2025年度公寓整体出租及运营服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓整体出租及运营服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的公寓整体出租给乙方使用，并由乙方负责运营管理事宜，达成如下协议：一、租赁标的1.2租赁物的具体位置、面积、结构、配套设施等详见附件一《租赁物清单》。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止，共计____年。2.2租赁期限届满后，如双方同意续租，应在本合同到期前一个月内签订续租合同。三、租金及支付方式3.1本合同租金为人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应于每月____日前向甲方支付租金。3.2租金支付方式：现金支付、银行转账或甲方指定的其他支付方式。四、租赁物的使用与维护4.1乙方在租赁期间应合理使用租赁物，爱护租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修。4.2乙方应保证租赁物的安全，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.3乙方在租赁期间应负责租赁物的日常维护，确保租赁物的正常使用。五、租赁物的维修与保养5.1甲方应负责租赁物的维修与保养，确保租赁物的正常使用。5.2乙方在租赁期间发现租赁物存在影响正常使用的故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内进行维修。六、租赁物的转租、转借与抵押6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借或抵押给他人。6.2如乙方违反本合同约定，擅自转租、转借或抵押租赁物，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。七、违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方违约责任：（1）甲方未按约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为____元。（2）甲方未按约定维修租赁物的，应承担维修费用。7.3乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为____元。（2）乙方擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修的，应承担相应的法律责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所述“第三方”指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、物业服务公司、维修保养服务提供者、法律顾问等。二、第三方介入的目的和方式2.1第三方介入的目的是为了保障本合同的履行，提高租赁物的管理效率，降低甲乙双方的风险，以及为租赁物提供专业服务。（1）提供中介服务，协助甲乙双方达成租赁关系。（2）提供物业服务，包括租赁物的日常维护、清洁、安保等。（3）提供维修保养服务，确保租赁物的正常运行。（4）提供法律咨询服务，协助解决合同履行过程中的争议。三、第三方的责任和权利3.1第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定，履行其提供的服务，确保服务质量符合行业标准。（2）第三方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。（3）第三方因自身原因导致服务质量不达标，应承担相应的违约责任。（4）第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致服务中断，应及时通知甲乙双方，并采取必要措施减少损失。3.2第三方的权利：（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。（3）第三方有权要求甲乙双方对其提供的服务进行监督和评价。四、第三方的责任限额（1）第三方提供中介服务时，责任限额为中介服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。（2）第三方提供物业服务或维修保养服务时，责任限额为服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。（3）第三方提供法律咨询服务时，责任限额为法律咨询服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。4.2如第三方因违约行为造成甲乙双方损失的，超出责任限额的部分，由第三方依法承担。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：（1）甲方应向第三方支付服务费用，并负责监督第三方的服务质量。（2）甲方与第三方之间的合同纠纷，由双方自行解决，不影响甲乙双方的权利义务。5.2第三方与乙方的划分：（1）乙方应按照合同约定，接受第三方的服务，并支付相应的服务费用。（2）乙方与第三方之间的合同纠纷，由双方自行解决，不影响甲乙双方的权利义务。5.3第三方与甲乙双方共同的责任：（1）如第三方因违约行为导致甲乙双方共同利益受损，甲乙双方有权共同追究第三方的违约责任。（2）如第三方因不可抗力导致甲乙双方共同利益受损，甲乙双方应共同承担损失。六、第三方更换6.1如甲乙双方认为有必要更换第三方，应提前通知对方，并协商一致后更换。6.2更换第三方不影响本合同的效力，但更换后的第三方应立即履行其合同义务。七、本合同的修改和补充7.1如本合同需要修改或补充，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。7.2本合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力。八、其他约定8.1本合同中关于第三方的条款，如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。8.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《租赁物清单》详细要求：列明租赁物的具体位置、面积、结构、配套设施、使用年限等信息。说明：本清单为租赁物的基本信息，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：《租金支付计划表》详细要求：明确租金支付的时间、金额、支付方式等信息。说明：本表格为租金支付的具体安排，乙方应按照本表格执行支付。3.附件三：《租赁物使用规则》详细要求：规定租赁物的使用范围、使用规范、禁止行为等内容。说明：本规则为租赁物使用的基本准则，乙方应严格遵守。4.附件四：《维修保养计划》详细要求：明确租赁物的维修保养周期、内容、费用等信息。说明：本计划为租赁物的维修保养安排，第三方应按照本计划执行。5.附件五：《第三方服务协议》详细要求：明确第三方提供服务的具体内容、费用、责任等内容。说明：本协议为第三方服务的基本约定，甲乙双方应按照本协议执行。6.附件六：《争议解决机制》详细要求：明确争议解决的方式、程序、期限等内容。说明：本机制为争议解决的基本原则，甲乙双方应按照本机制处理争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按约定提供租赁物；未按约定维修租赁物；未按约定支付租金；擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修。（2）乙方违约行为：未按约定支付租金；擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修；未合理使用租赁物，造成租赁物损坏；违反租赁物使用规则。（3）第三方违约行为：未按约定提供服务质量；未按约定履行服务义务；违反国家法律法规。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为____元；甲方未按约定维修租赁物的，应承担维修费用；甲方未按约定支付租金的，应向乙方支付违约金，违约金为____元；甲方擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修的，应承担相应的法律责任。（2）乙方违约责任：乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为____元；乙方擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修的，应承担相应的法律责任；乙方未合理使用租赁物，造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿；乙方违反租赁物使用规则的，应承担相应的法律责任。（3）第三方违约责任：第三方未按约定提供服务质量或履行服务义务的，应承担相应的违约责任；第三方违反国家法律法规的，应承担相应的法律责任。示例说明：1.甲方未按约定提供