担相关费用。第六条不可抗力1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。2.不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。第七条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：签字（或盖章）：____________________日期：________________________乙方（承租方）：签字（或盖章）：____________________日期：________________________附件：1.租赁物平面图2.商业运营优化方案3.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、设计方、施工方、监理方、顾问方等。2.第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。第二条第三方责任1.第三方在履行其职责过程中，应遵守国家相关法律法规及本合同的约定。2.第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额a.设计方、施工方、监理方：因设计、施工、监理原因造成的损失，责任限额为合同总金额的____%。b.顾问方：因顾问意见或建议造成的损失，责任限额为合同总金额的____%。c.中介方：因中介服务造成的损失，责任限额为中介服务费总额的____倍。第四条第三方权利1.第三方有权根据合作协议及本合同约定，行使相应的权利。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料、协助和配合。第五条第三方与其他各方的划分1.第三方与甲方、乙方之间的关系，由合作协议约定。2.第三方与甲方、乙方之间的权利义务，由合作协议及本合同约定。3.第三方与其他各方之间发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入程序a.第三方向甲乙双方提交合作协议及本合同；b.甲乙双方在收到合作协议及本合同后____日内，书面同意第三方介入；c.第三方与甲乙双方签订合作协议。第七条第三方介入期限1.第三方介入本合同的期限，由合作协议约定。2.第三方介入期限届满，第三方应退出本合同。第八条第三方退出本合同a.第三方向甲乙双方发出退出通知；b.甲乙双方在收到退出通知后____日内，书面确认第三方退出；c.第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同。第九条本合同其他条款的适用1.第三方介入本合同后，本合同其他条款仍然适用。2.第三方介入本合同后，本合同未尽事宜，由甲乙双方与第三方协商解决。第十条本合同修改1.本合同经甲乙双方与第三方协商一致，可进行修改。2.本合同修改后，甲乙双方与第三方应重新签订合作协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物平面图要求：清晰展示租赁物的位置、面积、结构布局等详细信息。说明：此图为租赁物的基本情况，用于双方明确租赁物的具体位置和面积。2.商业运营优化方案要求：详细说明乙方商业运营优化的具体计划，包括装修设计、业态引进、活动策划等。说明：此方案为乙方商业运营优化的指导文件，需经甲方审核同意。3.合作协议要求：详细约定第三方与甲乙双方的权利义务，包括服务内容、费用、责任等。说明：此协议为第三方介入合同的补充，需明确第三方的职责和责任限额。4.租金收据要求：合法有效的租金收据，需包含收据编号、收款日期、收款金额、付款人、收款人等信息。说明：此收据为租金支付的有效凭证，用于双方确认租金的支付情况。5.变更通知要求：书面通知，用于双方在合同履行过程中对合同内容的变更。说明：此通知为变更合同内容的正式文件，需双方签字确认。6.违约金支付凭证要求：合法有效的违约金支付凭证，需包含支付日期、支付金额、付款人、收款人等信息。说明：此凭证为违约金支付的有效凭证，用于双方确认违约金的支付情况。7.维修费用支付凭证要求：合法有效的维修费用支付凭证，需包含支付日期、支付金额、付款人、收款人等信息。说明：此凭证为维修费用支付的有效凭证，用于双方确认维修费用的支付情况。8.争议解决协议要求：书面协议，用于双方在发生争议时选择解决争议的方式。说明：此协议为争议解决的指导文件，需明确争议解决的具体程序。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定：乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的违约金。示例：若乙方应于每月5日前支付租金，但实际支付日期为6日，则乙方应支付____%的违约金。2.擅自改动租赁物责任认定：乙方擅自改动租赁物，应承担恢复原状或赔偿损失的义务。示例：若乙方未经甲方同意，擅自拆除租赁物内的设施，则乙方应恢复原状或赔偿损失。3.违反商业运营优化方案责任认定：乙方违反商业运营优化方案，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。示例：若乙方未按约定引进新的商业业态，导致甲方商业收益下降，则乙方应赔偿甲